房子买卖对方怎么付款才能过户-法师兄

房子买卖对方怎么付款才能过户

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-29 08:11:52 157 人看过

一、房子买卖对方怎么付款才能过户

一次性付款的二手交易常规程序。签买卖合同，买方支付定金--递件(递交交易申请)，买方支付首期房款(一般为房款的30%-50%)--问税、完税、过户，买方支付房款余额，卖方交付房屋--领证。

按揭付款的交易常规流程：签买卖合同，买方支付定金--卖方协助买方签署相关文件，买方申请银行按揭贷款--取得银行同意贷款给买方购房的书面答复--递件，买方支付首期房款(一般是30%或除贷款部分的房款)--问税、完税、过户--领房产证--抵押--领他项权证--银行放款，卖方交付房屋

即使是按常规程序办理，买卖双方都有一定的风险;如果是签合同或递件就付全款，风险就更大。房子再好再便宜，如果风险过大，都是得不偿失的。

二、二手房交易

二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多公房相关文章

房产证
房子买卖过户流程？房子买卖过户常见问题

房子买卖过户涉及到买卖双方的利益问题，所以一旦发生纠纷，双方肯定会站在自己的立场上争执不休的，房屋买卖过户的流程比较复杂，牵扯到买方和卖方共同的利益，因此交易双方都需要多加注意，那么房子买卖过户流程是什么呢，房子买卖过户常见问题有哪些呢?一、房子买卖过户流程1、实地看房实地看房是房屋过户不可或缺的重要步骤，如果没有实地看房就办理房屋过户，那就很容易出现纠纷。因此买方要实地查看房源，并且审查房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件的真实性。2、签订《买卖合同》核实了房屋的情况，买卖双方就可以签订买卖合同了，注意约定好交易细节，以免出现责任划分不清的问题。3、办理贷款手续如果买方需要办理贷款手续，那么就应该准备相应的贷款资料，并且也可以要求卖方准备房产证明等资料，一同办理房屋贷款手续。4、办理交易过户买卖双方携带相关证件原件亲自前往房产局办理过户手续，一般办理时间为一周，在办理交易过户时，买

2023-05-20

81人看过
法律综合知识
买房未过户卖房方欠款被法院拍卖怎么办

买房未过户卖房方欠款被法院拍卖如何处理案情简介：买房未过户原告与被告系郎舅关系。位于醴陵市大桥北路马放塘1号1栋＊＊＊号的房屋系被告所有。，被告因办厂需要周转资金，与原告口头协议将该房屋作价出售给原告，双方未签订书面的房屋买卖合同，亦未办理房屋产权过户手续。，原告对该房屋重新进行了装修，出资安装了天然气、有线电视和水电并搬至房屋内居住。起，原告将该房屋出租给他人使用至今。29日，案外人黄志刚因被告未向其偿还借款，依据（2015）醴法民一初字第1528号生效民事判决向本院申请强制执行。本院15日裁定拍卖被告所有的上述房屋。原告对该执行提出书面异议后，本院3日裁定驳回其异议请求。30日，原告诉至法院要求解除原、被告之间的房屋买卖合同关系；被告向原告返还30000元购房款并赔偿原告37277元装修损失。法院判决：解除原告李某与被告王某之间的房屋买卖合同关系；被告王某自本判决发生法律效力之日起三日

2018-03-05

74人看过
房产过户
卖方和买方怎么办房产过户

卖方办理房屋过户需要通知买方携带身份证、户口簿、婚姻证明、房屋购销合同、房屋核档证明等材料到房管局提交申请；备案网签办理核税缴税手续后出具税务收据，递交收据、填写申请书并领取受理通知单；到交易中心领取房产证、确认信息，过户完毕。公司房产过户需要提交的材料有哪些（卖方）1、公司主管部门的批文；2、开具的完税和免税证明；3、公司法人证书，原件和复印件都需要提交；4、公司的组织机构代码证件，原价和复印件都需要提交；5、公司法人的身份证原件和复印件；6、房产证；7、公司授权的委托书；8、由房产交易中心出具的公司法人认证委托书；9、由房产交易中心出具的房产登记申请书；10、购房合同，原价和复印件都需要提交；11、购房发票，原价和复印件都需要提交；12、公司章程的复印件；注意事项如下：1、必须如期办理，保证公司的合法权益不受侵害；2、房产过户过程中涉及到的费用要提前了解清楚，如果是委托了相关中介代办，

