小产权房过户给子女需要什么费用，怎么过-法师兄

小产权房过户给子女需要什么费用，怎么过

来源：互联网时间： 2023-06-27 18:05:16 167 人看过

一、小产权房过户给子女需要什么费用

小产权房过户给子女需要的费用要根据其过户的性质决定，分为以下两种情况：

1.属于赠与过户的，赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。

2.属于买卖过户的，即直接由父母转让房产给子女。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

二、小产权房过户给子女怎么过

小产权房过户给子女的方式：

1.父母把房子赠与给子女，这需要在公证处打个《赠与公证》，然后在到房交所赠与过户，到时候契税是3%，还有杂税几百元；如果房屋你再买卖时，则在正常费用下多一个赠与费：成交价的20%。

2.子女继承父母的房子(父母以过世)，则到公证处打个《继承公证》，然后到房交所继承过户，费用只需杂税几百元，如果过户后你要卖此房，正常费用下多一个继承税：夫妻一方去世是成交价的10%，如果夫妻均去世则是成交价的20%。

3.父母把房子卖给子女，直接把房产证拿到房交所买卖过户，费用就是通常的费用，倒是再次买卖时还是这些费用。

三、小产权房过户收取标准

过户收取的标准：

1.赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证，赠与人及受赠人签署赠与合同，公证处将会按照房屋估价的2%收取公证费。

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