越秀酒店公寓返租是否合法-法师兄

越秀酒店公寓返租是否合法

来源：互联网时间： 2024-08-22 13:43:45 316 人看过

（一）针对返还租金的商铺之合规性问题，我们必须明确表示，此种做法是违反国家法律法规的。详细来说，商铺返还租赁活动通常是由房地产开发商通过将大型商业项目分割为数百份较小的产权商铺，然后出售给每位买家。在这样的交易过程中，开发商会与每个购买者签订返还租金的合同。在这份合同中，开发商承诺在约定的期限内，将这些商铺交由他们自己进行统一的商业运营，同时，开发商也有责任按照预先设定的日期，向各个购买者支付固定的租金收益。

（二）从开发商的角度来看，实施商铺返还租赁模式可以帮助他们更快地收回资金；

然而，对于普通的投资者来说，这种返还租赁模式就像是一个诱人的蛋糕，每年都能够带来丰厚的投资回报。相比之下，如果选择投资住宅或者写字楼，那么这个回报率无疑更加具有吸引力。但是，需要特别强调的是，根据我国《商品房销售管理办法》的相关规定，所有的房地产开发商都被明令禁止使用售后包租或者其他类似的手段来出售还没有完全竣工的商品房。

《商品房销售管理办法》第11条

房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。

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自2015年万科在西安开启长租公寓“泊寓”项目起，长租公寓开始在西安生根发芽。保利金香槟推出了香槟公寓，引入途家酒店运营，为购房业主提供资产托管；万科VV公寓则完全只租不售；合能朱阙项目与途家的联手，打造旅游租赁公寓。进入7月以来公寓租赁市场再度成了大家关注的热点。7月9日，莱安地产旗下馨美寓长租公寓开业；7月19日，龙湖冠寓西安大兴东路店试营业，将于8月份正式面市。作为龙湖在中国长租公寓市场的开山之作，冠寓以其极致的居住体验、贴心的物业服务和革新的租住方式，受到了广大年轻租客的欢迎和喜爱。不管是引入酒店运营，帮助业主出租和投资，还是直接以租代售，很多公寓产品都在向“租”过渡。业内人士称，未来将会有更多开发商去尝试与“租”有关的各种模式，开发商自持物业，如果对租赁形式运作得好，收益并不比商品房销售市场差。一、租售同权能解决什么问题？众所周知，大中城市的高房价问题，仅靠销售端的限购、限贷、限

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