小产权房只有变更手续可以转让吗
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-28 20:42:21 50 人看过

不可以。小产权、乡产权只是当地政府用宅基地盖起的房子,没有真正的产权,不受国家法律保护,不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利,其中最为关键的是不能办理房屋相关的产权过户手续。即使作为完全的自住房屋,没有房产证就意味着,购房人不是合法产权人,法律无法为其进行合法的权益保障。

一、小产权房能否过户?

一般来说,小产权房可以分为三类:即:在由单位享有使用权的国有划拨土地或出让土地上建设的住房、经济适用房和在集体土地上建设的住房。前两者的话,主要补交了土地出让金或者是买房超过5年就可以进行过户手续了,但是如果是在集体土地上建设的房屋的话,是不能够进行过户的。

为什么在集体土地上建设的房屋是不能够进行过户的呢?因为这类小产权房是当地政府占用了集体土地建设的房子,其并不会受到国家法律的保护和认可,购房人手中也是没有宅真正的产权的,因为房屋的各项处置权利包括所有、转让、处分、收益等权利都没有。而在进行交易的时候,相关的部门会核实交易的房产是否具有上市的资格,像小产权房因为其没有明晰的产权所以不能够进行上市交易,自然也就没法过户了。

当然,像是由单位享有使用权的国有划拨土地或出让土地上建设的住房、经济适用房只要满足上市条件后便可以进行过户了。

二、购买小产权房法律风险

无法办理房产证无法进行银行贷款和抵押贷款

小产权房,它这个“小产权”其实是咱民间的一种表述。说白了,你要从合规性上来套的话,它其实是没产权。因为这种房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证的,当然,你的购房合同在房管局是不能备案了。所以你就不可能拿到一个合法合规,有效的房产证。这其实就是小产权房,最大最大的问题。

此外,办理产权证,需要五证具备,即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。因开发商不具备五证,那么小产权房购买者无法到房管部门办理相关房屋产权证,导致小产权房只具备普通商品房的使用性质。

同时,购买小产权房没有房产证,没有备案,就不能去银行做贷款,只能一次交清房款。其实压力也蛮大的。那么你不能去银行做贷款,同理你未来也不能拿这个房子去银行做抵押,再者你买卖的时候可能也有很多的风险在。

因不是房屋合法所有人,无法对抗国家的征地和拆迁,购房者很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆,购房人可能面临既无法取得房屋,又不能索回房款的尴尬局面。另外开发商在建设小产权房屋时,为赚钱会偷工减料,加上职能部门监管不力,存在严重安全隐患,在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题,更无法达到防风、抗震、防水、消防的建筑规范和标准。一旦发生房屋质量纠纷,购房者维权难,最终只能自行承担损失。

三、买小产权房存在的风险有哪些

1、法律效力风险

“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况:对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。

2、房产转让风险

“小产权房”拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。

3、政策风险

购买在建小产权房时,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。

购房后如果遇到国家征地拆迁,由于乡产权房没有国家认可的合法产权,购房人并非合法的产权人,所以无法得到对产权进行的拆迁补偿,而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

4、监管缺位风险

乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束,开发建设的监管存在缺位,对购房者的利益有一定的影响。同时,开发单位的资质没有,房屋质量和房屋售后保修难以保证。