2023-07-27

375人看过
房屋继承
房屋继承过户后多久才能买卖

1、法律上没有限制，只要继承的房产过户后，权利人就有权利进行处置，可以自由买卖交易；2、继承取得的房产，需要办理过户手续，才能最终确定房屋所有权。将房屋人被继承人名下过户到继承人名下后，该房屋在法律上即属于继承人所有。继承人可以依法行使所有权。可根据个人意愿对房屋进行占有、使用、收益、处分。一、父母健在房产怎么继承父母健在房产无法继承。因为继承开始的时间是被继承人死亡时，只有在被继承人死亡，继承开始之后，继承人才可以开始处分遗产。如果父母健在，继承尚未开始，所以此时其名下的房产是无法继承的，即使已经有合法有效的遗嘱，也不可以通过继承的方式改变房屋所有权。如果要转让房产的所有权，可以尝试通过买卖或者是赠与的方式。二、父母去世房子可以直接卖吗不可以，需要先办理继承过户，再由继承人卖掉过户住房。房产继承是指按照相关法律的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有

2023-03-12

111人看过

房产证
怎么才能把房子过户给孩子

房子过户给孩子可以采取出让的方式、赠与的方式或者继承的方式。过户需要当事人办理过户登记，需要提供申请人的身份证明、户口本、买卖合同或赠与合同或遗嘱等登记所需的材料。《不动产登记暂行条例》第十五条规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。第十六条规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。房子过户给孩子需要什么手续和费用办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。父母同孩子到公证部门办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后到房产所属管辖的房屋土地管理局的“证件事物所”，携带户口本、身份证、公证书、评估材料、鉴定材料、房产证等有关证件，办理赠与过户手续，要缴纳4％的

2023-08-12

455人看过
小产权房
农民安置房买卖几年才能过户

安置房不是商品房，不允许买卖，无法过户。按照规定，安置房需要房主持有满5年之后，凭安置补偿协议，交纳土地出让金，契税等税费，办理完毕商品房的房产证，契税证明，出让性质土地证，此时住房是商品房，才可以过户他人。一、应该怎么区分商品房和安置房商品房和安置房主要有以下区别：1、土地来源差异。拆迁安置房屋的土地来源是划拨或低价出让，而商品房开发商通过出让获得土地；2、产权差异。许多安置房屋没有完全的产权有完全的房屋所有权，但不一定有完全的土地使用权。商品房拥有完全的产权、房屋所有权和土地使用权；3、质量差异。安置房建设利润往往有限，所以安置房建设一般不如商品房；4、交易时间限制。很多安置房都有交易时间限制，即规定几年内不得上市销售。商品房没有这方面的规定；5、交易限制的差异。由于其安置对象是特定的搬迁安置户，此类房屋的销售不仅受到法律法规的规范，还受到当地政府相关地方政策的限制。二、拆迁房的性质有

2023-04-11

119人看过
合同生效
房不能过户的房屋买卖合同怎么写才有效

合同双方当事人、房屋坐落、价款金额及支付方式，双方权利义务、违约责任等。一、签订房屋买卖合同应具备哪些主要内容房屋买卖合同的主要条款应包括：（1）当事人的基本情况；（2）房屋的坐落、种类、间数、结构、质量、面积、附属设备等；（3）房屋价款数额、计价标准等，有国家统一价格的，应执行国家法定价格，没有统一价格的，由买卖双方参照评估价格自行议定；（4）付款的时间方式等；（5）房屋腾清及交付的日期；（6）办理房屋产权过户、登记及其他手续的有关规定；（7）违约责任；（8）其他当事人约定的事宜，如合同生效的条件，对不可抗拒事件的处理等；（9）合同的签订日期、地点、签字人等。二、续租协议怎么签才有效呢续租若是选择原合同上写，可以直接在原来约定的租赁期限旁边协商新约定的期限。至于原来租赁合同之中的租赁承租方和出租方的姓名或者名称、身份证号码、住所;房屋坐落地点、面积、结构、附属设施和设备状况;房屋用途;房

2023-03-01

227人看过
房产过户
买卖房产过户费用由哪方支付

（一）买房子过户费可以双方商议，一般由买方出。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。（二）买房子过户费国家规定各付各税，买卖双方都有的。二手房税费约为报税价的8％（卖方：个人所得税1％（房产证大于5年的免）、营业税5．5％（房产证大于5年的免），买方：契税1．5％，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。一、房产证抵押贷款条件有什么（一）具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）－65（不含）周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业；（二）具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）；（三）具有良好的信

2023-02-13

287人看过

居住用房
谁来支付房屋过户费，买方还是卖方？

买房子过户费由买方付还是卖方付可以双方商议，一般由买方出。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。国家规定各付各税，买卖双方都有的。但通常现在卖房的都要求买家承担所有过户税费。房屋过户费谁出房屋过户费有谁缴纳，一般因情况而定：1、买房人应缴纳税费：（1）契税，90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90到140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳；（2）房屋产权登记费，80元；非居住用房、法人售房300元；（3）交易费，3元／平方米；（4）测绘费，按各区具体规定；（5）权届登记费及取证费，按各区具体规定，一般情况是在200元；2、卖房人应缴纳税费：（1）土地增值税，房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房

