在哪些情况下地役权关系可以解除-法师兄

在哪些情况下地役权关系可以解除

来源：互联网时间： 2023-04-17 20:42:59 56 人看过

一、在哪些情况下地役权关系可以解除

1、在下列情况下地役权关系可以解除：

(1)地役权人违反约定滥用地役权的;

(2)地役权人在约定的付款期限届满后经合理期限内两次催告未支付费用的。

2、法律依据：《民法典》

第三百七十二条地役权人有权按照合同约定,利用他人的不动产,以提高自己的不动产的效益。前款所称他人的不动产为供役地,自己的不动产为需役地。

第三百八十四条地役权人有下列情形之一的,供役地权利人有权解除地役权合同,地役权消灭：

(1)违反法律规定或者合同约定,滥用地役权;

(2)有偿利用供役地,约定的付款期限届满后在合理期限内经两次催告未支付费用。

二、相邻权与地役权和区别有哪些

(1)两者权利性质不同。相邻权是根据法律直接规定而确定，是所有权的延伸。地役权则是依当事人之间的设立地役权合同而发生，属他物权范畴。

(2)两者适用的范围不同。相邻权适用的范围既包括土地毗邻关系，又包括建筑物毗邻，及建筑物内部区域的毗邻关系。地役权只适用于土地之间的利用关系。

(3)两者的权利要求程度不同。相邻权作为法定权利，所反映的是不动产毗邻关系中最基本的生活、生产、安全要求。地役权作为约定权利，反映对自己土地提供约定的便利要求，自然在对他人土地利用权能上比相邻权有较大扩展。

(4)权利义务的主体范围不同。相邻权的权利、义务主体的都是特定的，只能在相邻不动产主体之间产生，地役权是一个独产的用益物权，具有物权对世性的特征，故其义务主体是不特定的。

(5)两者权利发生的前提条件不同。相邻权必须以相互毗邻的不动产为前提，地役权并不一定以需役地与供役地相互毗邻为限度，有时即使两地并不相连，但只要有事实上的利用需要也可以设定地役权。

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