不过,如果确实要购买此类房产的,就要注意保护好自己的合同权利,因为物权不受保护,所以合同必须签订好,必须约定较高的违约责任,比如卖方反悔的要支付高额的违约金,有如如果房屋使用年限不够双方约定的年限被当作违章建筑拆除的,出卖方应承担赔偿责任等。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月21日 06:13
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多小产权房相关文章
  • 房地产抵押变更可以在网上办理吗,房地产抵押变更手续
    一、房地产抵押变更可以在网上办理吗房地产抵押变更不能在网上办理,需要当事人去当地房管局办理房地产抵押变更手续。二、房地产抵押变更手续房屋贷款抵押变更手续为:1.递交材料,提出申请;2.抵押房产的有权处分人和其他权利人出具的同意抵押的书面证明;3.房产评估机构对所抵押房产出具的评估报告,规定的其他文件和资料;4.银行同意抵押变更,进行变更登记。《中华人民共和国民法典》第四百零九条抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容。抵押权的变更未经其他抵押权人书面同意的,不得对其他抵押权人产生不利影响。三、房地产的抵押变更合同该怎么写根据相关规定,房地产抵押合同应当载明下列主要内容:1.抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所;2.主债权的种类、数额;3.抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等;4.抵押房地产的价值;5.
    2023-06-19
    362人看过
  • 质押人转让股权可以变更股东吗
    股权质押期间不可以变更股东。股权质押需要办理质押登记,在质押期间股权不能转让,而不能转让的股权肯定不能办理股东变更登记。质押期间不能转让主要是为了维护质押权人的利益。一、股权质押在哪里登记过的?股权质押在工商局办理登记。股权质押又称股权质权,是指出质人以其所拥有的股权作为质押标的物而设立的质押。按照目前世界上大多数国家有关担保的法律制度的规定,质押以其标的物为标准,可分为动产质押和权利质押。股权质押就属于权利质押的一种。因设立股权质押而使债权人取得对质押股权的担保物权,为股权质押。二、股权质押手续如何办理工商局股权质押登记手续办理流程如下:一、在工商局领取并填写申请人签字或者盖章的《股权出质设立登记申请书》;二、提供记载有出质人姓名、名称及其出资额的有限责任公司股东名册复印件或者出质人持有的股份公司股票复印件;三、向工商局提交以下资料:1、申请人签字或者盖章的《股权出质设立登记申请书》;2
    2023-04-11
    54人看过
  •  股权转让公司名称变更手续
    本文介绍了办理股权转让变更登记所需材料,包括法定代表人签署的申请书、企业申请登记委托书原件、经办人身份证明复印件、企业登记代理机构营业执照复印件、决议或决定原件、新股东主体资格证明、公司章程修正案或新公司章程、股东资格证明复印件、以及如果法律、行政法规及国务院决定规定变更股权必须报经审批,则提交有关部门的批准文件。办理股权转让变更登记所需材料包括:1.法定代表人签署的《公司变更(备案)登记申请书》;2.企业申请登记委托书原件;3.经办人身份证明(复印件,核对原件);4.由企业登记代理机构代理的,同时提交企业登记代理机构营业执照(复印件,须加盖本企业印章,并注明与原件一致);5.根据公司章程的规定和程序提交的决议或决定(原件);6.向原股东以外的人转让的,提交新股东的主体资格证明;7.公司章程修正案或新的公司章程(法定代表人签署);8.股权转让协议;9.股东的资格证明复印件(核对原件);10
    2023-09-10
    324人看过
  • 债权转让有效期内可以变更债权吗
    转让不得改变债权的主要内容。债权转让又称“债权让与”,是指在不改变合同内容的合同转让,债权人通过债权转让第三人订立合同将债权的全部或部分转移于第三人。债权人转让权利的,应当通知债务人。一、个人债权转让的电话可以通知吗?债权转让电话通知债务人可以。口头协议的,以电话通知便可,但更赞成书面通知,以便形成纠纷时有相关证据。债权让与别名又称债权转让,是指债的关系不失其统一性,债权人通过让与合同将其债权转移于第三人享有的现象。二、债权转让是指什么意思债权转让又称“债权让与”,是指合同债权人将其债权全部或者部分转让给第三人的行为。债权转让分为全部转让和部分转让。1.债权全部让与第三人,第三人取代原债权人成为原合同关系的新的债权人。原合同债权人因合同转让而丧失合同债权人权利。2、债权部分让与第三人,第三人成为合同债权人加入到原合同关系之中,成为新的债权人,合同中的债权关系由一人变数人或由数人变更多人。3
    2023-06-25
    271人看过
  • 小产权房转让手续需要注意什么
