军产房指在部队提供土地建造的房子，其土地性质为政府划拨军事用地。依据相关法律规定，合同要依法成立才受法律保护，而军产房的所有权是归军队所有的，私人签订军产房买卖合同是无效的。

一、合同房能买卖吗

有购房合同的房子也可以交易，但是会带来以下风险：一、难以确定卖方是否有权出售该套房屋，如果卖方无权处理该套房屋，则双方之间的买卖协议可能因此无效。第二交易存在较大变数，在签订买卖合同到取得房产证这一期间，卖方可能会因多种因素而选择解约，比如，房屋价格上涨后卖方反悔，单方面提价，不配合过户。在没有房产证的情况下，买卖双方签订的购房合同，如果卖方执意违约，买房人无法依据双方间的买卖合同而强制要求卖方履行过户手续，往往最终仅能依据合同追回已付购房款项。第三卖方以不正当手段，将房屋以更高价格转卖给第三人，造成两个买家之间房屋权属的争议。四、因开发商的原因，卖方迟迟不能取得产权证书，造成买房人无法办理过户也就无法享有对房屋的处分权。五、无法明确房屋土地性质，土地性质一般为出让土地，但是，如果是划拨土地的话，上市交易需要交纳一部分土地出让金，这也会产生一定的合同风险。

二、军人的房子可以买卖吗

1.军产房要想买卖那必须先改变其房屋所有权的性质才能上市交易。

2.军产房一般是指在军队使用的土地上开发建设所有权归军队所有的房屋，一般情况下军产房是军队享有房屋所有权的房屋，所以军产房是不属于私人的。而军产房改房就是在军产房的基础上按照一定的成本进行改造，并且取得军产房的房屋所有权的房屋。军产房改房是可以按照现在市场价评估，并依法继承或者分家析产来达到房屋过户目的。

三、军分房可以做遗赠么

１、从军产房的用途来看，对于继承也应有所限制的，对军产房的继承，不论是者的生前立下遗嘱，还是没有立遗嘱，都要看继承人是否符合军产房的购买条件。

２、如果军产房者的继承人已经不符合军产房的购买条件，即使立下了遗嘱，其继承人也不能拥有军产房。但是可以继承该套军产房的财产权，即将军产房变现之后的财产归其继承人。

３、如果军产房者的继承人符合军产房的购买条件，则应该可以继承该套军产房。