无房产证有土地使用证是什么情况-法师兄

无房产证有土地使用证是什么情况

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-14 08:33:00 197 人看过

一、无房产证有土地使用证是什么情况

只有土地使用证，没有房产证，这种情况属于小产权，这种土地使用证是属于集体的，这之上建的房产证如果没有房产证，在法律上是没有保证的，存在一定的风险。

土地使用证的作用主要是为了保障产权安全：通过土地登记对购房人土地合法权益进行保障，经登记的住房用地，如果登记错了，购房人的土地合法权益受到损害，登记机关负赔偿责任；如果没登记，购房人就不能对抗恶意第三人，购房人的土地合法权益就得不到保障。保障交易安全：通过查询住房用地登记资料，可以判定所要购买的房屋土地是否合法，是否有合法的产权，以此保证房屋交易的安全。

二、补办房产证需要什么证件和手续？

（一）备件申请

1、到当地房地产管理局以书面申报权证遗失的原因及其房屋坐落，结构，面积，所有权来源情况及现状和产权人姓名，住址等基本情况

2、带上户口簿，身份证

3、填写遗失房地产证的具结书

4、带上上述资料到”遗失契证台”办理

（二）备案查档

1、缴纳查档册费后，由房地局发出临时收据

2、对申请遗失事项进行内部查档校核

（三）登报声明

1、房产管理局对申请遗失事项校核后，会出具证明给到报社办理“遗失权证声明”的登记手续，待“遗失权证声明”见报后，就持报和临时收据到房管局交给原件经办人，一个月内没有异议者，就向测绘所申请勘丈

（四）勘丈入册

1、由测绘所勘丈，绘图

2、档案管理部门负责案件入册

（五）登记审查核准由房管局负责初审，复审，审批

（六）缮证发证若经审批同意补发权证者，经缮证、校对后，向发领证通知，就凭“登记收件收据”领证。

全部算下来200多元。领新房本5元税货货

正常情况下，在购买房屋以后，是可以获得房产证和土地使用证的，但是也存在着一种情况，就是拥有土地使用证，但是没有房产证。而这种情况就是指的集体房产证。也就是常说的小产权房，那么就是属于没有房产证的。

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