一、监护人签字的效力是怎样的

不论未成年人为无民事行为能力人还是限制民事行为能力人，购房之事均已超过其民事行为能力之范围，须由其法定代理人代其为之。因此，在法定代理人为未成年人单独购房时，合同上签有未成年子女及其法定代理人二人的姓名，但法定代理人在签署自身姓名时须明确表示自己是作为法定代理人代替未成年子女在合同上签字，否则少了个代字，商品房销售合同将变为未成年子女及其法定代理人共同签字，所购房产亦将成为未成年子女与法定代理人共同共有财产。

二、监护人的范围

1、未成年人的法定监护人：首先应当由其父母担任，如父母死亡或者无监护能力的，按下列顺序由以下人员担任：

①祖父母、外祖父母；

②成年的兄、姐；

③其他愿意担任监护人的个人或者组织，但是须经未成年人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门同意。

2、精神病人的法定监护人：按照下列顺序由以下人员担任：

①配偶；

②父母；

③成年子女；

④其他近亲属；

⑤其他愿意担任监护人的个人或者组织，但是须经被监护人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门同意。

3、未成年人或者精神病人没有上述范围的近亲属或近亲属丧失监护能力的，有关单位或居委会、村委会可以从愿意承担监护责任的其他近亲属、朋友中指定监护人。当近亲属对于由谁担任监护人发生争议时，有关单位、组织可以进行调解并从他们中间指定监护人。被监护人的父母担任监护人的，可以通过遗嘱指定监护人。

三、父母丧失监护人资格有哪些情况

按照最高人民法院、最高人民检察院、公安部、民政部2014年12月18日公布的《关于依法处理监护人侵害未成年人权益行为若干问题的意见》（2015年1月1日起施行）的规定，以下7种情况，父母将丧失对孩子的监护人资格：

1、性侵害、出卖、遗弃、虐待、暴力伤害孩子，严重损害孩子身心健康的；

2、将孩子置于无人监管和照看的状态，导致孩子面临死亡或者严重伤害危险，经教育不改的；

3、拒不履行监护职责长达6个月以上，导致孩子流离失所或者生活无着的；

4、有吸毒、赌博、长期酗酒等恶习无法正确履行监护职责或者因服刑等原因无法履行监护职责，且拒绝将监护职责部分或者全部委托给他人，致使孩子处于困境或者危险状态的；

5、胁迫、诱骗、利用孩子乞讨，经公安机关和未成年人救助保护机构等部门3次以上批评教育拒不改正，严重影响孩子正常生活和学习的；

6、教唆、利用孩子实施违法犯罪行为，情节恶劣的；

7、有其他严重侵害孩子合法权益行为的。