一、房子可以二次抵押吗房子二次抵押贷款有什么要求

有房贷还能贷款，因为房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快，但是利率要高一些。

条件要求如下：

（一）用于办理二次抵押的房屋必须是现房;（二）该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;（三）房产证由客户本人执管;（四）该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;（五）借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;（六）该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。

总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。

二、房产二次抵押贷款利率

执行的是由中国人民银行规定的同档次商业贷款的利率。外币贷款执行的是由中国银行规定的同房屋二次抵押贷款档次外汇贷款利率。贷款期限一年以内，遇法定利率调整，按原合同的利率计息;贷款期限一年以上，遇法定利率调整，于第2年一月一日开始执行新的利率。

银行二次抵押贷款的利率是每年8%-9%。目前，如广发银行、民生银行等能办理房屋二次抵押贷款的银行不多，贷款期为1-3年，合并抵押率（未还清的两次贷款总额与房产价值之比）不超过六成，1-3个月内放款。如果不是对时间要求很紧的人可以考虑。

典当行二次抵押贷款利率为每月1.5%-2.5%，管理费另计。期限为5天-6个月，二次抵押贷款额度较高为房屋剩余价值的七成，7日内放款。时间要求比较紧的人可以考虑。

比较推荐的是去第三方贷款公司办理。贷款公司二次抵押贷款利率为每月2%以下。期限为6-12个月，合并抵押率为七成，15日内放款。

三、房贷没有还清可以办理二次抵押贷款吗？

还在做按揭还款的房子是可以向银行申请二次抵押贷款的，但需要注意以下几点：

1、借款人已经拿到了房产证；

2、必须在同一家银行办理二次抵押贷款；

3、房子的建成年代以及区域是在符合银行二次抵押贷款要求的区域年限以内；

4、通常二次抵押贷款的贷款利率与首次按揭贷款贷款利率相同。

但是具体能不能申请通过，就要结合个人的情况（与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等都相关）来判断。