业主公约的法律效力？-法师兄

业主公约的法律效力？

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-12 11:41:34 488 人看过

业主公约的法律效力为，对全体业主具有约束力，物业管理区域内全体、使用人（如承租人）应当遵守业主公约的约定；如果房屋发生转让的，业主公约无须新入住的继受人作出任何形式上的承诺，就自动地对其产生效力，新业主也需要遵守业主公约的规定。

《物业管理条例》第十七条

管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。

管理规约应当尊重社会公德，不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。管理规约对全体业主具有约束力。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

涉外民事诉讼
约定管辖权的法律效力

法律对于约定管辖的规定是约定管辖的适用范围仅限于合同或者其他财产权益纠纷，而在约定的管辖法院的地点上，可以选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖。但如果双方当事人的约定法院不属于上述中的与合同有联系的法院，则该约定管辖是无效的。民间借贷约定管辖的法律限制（一）当事人协议管辖的案件，只限于合同案件，并且只限于第一审民事经济纠纷案件中的合同案件。（二）当事人协议选择管辖法院的范围，只限于被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院。如果当事人选择了与合同没有实际联系地点的人民法院，该协议无效。合同签订地是指合同双方在书面合同上签字和盖章的地点。（三）必须以书面合同的形式选择管辖，包括书面合同中的协议管辖条款或者是诉讼前双方当事人达成的管辖协议，口头协议无效。（四）当事人必须进行确定的、单一的选择。当事人必须

2023-07-01

300人看过
法律综合知识
业主大会制定的管理规约对业主起什么效力

管理规约是物业管理区域内的全体业主就建筑物的管理、使用、维护与所有关系等共同物业利益事项；通过业主大会制定的对全体业主具有约束力的自治规则，其约束力不仅及于全体业主，还应当及于物业区域内的物业使用人、业主继承人和管理人。管理规约是用来填补法律空白的，而不是用来替代法律的，更不能与已有的法律相冲突。《物业管理条例》第十七条管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。管理规约应当尊重社会公德，不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。管理规约对全体业主具有约束力。

2024-04-22

350人看过
法律综合知识
业主公约的生效条件是什么

业主公约是物业管理区域内的全体业主就建筑物的管理、使用、维护与所有关系等各个方面所达成的书面形式的自治规则。以书面形式设定的业主公约，是依据私法自治原则衍生出来的规约自治原则而制定的，只要不违反法律之强制性规定，不违反公序良俗原则，不变更或排除区分所有权的本质，均可产生法律上的效力。业主公约是一种法律行为，它要符合法律行为的一般生效要件。①业主须有相应的行为能力；②业主的意思表示真实；③公约的内容不得违反法律的强行性规定及公序良俗。《中华人民共和国民法典》第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政

2024-05-01

207人看过
业主
物业管理合同对业主是否有法律效力？

前期物业管理合同可以约束业主的。即使业主没有参与到前期的物业管理相关的合同签订，但相关业主必然受到前期的物业管理相关合同的约束。一般情况下开发商是有权利选择物业管理公司进行前期的物业管理的，并且业主在购房时与开发商签订的商品房买卖合同中已经约定有前期物业管理的事项，业主在签订了购房合同之后，就认可了开发商所订立的前期物业管理的相关合同。社区物业管理合同，可以一起吗不可以。居委会社区无权在未经业主大会同意的情况下私自代表全体业主与物业公司签订合同，并且物业服务合同是集体合同，其签订的主体由法律规定，需要经过法定的程序。只有经过业主大会授权的业主委员会才有签订物业服务合同的资格。《中华人民共和国物业管理条例》第二十二条建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。建设单位制定的临时管理规

2023-07-01

331人看过

要约
公司offer的法律效力

offer相当于我国合同法中所规定的要约，是具有法律效力的。offer是具有法律效力的文书，一经发出就表明了用人单位意欲与求职人达成用人合同的意图，并且不得随意撤销、撤回。一、对方已经收到要约后，又不想与之订立合同了怎么办要约可以撤销。撤销要约的通知应当在受要约人发出承诺通知之前到达受要约人。根据我国法律这条的规定，要约生效后，要约人也是可以撤销已经生效的要约的，所谓撤销就是使已经生效的要约失去约束力。要约的撤销，就是要约人在要约发生法律效力之后而受要约人承诺之前，欲使该要约失去法律效力的意思表示。要约的撤销与要约的撤回不同在于：要约的撤回发生在要约生效之前，而要约的撤销发生在要约生效之后；要约的撤回是使一个未发生法律效力的要约不发生法律效力，要约的撤销是使一个已经发生法律效力的要约失去法律效力；要约撤回的通知只要在要约到达之前或与要约同时到达就发生效力，而要约撤销的通知在受要约人发出承诺

