二手房没签合同，收了定金，不想卖了，怎么办-法师兄

二手房没签合同，收了定金，不想卖了，怎么办

来源：互联网时间： 2024-08-02 08:47:41 440 人看过

在未签署合同且已收取定金的前提之下，拒绝对房屋买卖合同进行履行是可行的，然而这也必须要承担相对应的违约责任。

简而言之，一旦决定接受定金而不愿继续出售房屋，您将不得不面对以下几种责任负担方式：

首先，若双方就此达成过相关的定金协议的话，卖方因自身违约行为而导致终止合同时，常常需要向对方支付双倍的定金作为赔偿；

其次，倘若合约另有其他规定的话，卖方的赔偿责任也许会对其更为严格，甚至可能包括需承担额外的违约责任。

鉴于上述事实，我们强烈建议，无论在购房还是售房交易过程中，都应当坚守诚信为本、互信互助的原则。

《中华人民共和国民法典》第一百四十四条

无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

定金
签了合同没收定金卖家毁约怎么办？

卖房违约的情况下，根据合同约定要求卖方承担违约责任，如果合同中每月违约责任的约定，可以根据实际损失要求承担违约赔偿责任。签订二手房买卖合同后，如果售房者违反合同约定的，要承担违约的责任。合同中有约定违约责任的，按合同要求处理，没有约定的按实际损失进行赔偿。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。如果合同签订以后，双方在履行过程当中，一方不履行或者是不完全履行合同违约了，那么另一方也就是守约方有权按照合同的约定，向违约方主张违约金。合同有约定的金额的，就按这个金额赔偿。如果约定了违约金的计算方法的，就按这个方法进行计算违约金的多少。如果违约金约定的过少，不足以弥补守约方的损失的，还要承担赔偿守约方损失的责任。一

2023-06-28

267人看过
二手房买卖合同
签了二手房买卖合同不想买了的解决方式是什么

签了二手房买卖合同不想买了可以与卖方协商解除购房合同，如果已经交付了定金的，则定金不可以返还。如果双方无法协商解除购房合同的，则买方可以单方面解除购房合同，但是需要承担违约责任，如果合同约定了违约金或者其他违约责任的承担方式的，则按照合同约定承担违约责任。二手房买卖合同是什么样的？二手房转让合同的内容包括：1、转让双方的姓名、身份证号、住址、联系方式等；2、转让房屋的面积、位置、装修、设施设备等情况；3、转让房屋的价格、支付方式和支付期限；4、转让人与受让人之间关于违约责任条款和争议解决方式条款等。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2023-07-24

445人看过
违约金
卖车合同签了,但是还没办理过户,不想卖了怎么办

建议你联系对方，看对方现在情况如何，一般来说，你是需要支付补偿金或者违约金之类的赔偿的。法律对此没有明确规定，这要看是否签订了协议、协议是如何约定的，如果未签订协议或者没有约定，至于违约金的确定是根据你们合同约定确定的，如果没有约定，可以要求赔偿因为签订合同所导致的直接损失和间接损失。协商不成的，可以诉讼解决。

2023-03-24

196人看过
法律综合知识
收了2万定金不想卖房了怎么处理

收了2万元定金如果不想卖房了，需要承担相应的责任，具体如下：如果双方约定的2万元为定金，那么卖方违约的情况下，一般需要双倍返还定金，如果合同还有其他约定的，当事人返回的可能还需要承担其他的违约责任，因此，建议各位在买房卖房中遵循诚实信用的原则。中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-05-11

402人看过

法律综合知识
二手房付了定金的房子不想要怎么办

一、二手房付了定金的房子不想要怎么办二手房付了定金的房子不想要的处理方法是：与卖家协商：首先尝试与卖家进行友好协商，看是否能找到双方都能接受的解决方案。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。二、二手房付了定金的房子不想要可以要回定金吗二手房付了定金的房子不想要了是不可以要回定金的。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。三、二手房付了定金的房子不想要的起诉法院二手房付了定金的房子不想要的起诉法院是被告住所地或者合同履行地人民法院吗，也可以是二手房所在的法院。《民事诉讼法》第二十四

2024-02-14

252人看过
定金
定金交了不想卖了怎么办

双方只要签订相应的买卖协议，就要认真按照协议履行。一方违约的，应当承担违约责任。一方违约后，双方应协商解决。如果谈判失败，双方可以向法院起诉。根据有关法律法规，当事人不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人约定以定金作为订立主合同的担保的，支付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收取定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。一、签完购房合同后悔怎么办签完购房合同后，买方反悔的，可以和开发商协商解除合同，如果开发商不同意解除，买方就要承担违约责任，已经交付的定金无权要求对方返还。根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行

2023-06-27

370人看过
法律综合知识
签了合同有不想卖房了违约金多少

一、签了合同有不想卖房了违约金多少在房产交易中，买卖合同所约定的违约责任通常设定为购房总价的百分之二十。然而，依照相关法律规定，违约金的比例不宜高出合同金额的30％。在特殊情况下，若合同所约定的违约金相对于损失而言过低，人民法院或仲裁机关有权依据各方当事人的申请酌情加以提高；但是，如若所约定的违约金过分高于实际损失，同样可依申请由上述两部门进行适当降低。另外需要了解到，当您参与预售房屋合同的签署后，此份合约即刻依法具备效力。换言之，只要在合同上予以盖章确认，则表示您与对方已经正式达成协议，共同遵守合同中约定的各项权利和义务。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构