    一、小产权房转让手续需要注意什么1、有些单位自筹资金建的房子,也是小产权。有30%左右的消费者购买小产权项目是出于投资的考虑。虽然表面看小产权项目由于没有产权证而无法交易,但在实践中,其二手房交易也比较活跃,此时一般采用的是双方当事人默认原则。只是这样一种交易缺乏法律上的公信力,一旦出现交易纠纷,在寻求法律保护时会遇到更多障碍。2、面对小产权房首先应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续,其就是合法建筑,法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此,并非只要是乡产权房就是非法建筑,其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突,才让人误认为是非法建筑。既然是合法的,那么乡产权房便可以购买和转让。二、小产权房的到期后怎么办1.小产权证房子本来就是只可以自己住,不能买卖的房子,是国家允许的分给的补助性质的住房。只要到了年限,国家就要收回,也就是房子不是你的了。如果你喜欢,你可以买
    2023-06-04
    235人看过
  • 可以将小产权房的使用权转让吗?
    因没有房产证一般不受法律保护。小产权房是相对商品房而言。也就是说,具有房管局颁发的房产证和县政府颁发的国有土地使用权证的房屋是商品房,就是大产权房。虽然没有国有土地使用权证但有房管局颁发的房产证,而且是建造在国有土地上的房屋比如说房改房、集资房也是大产权房。大产权房依据《民法典》,可以自由流通,具有完全的物权。小产权房子使用权到期拆了找谁赔偿目前国家对所谓小产权房的购买者是有保护倾向的。鉴于你是二手购房者,被登记在相关村委、乡镇的原购房者是你的前手,相关拆迁部门在你们没有通过法律程序明确下,也只能向其补偿,你后来购买该房可能没有进行类似于产权过户的转移登记,如果没有在你们的房屋买卖合同中明确约定,该房屋拆迁的补偿安置利益归原房主的情况下,你应当是实际的被补偿安置人,该利益应当归你所有。对于小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿,分为两种不同情况。1、小产权房的性质是属于履行了审批手续的房
    2023-07-05
    220人看过
  • 民法典中小产权房能转让有什么手续
    一、民法典中小产权房转让有什么手续进行小产权房转让的,买卖双方要签订小产权房买卖合同,由于小产权房没有产权证明,所以不能办理产权转移登记。《中华人民共和国民法典》第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。二、小产权房买卖合同有法律效力吗首先,小产权房买卖合同是否有法律效力,可以先确定是否具备生效要件:1、买卖双方当事人具有相应的民事行为能力即当事人应该是18周岁以上的成年人,具有完全民事行为能力。已满16周岁以上不满18周岁的公民,以自己的劳动收入为主要生活来源的,也会视为完全民事行为能力人。2、买卖双方意思表示真实如果任何一方的意思表示不真实、或以欺诈
    2023-06-19
    118人看过
  • 股权转让没有工商部门可以变更转让协议吗
    未工商备案的股权转让协议有效。只要股权转让合同是当事人的真实意思表示,符合法律规定的转让条件,应当认定股权转让合同的效力。工商登记并不是股权转让协议生效的要件。一、股权转让办理常识和注意事项是什么股权转让办理常识:1、股权转让。是股东(转让方)与他人(受让方)双方当事人意思表示一致而发生的股权转移。2、持份转让与股份转让。持份转让,是指持有份额的转让,在中国是指有限责任公司的出资份额的转让。3、书面股权转让与非书面股权转让。股权转让多是以书面形式来进行。有的国家的法规还明文规定,股权转让必须以书面形式、甚至以特别的书面形式(公证)来进行。4、即时股权转让与预约股权转让。即时股权转让,是指随股权转让协议生效或者受让款的支付即进行的股权转让。5、公司参与的股权转让与公司非参与的股权转让。公司参与股权转让,表明股权转让事宜已获得公司的认可,因而可以视为股东资格的名义更换但已实质获得了公司的认同,
    2023-06-19
    492人看过
  • 只变更法人不变更股权可以吗
    公司变更法定代表人可以不进行股权转让。也就是说,辞去法定代表人身份,不一定伴随着股权转让。股权转让是股东对自己的股权的合法处分,并不因为失去法定代表人的身份而强制变更。也就是说法定代表人的变更和股权转让是各自独立,不一定且不必要同时出现。变更法定代表人需要出具的文件:股东会决议、变更登记申请书、委托书、新法定代表人的身份证复印件。变更股权需要出具的文件:股东会决议、股权转让协议、变更登记申请书、委托书、章程修正案。一、公司法人变更怎么办理变更公司法人的具体流程如下:1、领取《公司变更登记申请表》;2、变更营业执照,公司章程修正案,填写公司变更表格,加盖公章,整理章程修正案、股东会决议、承诺书、公司营业执照正副本原件、到工商局办证大厅办理;如果存在股权转让须填写股权转让协议,如果法人是外地户口那么要办理暂住证;3、变更组织机构代码证,法定代表人登记表,公司执照正副本,填写企业代码证变更表格,
    2023-02-22
    142人看过
  • 股份转让变更工商手续
    做资料预约办理号——带原件去窗口办理——变更成功办理时间是弹性的,以执照地址所属各区的预约办理号为准,有的区一两天内就有预约号,有的一两个礼才有预约号。一、公司股权变更需要的资料1、股权转让协议(现在深圳已经取消股权转让公证手续了);2、公司原股东的股东会决议(说明同意股权转让,原股东放弃优先购买权);3、公司新股东的股东会决议(通过章程修正案、涉及公司监事变更的也要在此说明);4、章程修正案;5、公司营业执照正、副本,公章;6、工商局领取的表格一套(也可网上下载)5、针对股权转让手续,去窗口资料时需要验新老股东的身份证原件。二、公司法人变更影响劳动合同吗《劳动合同法》第三十三条规定:用人单位变更名称、法定代表人、主要负责人或者投资人等事项,不影响劳动合同的履行。在实际生活中,用人单位与劳动者签订劳动合同时,往往是由其法定代表人或负责人与劳动者签订的劳动合同,但是企业的法人代表是代表用人单