2023-03-18

318人看过
劳动主体
合同主体变更的法律效力

合同主体依法变更的，合同依然有效。只要缔约人之间签订的合同更改后的内容没有违反法律法规的强制性规定、变更后的主体依然适格且为双方真实意思表示，合同依然有效，不影响合同约定的内容以及当事人要求损害赔偿的权利。劳动合同主体变更方式（一）员工辞职然后与第三方企业签定新的劳动合同。第三方企业在发给员工的要约中必须明确规定，只有员工向原企业提出辞职，要约才能生效。这样做的好处在于原企业无需为此支付经济补偿金，但是第三方企业对于员工将会给出较高的待遇以获取员工的同意。（二）企业与员工协商终止劳动合同。为此企业可以签订协议，约定由第三方企业负担向员工支付的经济补偿金。（三）三方协商转让，约定由第三方企业承继原企业在劳动合同项下的权利义务，但第三方企业可以与员工进行协商变更。这种方法应当约定员工的工龄继续计算，并且在原合同项下的权利应当得到保障。如此，企业将无需立即支付经济补偿金，而员工的合法权益也并不受

2023-07-27

334人看过
业主公约
业主公约是哪个条款法律规定

业主公约的法律效力是：1.地域效力，是整个物业管理区域，包括业主物业的专有部分、共有部分、共有设备设施等；2.对人的效力，仅限于业主进行的有关物业管理的行为；3.业主公约对非业主物业使用人也发生法律效力；4.业主公约对物业的继受人自动产生效力；5.业主公约对物业管理事务的具体承担者物业管理企业具有约束力。一、物业有权扣留业主钥匙吗物业无权扣留业主钥匙。向业主交付房屋是开发商的义务，如果业主已经付了房款，则开发商必须向业主交付房屋。物业管理公司因为业主拒签业主公约或其他原因而不给业主房屋钥匙的行为，是将自己在物业管理合同中的相关权利关系附加到了替开发商履行交付房屋的义务中了，这是不符合法律规定的。二、业主撕毁业委会的公告违法吗须结合具体情况予以认定，一般情况下不属于违法行为。业主大会由物业管理区域内的全体业主组成，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利，履行相应的义务。业

2023-03-29

206人看过
法律综合知识
房产纠纷业主签字有法律效力吗

若房屋买卖合同仅有一方签署，那么该份合同将被视为无效。这是因为认定一份合同是否具备有效性需首要考虑其签约主体是否具有实施民事法律行为的法定资格和能力，同时还需确定他们在签订合同时所形成的真实意愿是否充分体现在了书面文件之中。因此，在房屋买卖这样的重大交易中，必须由买卖双方共同签署合同，以确保其合法性与有效性。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

2024-05-03

460人看过

业主
单个业主与物业公司解除合同是否具有法律效力

业主个人与物业公司解除合同并不具备法律效力。单个业主以不满物业公司服务为由难以解除物业合同。物业服务合同不同于我们日常生活中为个人利益所签订的合同，它通常表现为为了业主的公共利益所签订，服务对象为业主整体而非单一个人。因此，此类合同的签订和解除也有其特殊性。物业服务有助于提升楼盘整体形象和品质，利于物业的保值、增值，因涉及全体业主共同利益，个别业主无权以不满物业服务为由解除物业合同。业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。物业服务期限届满前，业主依法共同决定续聘的，应当与原物业服务人在合同期限届满前续订物业服务合同。物业服务期限届满前，物业服务人不同意续聘的，应当在合同期限届满前九十日书面通知业主或者业

2023-05-06

299人看过
要约邀请
要约邀请的法律定义与商业广告的效力

要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。要约是以订立合同为目的具有法律意义的意思表示行为，一经发出就产生一定的法律效果。而要约邀请的目的是让对方对自己发出要约，是订立合同的一种预备行为，在性质上是一种事实行为，并不产生任何法律效果，即使对方依邀请对自己发出了要约，自己也没有承诺的义务。因此，要约邀请本身不具有法律意义。在实际生活中，寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等都为要约邀请。商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。如悬赏广告，是不同于一般广告的一种特殊广告形式。它是广告人以广告的形式声明对完成悬赏广告中规定的行为的任何人，给予广告中约定的报酬的意思表示行为。只要有人完成了悬赏广告所约定的行为，合同即告成立，广告人应依广告支付报酬。