2024-07-09

445人看过
法律综合知识
收了定金但没签合同是不是可以不卖房

一、收了定金但没签合同是不是可以不卖房可以，但需要承担相应的违约责任。收了定金如果不想卖房了，需要承担相应的责任，具体如下：如果双方约定了定金，那么卖方违约的情况下，一般需要双倍返还定金，如果合同还有其他约定的，当事人返回的可能还需要承担其他的违约责任，因此，建议各位在买房卖房中遵循诚实信用的原则。中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返

2023-12-31

162人看过

法律综合知识
二手房签了合同买方不想买了要赔违约金吗

一、二手房签了合同买方不想买了要赔违约金吗在二手房交易中，买方若决定退出，必须面对经济上的责任。合同中若约定了定金，则不予退还；如定金不足弥补损失，可能需额外赔偿。违约金的支付需遵循合同，但可以申请调整过高的违约金。标准上，超出实际损失30％的违约金视为过高。未明确约定定金及违约金的，应赔偿卖方实际损失。此外，买方违约还需承担中介费用。二、签订购房合同的注意事项在签订购房合同时，买受人应仔细阅读合同内容，对不理解的专业条款寻求官方解释。出卖人需提供相关证明文件。合同条款应严格遵守《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，并受相关部门解释。三、违约后的赔偿范围房屋买卖违约，买方不仅需赔偿违约金，还可能承担额外损失赔偿。赔偿额应当对等于因违约造成的实际损失，包含应得利益，但须在合同签订时可以预见的范围内。房屋买卖合同作为要式合同，需书面形式，明确约定违约责任。

2024-01-29

150人看过
定金
不想购买房产怎么办，已经签了合同交了定金

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。也就是说，如果签订房产合同后不想买了，但是又不存在法律规定的解除合同的情形，那么购房者就必须承担违约责任。那么，签订房产合同后不想买了承担哪些违约责任？房产违约怎么赔偿？按照法律规定，房产合同可以对违约责任作出约定。因此，如果房产合同中对相应的违约责任作出了规定，比如支付违约金、定金罚则等，那么购房者就必须按照房产合同的约定承担违约责任。如果购房者拒绝按照房产合同承担违约责任，那么开发商可以向法院起诉，法院可能会予以强制执行。如果房产合同没有对违约责任作出约定。那么在开发商起诉以后，法院会根据法律的规定，结合案件的具体情况，要求购房者承担相应的违约责任。买房时交了定金可以退

2023-07-03

266人看过
法律综合知识
签订了二手房合同怎么退房退定金

正常情况下，是不能够退还的，但是若符合下述情况，则可以退还：1、若开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金。2、如果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的，开发商应返还购房者之定金并承担购房者的损失。3、如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与认购意向书内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，开发商应将定金全额返还购房者。5、如果认购意向书关于价格、面积和户型等主要条款未做约定或者约定不清，而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的，开发商应返还购房者定金。但是若开发商具备商品房预售的法定条件，但购房者拒绝签订商品房买卖合同，则购房者无权要求退还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出

2024-08-18

415人看过
二手房买卖合同
签了二手房买卖合同后卖方反悔怎么办？

在签好二手房买卖合同后，卖方又反悔的，就是实际违反合同约定了。如果买卖合同中对违约责任有明确的约定，买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任。一、买卖合同是什么合同？买卖合同是一方转让标的物的所有权，另一方支付价款的合同。转让所有权的一方是卖方或卖方，支付价款并取得所有权的一方是买方或买方。签订合同时的注意事项如下：1，主动明确价格条款。价格是买卖合同的重要条款。如果价格条款不明确或不明确，买方付款没有标准，没有依据，容易发生纠纷；2、敦促买方按照合同规定的时间和方式支付价款。在即时结算的销售合同中，买方应按规定支付价款，否则，买方可以承担违约责任；3、敦促买方接受标的物。一般来说，买方签订合同的目的是获得标的物，买方将按照约定接受合同，及时接受标的物，这将对卖方造成不利。二、民法典有没有规定房屋买卖合同是属于违约金根据我国民法典的规定，买卖合同中没有约定违约金依然可以要求对方承担相应的违

2023-06-25

472人看过

定金
买卖二手房签订合同给了定金怎样退回？

依据我国相关司法解释的规定，签了二手房买卖合同，交纳了定金后如何退，要依据退定金的情形而定，如果退定的原因不可归责双方的，卖方要退还定金。买卖双方签订二手房买卖合同后，就要按约定交付房子、办理过户、交付房款等，直到买卖合同履行完毕。买卖二手房违约怎样赔偿买卖二手房违约的赔偿：1、支付违约金，指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或者不适当履行合同义务时，向对方支付的一定金额。2、损害赔偿，是指违约方因合同一方的违约行为给对方造成财产损失的经济补偿。3、继续履行，是指法院或仲裁机关作出判决或者下达特别履行命令，强迫债务人在规定期限内履行合同债务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当

2023-08-03

107人看过
法律综合知识
二手房子合同签完一个月后卖房的不卖了怎么办

一、二手房子合同签完一个月后卖房的不卖了怎么办面对二手房产交易中的卖方违约行为，依法有权要求卖方继续履行合同义务以及对因此项违约行为造成的经济损失进行赔偿。若卖方继续拒绝履行其合同义务，则应当依照约定追究其违约责任。自合同签订之际，买卖双方已经形成关于房屋买卖的共识合同，此种共识受到国家相关法律法规的严格保护，除非具备法定因素，否则不得随意解除或变更；同时，在无任何可抗拒自然灾害等特殊情况存在时，守约方要求违约方支付违约金进而承担违约责任所提出的主张已然合理合法根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。二、二手房交房什么时候自完成该房产所有权转移登记手续之日起，我们保证在

2024-07-14

76人看过