    2023-02-27
    450人看过
  • 小产权房转让如何办理手续,小产权房到期后怎么办
    小产权房不可以转让,因为我国的小产权房屋不受法律保护。小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋,没有缴纳土地出让金等相关费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以也称之为乡产权房。小产权房到期,国家会收回。一、小产权房能不能够转为大产权房目前小产权还无法变成大产权。只有通过国家行为。将集体所有土地转成国有土地,才有可能变大产权。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发,亦称乡产权房。二、哪些情况房屋无法办理确权登记无法办理确权登记的房屋有:1.乱占耕地建房;2.违反生态保护红线管控要求建房;3.城镇居民非法购买宅基地;4.小产权房,通常意义上的小产权房是指农村集体土地上建设,未缴土地出让金等费用,产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡镇政府或村委会颁发的房屋,亦称“乡产权房
    2023-06-19
    464人看过
  • 小孩监护权变更手续
    一、小孩监护权变更手续小孩监护权变更可以通过协议变更和诉讼两种方式变更。协议变更需要的手续是,双方协商一致后签订抚养权变更协议变更。诉讼变更的手续是,要求变更抚养权的一方向法院提起诉讼要求变更孩子抚养权,然后由法院判决是否可以变更。《民法典》第一千零八十四条【离婚后的父母子女关系】父母与子女间的关系,不因父母离婚而消除。离婚后,子女无论由父或者母直接抚养,仍是父母双方的子女。离婚后,父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。二、监护权变更协议范本甲方(男方):____身份证号:____住址:____乙方(女方):____身份证号:____住址:____双方在平等、自愿的基础上,经过充分的协商,现就双方离婚后变更子女抚养权等相关事宜达成协议如下:一、女儿自年月日起由女方抚养,直至年满18周岁,其间负责其日常生活、健康和教育等方面的监护。二、被抚养人的抚养费及支付方式1、男方__则每年支付
    2023-05-06
    159人看过
  • 法人变更股权转让可以委托吗
    股权转让委托可以不是本人办理,但是一般都要求转让方本人亲自去,以便确认股权转让的真实性。凭着签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》(签名盖章)及指定代表或委托代理人的身份证件复印件就可办理。这里还需区分有限公司和股份公司,有限公司到工商局办理,非上市股份公司需到办理股权托管登记的机构办理。一、股权转让的性质股权转让协议是当事人以转让股权为目的而达成的关于出让方交付股权并收取价金,受让方支付价金得到股权的意思表示。股权转让是一种物权变动行为,股权转让后,股东基于股东地位而对公司所发生的权利义务关系全部同时移转于受让人,受让人因此成为公司的股东,取得股东权。《民法典》第五百零二条依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效
    2023-03-02
    339人看过
  • 民法典中小产权房按揭吗,买到小产权房后可以转让吗
    一、民法典中小产权房按揭吗民法典规定,不能办理产权登记的房屋,并不影响房屋买卖合同的效力,小产权房分期合同,符合其他法律规定的,就具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。二、买到小产权房后可以转让吗按规定,小产权房不可以进行转让。因为小产权房不属于法律意义上的商品房,买到小产权房后,房屋只具备小产权房的使用功能,而不具备转让的功能。不过,小产权房在在集体建设用地上建成,所以可以在集体内部转让、置换。当然,买到小产权房后又无法转让
    2023-04-18
    459人看过
  • 房地产抵押变更可以在网上办理吗,房地产抵押变更手续
    一、房地产抵押变更可以在网上办理吗房地产抵押变更不能在网上办理,需要当事人去当地房管局办理房地产抵押变更手续。二、房地产抵押变更手续房屋贷款抵押变更手续为:1.递交材料,提出申请;2.抵押房产的有权处分人和其他权利人出具的同意抵押的书面证明;3.房产评估机构对所抵押房产出具的评估报告,规定的其他文件和资料;4.银行同意抵押变更,进行变更登记。《中华人民共和国民法典》第四百零九条抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容。抵押权的变更未经其他抵押权人书面同意的,不得对其他抵押权人产生不利影响。三、房地产的抵押变更合同该怎么写根据相关规定,房地产抵押合同应当载明下列主要内容:1.抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所;2.主债权的种类、数额;3.抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等;4.抵押房地产的价值;5.
    2023-06-19
    362人看过
  • 质押人转让股权可以变更股东吗
