详解房屋抵押借款合同的签订细节-法师兄

详解房屋抵押借款合同的签订细节

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 15:10:23 463 人看过

依据相关法律法规，房屋抵押借款合同的签订方法如下：1、借款合同应当采用书面形式，但是当事人双方之间借款有其他特殊约定的除外；2、借款人应当按照贷款人的要求，提供与借款有关的业务活动或者财务状况的真实情况；3、合同中应当约定双方违约责任以及房屋抵押的所占具体份额。

个人房屋抵押借款合同样本（下载版）

＜p＞个人房屋抵押借款合同样本（下载版）一＜／p＞

＜p＞＆nbsp；＜／p＞

＜p＞抵押人（甲方）＜／p＞

＜p＞代表人：＜／p＞

＜p＞抵押权人（乙方）＜／p＞

＜p＞代表人：＜／p＞

＜p＞＆nbsp；＜／p＞

＜p＞为确保＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日签订的＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下称本合同）的履行，抵押人（以下简称甲方）愿意以其有权处分的房产作抵押。抵押权人（以下简称乙方）经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房产抵押。＜／p＞

＜p＞甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。＜／p＞

＜p＞双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房产抵押事项订立本合同，共同遵守。＜／p＞

＜p＞第一条甲方用作抵押的房产坐落于＿＿＿＿＿＿＿＿区＿＿＿＿＿＿＿＿街（路、小区）＿＿＿＿＿号＿＿＿＿＿栋＿＿＿＿＿单元＿＿＿＿＿层＿＿＿＿＿户号，其房屋建筑面积＿＿＿＿＿＿＿，产权证号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，土地使用权证号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞第二条根据本合同，甲乙双方确认：债务人为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；抵押期限为＿＿＿＿＿＿，自＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿＿至＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿止。＜／p＞

＜p＞第三条利息（年息）＿＿＿＿＿＿，甲方应于每月＿＿＿＿＿＿日给付乙方，不得拖欠。＜／p＞

＜p＞第四条在本合同有效期内，甲方不得出售和馈赠抵押房产；甲方迁移、出租、转让、再抵押或以其它任何方式转移本合同项下抵押房产的，应取得乙方书面同意。＜／p＞

＜p＞第五条本合同生效后，甲方如需延长本合同项下借款期限，或者变更合同其它条款，应经乙方同意并达成书面协议。＜／p＞

＜p＞第六条出现下列情况之一时，乙方有权依法处分抵押财产：＜／p＞

＜p＞1、本合同约定的还款期限已到，债务人未依约归还本息或所延期限已到仍不能归还借款本息。＜／p＞

＜p＞2、债务人死亡而无继承人履行合同，或者继承人放弃继承的。＜／p＞

＜p＞3、债务人被宣告解散、破产。＜／p＞

＜p＞第七条抵押权的撤销：本合同债务人按合同约定的期限归还借款本息或者提前归还借款本息的，乙方应协助甲方办理注销抵押登记。＜／p＞

＜p＞第八条本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自变更或解除合同。需要变更或解除合同时，应经双方协商一致，达成书面协议。协议未达成前，本合同各条款仍然有效。＜／p＞

＜p＞第九条违约责任＜／p＞

＜p＞1、按照本合同第四条约定，由甲方保管的抵押财产，因保管不善，造成毁损，乙方有权要求恢复财产原状，或提供经乙方认可的新的抵押财产，或提前收回本合同项下贷款本息。＜／p＞

＜p＞2、甲方违反第四条约定，擅自处分抵押财产的，其行为无效。乙方可视情况要求甲方恢复抵押财产原状或提前收回本合同项下贷款本息，并可要求甲方支付贷款本息总额万分之＿＿＿＿＿＿＿的违约金。＜／p＞

＜p＞3、甲方因隐瞒抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定过抵押权等情况而给乙方造成经济损失的，应给予赔偿。＜／p＞

＜p＞4、甲、乙任何一方违反第八条约定，应向对方支付主合同项下贷款总额万分之＿＿＿＿＿＿＿的违约金。＜／p＞

＜p＞5、本条所列违约金的支付方式，甲、乙双方商定如下：＜／p＞

＜p＞第十条双方商定的其它事项：＜／p＞

＜p＞第十一条争议的解决方式：甲、乙双方在履行本合同中发生的争议，由双方协商解决。协商不成，可以向当地人民法院起诉。＜／p＞

＜p＞第十二条本合同由甲、乙双方签字，自签订之日起生效。＜／p＞

＜p＞第十三条本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。＜／p＞

＜p＞＆nbsp；＜／p＞

＜p＞甲方：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方：＜／p＞

＜p＞代表人：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；代表人：＜／p＞

＜p＞日期：＆nbsp；年＆nbsp；月日＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；日期：＆nbsp；＆nbsp；年＆nbsp；月日＜／p＞