2023-07-05

52人看过
律师事务所
买二手房付首款未过户交易生变房子被转卖

买套二手房，买卖双方私下过户，并且还进行了公证，后来双方因为税费分担谈不拢，卖方将房子转售他人。4日，武昌区的盛先生向记者反映，一年多了，房子没得到，想要回54万元首付款也困难。2012年底，盛先生从陈女士处买下了武昌戈甲营一套182平方米的老房，按照他的打算，要先把老房子拆除后再建新房，考虑到改造需要邻居同意，为了便于申请，双方商定先不到房管部门办理过户手续，等陈女士申请成功拆扩建后，再办理过户手续。于是，双方谈妥成交价120万元，盛先生先付了54万元的购房款后，陈女士的房产证交由盛先生保管，还请了公证处公证。盛先生本以为万无一失，不料今年出现了意外，房产证被陈家借走后，房子被转卖给了其他人。盛先生陷入了房财两空的境地。陈女士的儿子阙先生解释说，他们将房子过户给盛先生时发现，由于房子属于几个亲戚共有，要将房子先赠予母亲陈女士，这笔二手房交易要产生39万元的过户费和其他相关费用，房屋本身只

2023-06-10

439人看过
法律综合知识
房子未满2年过户费怎么算买方和卖方

一、房子未满2年过户费怎么算买方和卖方营业税是5．5％暂时不缴纳（国家政策规定到：年底后再按原来规定缴纳）优惠政策到期后需要按全额5．5％缴纳营业税，现在需要交纳的如下：（一）买方缴纳契税（90平方内1％，90平米以上的1．5％，140平米以上的3％）；（二）卖方缴纳1％个人所得税（若唯一住房可申请减。）；（三）双方交易手续费6元／平方；（四）买方测绘费1．36元／平方；（五）评估费0．5％（评估额）；（六）买方工本费80元。工本印花税5元。二、房子抵押贷款需要满足什么条件（一）需要拥有合法的身份；（二）需要有稳定的经济收入和有偿还贷款和本息的能力，并且无不良信用记录；（三）需要有合法有效的购房合同；（四）以新购住房作高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30％的首付款；；（五）已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷

2022-01-18

456人看过
结婚证
父母通过买卖过户给子女需要实际支付房款吗

一、父母通过买卖过户给子女需要实际支付房款吗父母将房产过户给子女,主要有三种方式:“继承”、“赠与”和“买卖”,3种过户方式都有各自的优缺点,需要的费用也不尽相同。如果父母还在世,只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费,“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”。《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；（六）申请更正登记或者异议登记的；（七）法律、行政法规

2023-03-21

197人看过

继续履行
买房人逾期付款不能卖房子吗

1、买房人逾期付款后能不卖房子吗？不可以。所谓不卖，其实就是买卖双方不再履行房屋买卖合同，但是，不是买受人逾期付款，出卖人有权选择不卖房子。不可否认的是，有的卖家看到房价继续上涨，有的买家愿意出更高的价格买房，就想毁约。最常见的原因是买方逾期付款。然而，卖方可能知道一件事或另一件事。通常，只有在下列情况下，原合同才能直接终止：1。拒不履行；买受人逾期行为是明确表示或者以自己的行为表示在还款日届满前不履行付款义务。（2）买方未能在合理期限内履行义务。也就是说，买方逾期付款导致合同签订的初衷无法实现。当然，如果买卖双方在房屋买卖合同中约定，买受人逾期付款时，出卖人有权不买房屋，那么出卖人不继续履行房屋买卖合同也是合法的。如果没有约定，则有必要在上述情况下回避卖方，否则可能构成违约。当买方逾期付款时，虽然卖方不能立即要求解除合同，但可以要求买方承担违约责任。同样，合同中也规定违约金等违约责任与合

2023-05-08

226人看过
个人所得税
房产过户个人所得税是卖方付还是买方付

一、房产过户个人所得税是卖方付还是买方付1、过户税包括:契税、营业税、个税、房屋产权登记费、房屋评估费、房屋交易手续费、其他会有土地增值税和印花税。商业住房缴纳5%的营业税，个人所得税、土地增值税6%，城建税、教育附加及地方教育附加分别按实际缴纳的营业税税额随征。2、过户税计算：（1）、契税：（基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳）征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。（2）、营业税：满五年的普通住房（证载面积小于144平米且单价低于5000元）免征营业税，满五年的非普通住房（证载

2023-06-05

343人看过