1、确定你的购房资金预算。
2、根据预算,寻找符合自己经济能力的房源。
3、在初步确定的房源中,最终敲定拟购房屋。具体考虑以下几点:
首先考虑地段。(如果是自住,主要考虑自己工作生活的方便性,同时兼顾房屋未来升值潜力;如果是投资,主要考虑升值因素)
其次考虑户型、物业、周边配套、及房屋性价比。(即使是自住的,也要考虑升值潜力因素)
再次考虑售房者实力。
4、具体签订购房合同时,以下问题容易忽视,但一旦出现问题,你会后悔莫及。
(1)所购房屋是否是两证齐全(及土地证、房屋产权证齐全,土地证必须是国有出让土地,千万不能买集体土地上的房子,除非是经济适用房),开发商是否五证齐全(土地证使用证、土地规划许可证、建筑规划许可证、施工许可证、销售许可证)。
(2)关注所购房屋性质(是住宅还是商业用房,如果是商业用房,今后的水电费都是按工业价格计收的)
(3)在缴纳定金之前,一定要问清楚自己能否申请银行贷款,因为一旦定金缴纳,合同签订,那么,万一你银行贷款贷不下来,你就无法付清房款,而开发商是不会同意你退房的,届时你将损失定金。
看房子的性价比
房子定价有三种方法:成本导向定价法、需求导向定价法、竞争导向定价法。在外部因素相对稳定的条件下,房地产自身性能对房地产价格的影响更为直接,更具决定性。
最能表现房产性能的指标有质量、地段位置、设施配套条件、户型环境和物业管理等。
选品牌中介公司,保障质量。值得消费者注意的是,除了我们常提到的建筑质量外,还应该充分考虑中介的背景和实力,这就是品牌问题。选知名度高且实力雄厚的中介更容易保证入住后的维修及服务质量。
要有大地段概念。所谓大地段是依托大交通、大市政和大环境规划三个方面。目前,很多人在购房时仍依据传统观念,着眼于眼前的区域成熟程度,而忽略了该地段的长远发展。居住地段选择需在考虑本人经济基础、前景预测及生活习惯的同时,重视对整个城市生活方式及规划的前瞻。
设施配套包括通讯、电视、安全、消防、楼宇设备、停车管理等。有些小区还配有净水设备,采用专用管道输送饮用水到户。现在许多项目卫星电视接收系统、可视对讲系统已经较为普及。
户型设计灵活、超前。好的户型设计既要符合买家需求,顺应其所在区域的地理位置及人们的文化背景、生活习惯、经济发展水平等需求,又要体现出舒适性、合理性、私密性、功能性、经济性、美观性;还要有灵活性、超前性。现在,有些发展商做的户型可以让买者根据自已的需求进行DIY,这就考虑到了户型的灵活性,并且当今后住家的人员发生变化时,这种户型也不会“落伍”。
社区环境,成本不高、可视率强、欣赏性高。能与阳光、绿地、鲜氧为伴,成为众消费者的理想。在楼盘的众多卖点中,小区环境的好坏已越来越受到购房者的关注。住宅小区的环境景观建设,要让景观环境与建筑形势相统一,让小区环境与大社区环境相匹配。
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买房有哪些事项要注意?广东在线咨询 2023-06-11这五证最主要的应该看两证,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证,这两种要核发,看准确了,一般原则上就没有问题,特别是预售许可证。买房有哪些注意事项如下: 1、买房目标的确定 根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。从自己的实际情况出发,好好规划一下,其实能满足基本的居住需求就好,避免出现不必要的额外负担。 2、买房首付款的积累 首先初定一个目标,为了实现这个目标,合理的分配一下收入。
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选房注意事项二手房有什么注意事项吗澳门在线咨询 2022-05-15注意事项: 1、注意房屋所有人是否是合同当事人; 2、看合同中的土地性质; 3、看清楚房屋用途; 4、车库和地下室或者阁楼的约定; 5、面积的约定; 6、贷款问题的约定; 7、逾期或者赔偿的问题; 8、双方约定可以协商解决的内容。
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买二手房注意事项有哪些, 买二手房交易时要注意哪些事项贵州在线咨询 2022-02-11在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几
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一手房购房流程怎么走, 有哪些注意事项?买房有哪些注意事项?山西在线咨询 2022-02-27很多第一次买房的朋友,不知道一手楼购房需要做哪些事情,有的人可能会比较迷茫,无从下手,本文主要根据一手房购房的流程为您讲解每一个步骤大概的操作,!第一步:自我能力评估注意事项:买房应以实际收入情况为基准,不买贵的只买好的。切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子。每月供房所用一般不超过月总收入的40%。第二步:挑选房源注意事项:在第一步基础上了解如发展商实力、声誉、口碑,地段、价格、户型、周边
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买房子的注意事项有哪些老年人买房时该如何挑选吉林省在线咨询 2022-03-10老人的晚年生活是否幸福,居住环境起到很大作用。那么在给老人买房时该如何挑选呢?下面为大家搜罗了一些有关老年人置业的攻略,以下这十个要点是保障老年人居住健康的关键要素。1、楼层要低,最好选择1-2层,较高楼层必须有电梯。2、尽量选择南北通透结构,保证卧室和客厅朝向南或东南。3、选择采光好、通风好的房屋。4、尽量选择有阳台、露台或一层花园的房屋。5、户型面积适当,不宜过大,装修结构尽量紧凑。6、保障2