一、银行拿他项权证房产证可以退回吗?
银行拿他项权证的情况下,房产证是可以退回的,他项权证指在他项权利登记后,由不动产登记中心部门核发、由抵押权人持有的权利证书。
所谓他项权证,是一个土地产权相关的术语,和我们讲的认股权证是两回事。买房人我们最常遇到的是贷款购房时产生的抵押权。例如我们向银行贷款买房,那么房屋他项权证就是存在银行的,我们拥有的只有房产证和土地证。而等我们把贷款还清了房屋他项权证也就自动注销了,而它的作用就是在没还清贷款之前也就是没注销之前房屋是不能上市交易的。是无法过户的。过不了户的房屋就不能得到法律的保护。只有在还清楚贷款过后在相关部门注销过后房屋才能上市交易。
严格来说,所谓房屋的他项权利,是指由房屋的所有权衍生出来的典权、租赁权、抵押权、继承权等权利。下面我们就来一一介绍这几项权利的具体内容。
二、土地他项权利类型
土地他项权利主要有以下几种类型:
(1)地役权,是指为自己使用土地的需要,而使用他人土地的权利。中国《民法典》专设了地役权的概念,如通行权、排水权等。
(2)地上权,是指在他人的土地上建筑、种植的权利。如建造厂房、住宅、种树、种竹等。
(3)空中权,是指在他人土地上空建造设施的权利。如桥梁、渡漕、高架线等。
(4)地下权,是指在他人土地之下埋设管线、电缆、建设地下设施的权利。如地铁、隧道、人防工程等。
(5)土地租赁权,是指出租人将土地提供给承租人使用,土地承租人按合同规定支付租金并对土地占有、使用的权利。
(6)土地借用权,是指无偿占有、使用他人土地的权利。如历史形成的土地借用权。
(7)耕作权,是指在他人土地上进行种植并获取收获物的权利。如单位征而不用的土地,应当退给农民继续耕种。农民耕种期间,不得在该土地上兴建永久性建筑物或者种植多年生作物,在国家建设需要时无偿退还。退还时土地上有青苗的,建设单位要付给青苗补偿费。
(8)土地抵押权,是指土地使用人依照法律规定,不转移抵押土地的占有,向债权人提供一定的土地作为清偿债务的担保所产生的担保物权,当债务人不履行债务时,债权人有权依法将土地折价或者以变卖方式从所得的价款中优先受偿。接受抵押的人是抵押权人,提供土地抵押的人,是抵押人。
在办理他项权证时,需要提交规定的材料,当银行审核通过后可以按照规定的程序核发他项权证,另外,对于银行办理贷款购买房产也是会在一定期限内下发贷款金额,同时发放贷款的银行也是会持有贷款房屋的他项权证。
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银行解保可以拿他项权证吗?海南在线咨询 2023-10-10他项权证在贷款还完以后是会归还的。虽然在贷款期内,银行会对被贷款人的他项权证进行保管,而且一般不予归还,但是,如果你将银行的贷款结清的话,银行会将你的他项权证进行归还,在贷款人第一次买房时,他项权证是一个解除抵押登记的重要文件,银行解保拿他项权证后,应该继续进行妥善的保管,以防丢失。
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可以把房产他项权证拿到银行贷款买卖吗陕西在线咨询 2022-11-101、不能,当初从银行贷款时是和银行签的抵押合同,然后拿着抵押合同、承贷银行的营业执照、法人身份证到房管局申请办理的他项权证,此他项权证只对签订了抵押合同的银行有效。 2、如果贷款还完了,银行就会把他项权证还给你了,你只能拿着这个他项权证到房管局换回你原来的房产证,你把他项权证给别人对双方来说只是一个本本而已,没有任何法律作用是无效的。
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房产抵押他项权证给银行吗天津在线咨询 2023-09-121、房产他项权证在银行,贷款偿还完毕以后银行才会还给房屋他项权证。 2、房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利,通常是指抵押权利,他项权证由他项权人持有。 3、一般房产购买时,选择按揭贷款时,在房屋所有权证书中,会有他项权利内容记载,载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期
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