一般确定了马上会进行合同的签订。
1、与沟通谈判、租赁方案修改
2、商铺交房时间确认
3、租赁合同正式签订,三方签字生效(总经理、物业公司、客户)
4、财务缴费。
根据《民法典》第五百九十六条,买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
一、返租商铺是合法的吗?
返租商铺是不合法的。
商铺返租是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权商铺出售给小业主,同时,与小业主签订返租合同,承诺在一定期限内,商铺由开发商统一经营,同时会按约定时间支付给小业主固定的租金。
商铺返租对于开发商来说可以快速回笼资金;对普通投资者来说,商铺返租是一个诱人的蛋糕,每年可以拿到如此高的投资回报,比投资住宅、写字楼的回报高得多。但是,根据《商品房销售管理办法》第11条规定,房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。
二、已买了返租商铺怎么办?
购买商铺开发商违约不到返租,可以到当地的司法部进行起诉或进行私下的协调。
国家已经明令禁止售后返租这一怪异的商业地产营销模式。
《商品房销售管理办法》中规定:房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
-
买新房交了首付,一般什么时候能通知合同下来
94人看过
-
买商铺最晚什么时候能拿到合同
281人看过
-
一般买期房时候签什么合同
172人看过
-
工地工程款一般什么时候下来
280人看过
-
一般生育津贴什么时候才能下来
108人看过
-
购买商铺签订合同时要注意些什么问题,买商铺又该如何选址
137人看过
承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
-
购房的时候购买商铺需要什么合同香港在线咨询 2023-04-03租赁方准备身份证、房产证或者购房合同原件。承租方准备身份证原件或者军官证、驾照等有效证件。 租赁合同登记备案,属于合同备案登记性质,此登记的效力主要包括以下内容: 1、登记与否不影响合同本身的生效,即使没有办理备案等记,合同依然在生效条件满足时就生效; 2、经登记的备案,具有对抗第三人的法律效力,比如,若出租人将房屋出租给两个承租人的,其中一个合同办理了租赁登记,另一个没有办理租赁登记,则房屋应当
-
买房时有合同的合同什么时候下来台湾在线咨询 2022-06-29正常来说是一星期。 银行按揭应该是你拿到购房合同以后才能办理的,签订合同后开发商会把合同报当地房管部门审批备案,等审批备案后业主就可以拿到,合同备案后才可以做银行按揭,银行只认房管部门审批以后的合同,只有这样的合同才能做贷款。
-
购买商铺的时候需要签订合同,合伙买商铺房产证写几个人呢?海南在线咨询 2023-03-25两个合伙买房,房产证只写一个人名字,如果是夫妻可以,如果不是夫妻最好写两个人名字,防止将来发生纠纷。夫妻关系存续期间所得的房产如没有特殊约定,只写一个人名字也是属于夫妻共同所有。两个朋友合伙买房产,可能登记为共同共有。如果只登记一个人的名字,而不登记另一个人的名字,无论写什么样的协议,将来一旦发生纠纷,法律是不会保护不登记人的合法权益的。我国的不动产,是以登记为准的。《中华人民共和国物权法》第九条
-
买新房交了首付,一般什么时候能通知合同下来广西在线咨询 2021-11-20首付后签订合同是对购房者不利的交易方式。一般而言,公平的买卖交易应先协商一致,签订书面合同,在合同中约定房屋交易的细节,包括付款方式。合同作为记录买卖双方协商内容的书面文件,可以作为双方发生争议时的证据,方便行政部门和司法裁判部门作为裁决依据。如果只是口头协商,就要支付房价。一旦卖方不按照前期口头协商的内容履行,买方将处于口头协商的不利地位。商品房销售,即一手房销售管理制度,还规定开发企业应当与买
-
一般的房屋租赁合同在什么时候能下来福建在线咨询 2022-12-27三个工作日,依据《商品房屋租赁管理办法》第十六条 对符合下列要求的,直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当在三个工作日内办理房屋租赁登记备案,向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。 1、申请人提交的申请材料齐全并且符合法定形式; 2、出租人与房屋所有权证书或者其他合法权属证明记载的主体一致; 3、不属于本办法第六条规定不得出租的房屋。 申请人提交的申请材料不齐全或者不符合法定形式的,直辖