小房产和大房产有什么区别-法师兄

小房产和大房产有什么区别

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-13 08:56:34 411 人看过

区别是小产权房不可买卖。

我国的小产权房屋买卖不受法律保护。

小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等相关费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。

小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。

《中华人民共和国土地管理法》第八十二条

擅自将农民集体所有的土地通过出让、转让使用权或者出租等方式用于非农业建设，或者违反本法规定，将集体经营性建设用地通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。

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而我们所说的“小产权房”，是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。那么有了小产权房，肯定也有大产权房。没错，我们平常经常提到的普通商品房其实就是大产权房。这两者有什么区别呢?下面我们一起来了解了解。小产权房与大产权房的区别?产权：在产权方面，小产权房只具备部分产权，所谓的部分产权，就是只强调永久使用权和继承权，而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。比如说经济适用房，它就属于小产权房，这种房屋购房者可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才可以进行，并且售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。所以在收益方面并不是说卖出的钱都是自己的。而大产权房具备

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