交房维修基金是按什么标准收取-法师兄

交房维修基金是按什么标准收取

来源：互联网时间： 2023-06-04 20:35:42 139 人看过

一、交房维修基金是按什么标准收取

（一）首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1％。首套房且是个人住房的，面积90平以上，144平米以下是1．5％，首套房且是个人住房的，面积大于144平米的，按照购房总金额的3％算，不是首套房的也是按照3％算。

（二）建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》的规定：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5％至8％。

（三）公共维修基金的收取标准由各地房地产主管部门根据当地实际确定，是按照买房人的总购房款的2％～3％比例缴纳，收取的公共维修基金属于小区全部业主的共同拥有，其不计算于房屋的销售收入。

（四）要先后到相关的房管局、房屋安全鉴定部门、审计局、专户银行等多个部门办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、聘请施工单位进行维修施工、申请专户银行划拨款项等九大事项。

二、房屋维修基金费用如何计算

房屋维修基金一般收取比例为2%~3%，由售房单位收取。虽然是由售房单位收取，但是归全体业主所有。但省级房地产行政部门也可以根据实际情况，制定具体的房屋维修基金比例。

三、房屋维修基金必须交吗

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行"钱随房走"的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。对于房屋维修基金来说，业主在购买商品房的时候，都要按照规定缴纳一定的费用，这样做的目的主要是为了后期房屋的维修的需要。维修基金是供全体业主拥有的，所以说缴纳了费用之后，不管是公共区域出现了问题，还是自己的家庭出现了小问题，都可以按照固定进行维修。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多首套房相关文章

法律综合知识
首套房契税房屋维修基金按多少收

首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1％执行；2、户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为2％；3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3％征收。《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为3—5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照该地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

2024-04-18

165人看过
回迁房
成都安置房维修基金缴纳标准是什么

1、专项维修资金缴存标准为：建设单位视有无电梯按每平方米建筑面积成本价的3.5%和3%缴存，归物业区域内全体业主;拆迁安置单位视有无电梯按每平方米建筑面积成本价的2.5%和2%缴存，归被拆迁人。2、安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。3、这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。一、拆迁安置房属于哪种房拆迁安置房属于回迁房。拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。通常在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁

2023-03-09

144人看过
期房
36米商服维修基金收费标准

一、36米商服维修基金收费标准据了解一般情况下，房地产主管部门根据当地实际确定，是按照买房人的总购房款的2%～3%比例缴纳，收取的公共维修基金属于小区全部业主的共同拥有，其不计算于房屋的销售收入。2、那在2008年2月1日，有关部门对于公共维修基金则执行了一项新的标准办法，以前按照总房款的2%～3%交纳的公共维修基金，更新为：多层住宅以每平米100元交纳其公共维修基金;高层全现浇结构则每平米150元交纳;高层框剪结构200元;根据不同的住宅建筑安装成本其公共维修基金也就有所不同。二、商铺维修基金什么时候交1、要什么时候交纳房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。2、关于房屋维修基金缴纳规定如下：业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修

2023-04-01

486人看过
法律综合知识
什么是住房维修基金，买房子为什么要缴纳住房维修基金

很多购房人不知道在交房时还要缴纳维修基金，而对于维修基金是什么以及为什么要缴纳维修基金并不了解。接下来详细介绍一下。什么是住房维修基金1、按照建设部、财政部1998年联合出台的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同。一般情况下由房地产主管机关来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。2、房屋维修基金的管理将会遵循五个原则，即“统一缴存，专户存储，专款专用，业主决策，政府监督”，住房维修基金（房屋维修基金）实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。3、房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权人。4、房屋维修基金是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满

2024-04-14

456人看过

法律综合知识
什么是房屋维修基金，房屋维修基金缴纳比例是多少

买房入住后，大家最关心的就是房屋质量问题了。如果出现漏雨漏水等房屋质量问题，房屋就需要维修了，这个时候大家会想到买房时缴纳的房屋维修基金。那么什么是房屋维修基金？房屋维修基金怎么用？一、什么是房屋维修基金？房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金用于物业共用部分、公用设施和设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金是实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。二、房屋维修基金缴纳比例是多少？商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。砖混结构住宅49元／平方米，无电梯框架结构住宅55元／平方米，有电梯14层（含14层）以下框架结构住宅61元／平方米，有电梯15层（含）