    股权质押期间不可以变更股东。股权质押需要办理质押登记,在质押期间股权不能转让,而不能转让的股权肯定不能办理股东变更登记。质押期间不能转让主要是为了维护质押权人的利益。一、股权质押在哪里登记过的?股权质押在工商局办理登记。股权质押又称股权质权,是指出质人以其所拥有的股权作为质押标的物而设立的质押。按照目前世界上大多数国家有关担保的法律制度的规定,质押以其标的物为标准,可分为动产质押和权利质押。股权质押就属于权利质押的一种。因设立股权质押而使债权人取得对质押股权的担保物权,为股权质押。二、股权质押手续如何办理工商局股权质押登记手续办理流程如下:一、在工商局领取并填写申请人签字或者盖章的《股权出质设立登记申请书》;二、提供记载有出质人姓名、名称及其出资额的有限责任公司股东名册复印件或者出质人持有的股份公司股票复印件;三、向工商局提交以下资料:1、申请人签字或者盖章的《股权出质设立登记申请书》;2
    2023-04-11
    54人看过
  •  股权转让公司名称变更手续
    本文介绍了办理股权转让变更登记所需材料,包括法定代表人签署的申请书、企业申请登记委托书原件、经办人身份证明复印件、企业登记代理机构营业执照复印件、决议或决定原件、新股东主体资格证明、公司章程修正案或新公司章程、股东资格证明复印件、以及如果法律、行政法规及国务院决定规定变更股权必须报经审批,则提交有关部门的批准文件。办理股权转让变更登记所需材料包括:1.法定代表人签署的《公司变更(备案)登记申请书》;2.企业申请登记委托书原件;3.经办人身份证明(复印件,核对原件);4.由企业登记代理机构代理的,同时提交企业登记代理机构营业执照(复印件,须加盖本企业印章,并注明与原件一致);5.根据公司章程的规定和程序提交的决议或决定(原件);6.向原股东以外的人转让的,提交新股东的主体资格证明;7.公司章程修正案或新的公司章程(法定代表人签署);8.股权转让协议;9.股东的资格证明复印件(核对原件);10
    2023-09-10
    324人看过
  • 债权转让有效期内可以变更债权吗
    转让不得改变债权的主要内容。债权转让又称“债权让与”,是指在不改变合同内容的合同转让,债权人通过债权转让第三人订立合同将债权的全部或部分转移于第三人。债权人转让权利的,应当通知债务人。一、个人债权转让的电话可以通知吗?债权转让电话通知债务人可以。口头协议的,以电话通知便可,但更赞成书面通知,以便形成纠纷时有相关证据。债权让与别名又称债权转让,是指债的关系不失其统一性,债权人通过让与合同将其债权转移于第三人享有的现象。二、债权转让是指什么意思债权转让又称“债权让与”,是指合同债权人将其债权全部或者部分转让给第三人的行为。债权转让分为全部转让和部分转让。1.债权全部让与第三人,第三人取代原债权人成为原合同关系的新的债权人。原合同债权人因合同转让而丧失合同债权人权利。2、债权部分让与第三人,第三人成为合同债权人加入到原合同关系之中,成为新的债权人,合同中的债权关系由一人变数人或由数人变更多人。3
    2023-06-25
    271人看过
  • 小产权房转让手续需要注意什么
    一、小产权房转让手续需要注意什么1、有些单位自筹资金建的房子,也是小产权。有30%左右的消费者购买小产权项目是出于投资的考虑。虽然表面看小产权项目由于没有产权证而无法交易,但在实践中,其二手房交易也比较活跃,此时一般采用的是双方当事人默认原则。只是这样一种交易缺乏法律上的公信力,一旦出现交易纠纷,在寻求法律保护时会遇到更多障碍。2、面对小产权房首先应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续,其就是合法建筑,法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此,并非只要是乡产权房就是非法建筑,其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突,才让人误认为是非法建筑。既然是合法的,那么乡产权房便可以购买和转让。二、小产权房的到期后怎么办1.小产权证房子本来就是只可以自己住,不能买卖的房子,是国家允许的分给的补助性质的住房。只要到了年限,国家就要收回,也就是房子不是你的了。如果你喜欢,你可以买
    2023-06-04
    235人看过
  • 可以将小产权房的使用权转让吗?
    因没有房产证一般不受法律保护。小产权房是相对商品房而言。也就是说,具有房管局颁发的房产证和县政府颁发的国有土地使用权证的房屋是商品房,就是大产权房。虽然没有国有土地使用权证但有房管局颁发的房产证,而且是建造在国有土地上的房屋比如说房改房、集资房也是大产权房。大产权房依据《民法典》,可以自由流通,具有完全的物权。小产权房子使用权到期拆了找谁赔偿目前国家对所谓小产权房的购买者是有保护倾向的。鉴于你是二手购房者,被登记在相关村委、乡镇的原购房者是你的前手,相关拆迁部门在你们没有通过法律程序明确下,也只能向其补偿,你后来购买该房可能没有进行类似于产权过户的转移登记,如果没有在你们的房屋买卖合同中明确约定,该房屋拆迁的补偿安置利益归原房主的情况下,你应当是实际的被补偿安置人,该利益应当归你所有。对于小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿,分为两种不同情况。1、小产权房的性质是属于履行了审批手续的房
    2023-07-05
    220人看过
换一批
#房屋买卖
北京
律师推荐
    展开

