回迁房土地使用年限规定都是多久-法师兄

回迁房土地使用年限规定都是多久

来源：互联网时间： 2023-03-17 09:32:48 251 人看过

回迁房土地使用年限：商业住房的产权为40年，居住房产的使用权限一般为70年，工业用地为40年。

一、我国是否有个人永久土地使用权的说法

我国并没有关于个人永久土地使用权的说法。我国最高的土地使用权限为70年，当到期以后还要向我国有关部门进行申请续期。另外，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年；(二)工业用地五十年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；(五)综合或者其他用地五十年。

二、土地使用权70年是什么意思

70年产权是指房屋建筑产权的归属年限，按照规定，一般民用住宅建筑权属年限为70年；教育、科技、文化、体育用地50年；工业用地、综合或其他用地50年；商业、旅游、娱乐设施用地年限40年。产权70年要区别土地使用权和房屋产权两个含义，房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。

三、商业用地和住宅用地的区别有哪些

1、土地性质：

商业用地性质一般为商业用地或者综合用地，而普通住宅的土地性质为住宅用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑。综合用地一般用于规划商业和住宅。

2、使用年限：

商业用地是40年产权，综合用地是50年产权，住宅用地为70年产权。

4、生活费用：

就水电费来说，70年产权的住宅用地是按居民用水用电来收取的，而商住房是按照商业用水用电来算的。

5、落户问题：

根据相关的法律条文，只有70年产权的住宅用地才能落户，而商住房由于产权问题，是不能落户的。

6.续期问题：

住宅用地使用权期间届满的，自动续期；而商品房建设用地使用权期限届满后，不会自动续期。

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