＜p＞＆nbsp；＜／p＞

＜p＞个人房屋抵押借款合同样本（下载版）二＜／p＞

＜p＞＆nbsp；＜／p＞

＜p＞债权人（以下简称甲方）：＜／p＞

＜p＞债务人（以下简称乙方）：＜／p＞

＜p＞＆nbsp；＜／p＞

＜p＞乙方急需一笔资金作为投资，需向甲方借款。双方经协商一致同意，在乙方以其房产证（以下简称乙方抵押物），作为借款抵押物抵押给甲方的条件下，由甲方提供双方商定的借款额给乙方。为此，特订立本合同：＜／p＞

＜p＞第一条借款内容＜／p＞

＜p＞1、借款总金额：＜／p＞

＜p＞2、借款用途：本借款用于投资的需要，不作为其他非法使用。＜／p＞

＜p＞3、借款期限：自＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日起至＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日止。期限届满之日清偿。＜／p＞

＜p＞4、借款利息：月息为＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞乙方保证在合同规定的借款期限内按期主动还本付息。＜／p＞

＜p＞第二条抵押物事项＜／p＞

＜p＞1、抵押物名称：房屋产权证（证号：＿＿＿）＜／p＞

＜p＞2、抵押物价值：乙方房产证经双方议定估价为＿＿元＜／p＞

＜p＞3、抵押期限：自本借款合同生效之日起至乙方还清甲方与本合同有关的全部借款本息为止。＜／p＞

＜p＞第三条甲乙双方义务＜／p＞

＜p＞（一）甲方义务：＜／p＞

＜p＞1、对乙方交来抵押物契据证件要妥善保管，不得遗失、损毁。＜／p＞

＜p＞2、在乙方到期还清借款后，将抵押物的全部契据、证件完整交还乙方。＜／p＞

＜p＞（二）乙方的义务：＜／p＞

＜p＞1、应严格按照合同规定时间主动还本付息。＜／p＞

＜p＞2、保证在抵押期间抵押物不受乙方破产、资产分割、转让的影响。如甲方发现乙方抵押物有违反本条款的情节，甲方通知乙方当即改正或可终止本合同借款，并追偿已借出的全部借款本息。＜／p＞

＜p＞3、乙方未经甲方同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其他方式处分。＜／p＞

＜p＞第四条违约责任＜／p＞

＜p＞1、乙方如因本身责任不按合同规定支付借款，给甲方造成经济上的损失，乙方应负责违约责任。＜／p＞

＜p＞2、乙方如不按期付息还本，甲方亦可向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息，若有不足抵偿部分，甲方仍有权向乙方追偿。直至乙方还清甲方全部借款本息为止。＜／p＞

＜p＞第五条其他规定＜／p＞

＜p＞1、发生下列情况之一时，甲方有权停止合同并收回相应借款及利息。＜／p＞

＜p＞（1）乙方向甲方提供情况和各项资料不真实。＜／p＞

＜p＞（2）乙方与第三者发生诉讼，无力向甲方偿付借款本息。＜／p＞

＜p＞（3）乙方的资产总额不足抵偿其负债总额。＜／p＞

＜p＞2、甲方或乙方任何一方要求变更合同或本合同的某一项条款，须在事前以书面形式通知对方，在双方达成协议前，本合同中的各项条款仍然有效。＜／p＞

＜p＞3、甲乙双方提供的借款凭证，及与合同有关的其他书面材料，均作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。＜／p＞

＜p＞第六条争议的解决：＜／p＞

＜p＞本合同遵守＿＿人民共和国的法律、法规，若发生争议：＜／p＞

＜p＞1、发生争议双方协商解决；＜／p＞

＜p＞2、协商不成，请有关部门调解；＜／p＞

＜p＞3、调解不成，向当地人民法院起诉。＜／p＞

＜p＞本合同自即日生效。本合同一式两份，双方各执一份，合同文本具有同等法律效力。＜／p＞

＜p＞＆nbsp；＜／p＞

＜p＞甲方（签字、盖章）：＜／p＞

＜p＞乙方（签字、盖章）：＜／p＞

＜p＞身份证号码：＜／p＞

＜p＞订立时间：＆nbsp；＆nbsp；年＆nbsp；＆nbsp；月＆nbsp；＆nbsp；日＜／p＞

＜p＞＆nbsp；＜／p＞

《中华人民共和国民法典》

第六百六十八条【借款合同形式和内容】借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。

借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。

第六百六十九条【借款人应当提供真实情况义务】订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。

第六百七十条【借款利息不得预先扣除】借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。

第六百七十一条【贷款人未按照约定提供借款以及借款人未按照约定收取借款的后果】贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。

借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。

第六百七十二条【贷款人的监督、检查权】贷款人按照约定可以检查、监督借款的使用情况。借款人应当按照约定向贷款人定期提供有关财务会计报表或者其他资料。

第六百七十三条【借款人未按照约定用途使用借款的责任】借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。

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