2023-06-09

102人看过
遗嘱见证人
生死契约的法律效力探讨

生死协议书在法律上具有一定的效力,但双方需要明确权利和义务。在民事责任范围内,一方可以放弃某些权利,但生命是不可以承诺放弃的。而在刑事责任范围内,生死协议违反了法律禁止性规定,因此属于无效内容。但如果协议书涉及到刑事责任,则双方需要承担相应的刑事责任。根据生死协议书的法律效力问题,可以得出以下结论:在民事责任范围内,一方可以放弃的权利是有限的,但生命是不可以承诺放弃的。而在刑事责任范围内,生死协议违反了法律禁止性规定,因此属于无效内容。但是,如果协议书涉及到刑事责任,则应当承担相应的刑事责任。生死协议书法律效力分析生死协议书是一种具有强烈法律效力的法律文件。根据我国《民法典》的相关规定，生死协议书具有遗嘱效力、具有代理效力、具有诉讼时效中断的效力以及具有补强保护作用。首先，生死协议书具有遗嘱效力。根据《民法典》第一千零一十二条规定，遗嘱人可以与法定继承人以外的自然人

2023-09-10

452人看过
业主委员会
业主大会以及业主委员会所作出的决定有法律效力吗

业主大会或者业主委员会作出的决定，对物业管理区域内的全体业主具有约束力。业主大会或者业主委员会的决定应当以书面形式在物业管理区域内及时公告。业主委员会的权利和义务业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。业委会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。业主委员会由业主大会或业主代表大会选举产生，每届任期2-3年，可连选连任。业主委员会委员由业主担任，业主委员会主任、副主任在业主委员会委员中推选产生。一般说来，一个物业管理区域成立一个业主委员会，根据物业管理区域规模大小，由5-15人组成。如北京新规定：凡商品房、经济适用房入住率超过50%，或首户入住已满2年的新建居住小区，均可组建业主委员会。业主委员会是业主大会的执行机构，其权利为：(1)召集业主大

2023-05-03

278人看过

要约
关于要约的法律效力问题

要约的法律效力就是要约的拘束力，包括对要约人的拘束力和受要约人的拘束力：1、前者称之为要约的形式拘束力，即要约一经生效，要约人不得随意撤销或对要约加以限制、变更或扩张；2、后者称之为要约的实质拘束力，指受要约人在要约生效时取得承诺的权利。一、要约的撤回、撤销与失效是怎样的要约可以撤销。销要约的通知应当在受要约人发出承诺通知之前到达受要约人。要约撤销则是在要约生效后，受要约人发出承诺通知前。有下列情形之一的，要约失效：(1)拒绝要约的通知到达要约人；(2)要约人依法撤销要约；(3)承诺期限届满，受要约人未作出承诺；(4)受要约人对要约的内容作出实质性变更。二、承诺能否撤销承诺可以撤销。这是由承诺的法律特征决定的。承诺是要约人同意要约的意思。同时规定承诺采用到达主义，即承诺通知到达要约人时生效。由于承诺在到达要约人后立即生效，承诺不能像要约一样撤销，只能在到达要约人之前撤回，只要撤回通知早于或

2023-02-15

327人看过
承诺
要约邀请、要约和承诺的法律效力

1、要约的效力。《民法典》第482条规定：“要约以电话、传真、电子邮件等快速通讯方式作出的，承诺期限自要约到达受要约人时开始计算。”自要约实际送达给特定的受要约人时，要约即发生法律效力，要约人不得在事先未声明的情况下撤回或变更要约，否则构成违反前合同义务，要承担缔约过失的损害赔偿责任。需明确一点，到达是指要约的意思表示额观上传递到受要约人处即可，而不管受要约人主观上是否实际了解到要约的具体内容。例如，要约以电传方式传递，受要约人收到后因临时有事未来得及看其内容，要约也生效。2、承诺的效力。承诺通知到达要约人时生效。承诺不需要通知的，根据将近易习惯或者要约的要求作出承诺的行为时生效。承诺的生效亦采取到达主义，与要约相同。承诺生效时合同成立，承诺生效的地点为合同成立的地点。《民法典》第四百八十四条【承诺生效时间】以通知方式作出的承诺，生效的时间适用本法第一百三十七条的规定。承诺不需要通知的，根

2023-06-14

500人看过