    小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理国家土地使用权证,无法获得国家认可的房屋产权证。 由于小产权房的建设用地为农村集体土地,因此无法按照国家规定进行交易,只能在农村内部进行流通。 由于小产权房无法办理正式的房屋产权证,因此存在较大... 更多>

    #小产权房
    相关咨询
    • 股权转让手续变更流程
      江苏在线咨询 2022-06-10
      股权变更办理流程:申请人携带身份证件及股权转让协议、原股东会决议、新股东会决议、公司章程、公司营业执照正副本到工商管理部门申请公司变更登记。
    • 著作人可以转让吗著作权转让可以变更吗
      海南在线咨询 2022-07-02
      著作权法第10条、第25条,明确规定著作权的财产权可以转让,没有规定人身权可以转让,但是法律也没有禁止人身权转让。认为人身权不能转让的依据在于中国的民法立法精神。虽然理论届不断有学者提出,应允许著作权的人身权进行转让。但在司法实践中,不论是著作权转让双方,还是司法界,均认为著作权人身权不能转让。
    • 可以以债权转让变更管辖吗?
      台湾在线咨询 2022-08-01
      债权债务是不能单独出现的,有债权就一定会有债务。债权债务可以转移也可以因债务人的偿还行为而消失。但不管是债权债务的转移还是债权债务的消失都必须符合相应的法律规定。
    • 股权转让后未变更还可以再转让吗
      重庆在线咨询 2022-03-13
      这要看你们之间股权转让合同或者协议是怎么约定的。如果约定不明确,那么就目前情况来看,股权转让以业经依法变更登记,你们之间应属于转让款纠纷,如果对方不同意再行变更与你名下,那么你的主张难度很大,为了维护你的利益,你可以与他就转让款问题,再行签订一份协议,可以约定相关问题,包括再行转让与你的问题,这样就有了合同依据。
    • 二手房转让房产可以只出售车位吗
      云南在线咨询 2023-10-31
      不可以,业主转让住宅、经营性用房的,对共有部分的权利一并转让。否则就是违法的。业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房,其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。