二手房买卖流程及注意事项-法师兄

二手房买卖流程及注意事项

来源：互联网时间： 2023-07-07 15:53:26 499 人看过

二手房的交易流程，具体如下：

1、签合同：买卖双方建立信息沟通渠道，在协商一致的情形下签订房屋买卖合同。

2、办理过户：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

3、拿新证：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

在交易过程中，需要注意的事项有：

1、买方要了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买受人应注意受让房屋的土地使用性质，看是划拨还是出让。

4、签订合同时，要对于合同的具体内容谨慎审查。

二手房买卖注意事项及风险防范措施有哪些

二手房买卖注意事项及风险防范措施有：

1、签订合同前要确定房屋的权益归属和真正的产权人；

2、确保房屋没有被抵押担保等权利负担；

3、确保房屋产权不存在权属争议；

4、购房合同中要明确违约责任和救济方式。

5、法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百七十条，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

（一）当事人名称或者姓名和住所

（二）商品房基本状况；

（三）商品房的销售方式

（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

（五）交付使用条件及日期

（六）装饰、设备标准承诺；

（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任

（八）公共配套建筑的产权归属；

（九）面积差异的处理方式

（十）办理产权登记有关事宜；

（十一）解决争议的方法

（十二）违约责任；

（十三）双方约定的其他事项。

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