2024-03-25

380人看过
法律综合知识
大修基金是什么意思？大修基金收费标准2024

一、大修基金是什么意思1、大修基金指的是物业专项维修＊，是住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳的钱款到专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。2、想要使用大修基金，必须是用于小区内公共设施，且该设施已经过了质保期，假如外墙渗水，如果还在质保期内，就要由开发商负责维修，业主不得使用大修基金。3、因为大修基金是专项款，所以必须是规定的部位才能够使用，比如电梯维修、建筑外墙修缮、公共配电设施、消防设施等部位的维护和管理等等，业主专属物品不得使用。二、大修基金收费标准1、商品房收费标准是按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修＊，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修＊的数额是当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5％到8％。2、公有房收费标准是业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修＊，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修＊的数额是当地房改成本价的2％

2024-03-12

476人看过
业主
维修基金应该怎样收取？

维修资金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价5％－8％或每平方米100－200元的标准缴纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行。维修资金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款5－8％的比例向售房单位（开发商）交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。专项维修资金缴纳标准：高层（含带电梯的多层）90元／、多层（含别墅）50元／（各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入）；房屋维修基金平方米建筑面积成本价x比例x面积。住房维修基金取消了吗住房维修基金目前还没有取消。住房维修基金应当按购房款百分之二到百分之三的比例交纳，实行钱随房走的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。住房维修基金属于业主

2023-07-02

372人看过
法律综合知识
住宅公共维修基金怎么算，住宅公共维修基金缴纳标准是什么

一、住宅公共维修基金怎么算？1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同拥有，不计入住宅销售收入。2、首期专项维修资金交存的现行标准为：高层（含带电梯的多层）90元／平方米、多层（含别墅）50元／平方米。3、凡2009年12月31日后竣工的住宅、住宅小区内的非住宅或住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅，专项维修资金的交存标准为：多层住宅（不带电梯）为每平方米50元，高层住宅（含带电梯多层住宅）为每平方米70元，由业主交存到指定的专户管理银行。二、住宅公共维修基金缴纳标准是什么？根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条的规定，商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按照购房款的2％－5．2％的比例向售房单位缴交维修基金。售

2024-04-14

447人看过

法律综合知识
什么是房屋维修基金以及房屋维修基金的适用范围

一、什么是房屋维修基金以及房屋维修基金的适用范围1．房屋维修基金包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。2．专用基金用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，并实行钱随房走的原则，当房屋转让时，房屋维修基金也会转移给新的产权所有人。3．适用范围包括物业共用部位、公用设施及设备的维修与更新改造。二、房屋维修基金的计算1．房屋维修基金的计算公式为：每平方米建筑面积成本价×比例×面积。2．具体比例根据房屋类型（多层或高层）有所不同，购房人和出售人分别承担不同的比例。3．2001年方案规定了具体的每平方米建筑面积的交纳标准。三、房屋维修基金的缴纳管理使用房屋维修基金必须满足一定条件，包括：1．专项维修基金足额归集到位；2．维修项目符合维修基金使用范围；3．公用部分和公共设施设备保修期限届满等。商品房销售时，购房者与售房单位应签订维修基金交缴约定，购房者按购房款2－3％的比例交纳维修基

2024-02-09

67人看过
业主
二手房维修基金谁来出，房屋维修基金交给谁

二手房维修基金一般是由原屋主出，原屋主缴纳维修基金后，房屋在之后的转让过程中会跟着产权走，新户主不需要重新缴纳。房屋维修基金交给房产局，也有房产开发商或物业管理公司代收的。一、二手房维修基金谁来出一般情况下，二手房维修基金由原屋主出，并且随着房走的，如果原来的房主在购房的时候已经缴纳了维修基金，那么房子的所有权转让之后，原方程应当将维修基金的结余情况和交存证明给新住户说明，同时将房子分户账中结余的维修基金应随房屋所有权过户给新户主。如果原屋主缴纳金不齐全，交易双方可以协商由谁来补缴剩余款项，并要书面约定好。二、房屋维修基金交给谁房子维修基金一般都是交给房产局的，但也有由房产开发商或是物业管理公司来代收此费用。《住宅专项维修资金管理办法》第三条本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础

2023-06-05

414人看过
房地产开发
住房维修基金的交纳期限是什么？

房屋的业主应该要在交房前缴纳房屋维修基金。首期的住房维修资金，房屋的业主可以直接存入到住房专项维修资金的相关专户，也可以委托当地的房地产开发企业代为支付维修资金。如果是委托当地的房地产开发企业代为支付维修资金的，房地产开发企业应该要从收到住房维修基金之日起的三十日内，将代付的住房专项维修资金存入到住房维修基金专户。住房维修基金使用范围房屋维修基金的使用范围主要包括小区公共部位和共用设施、设备，具体来讲，公共部位是指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。《住宅专项维修资金管理办法》第七条：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的百分之五至百分之八。直辖市、市

2023-07-01

263人看过
法律综合知识
公共维修基金收费标准2024是怎样的

一、公共维修基金收费标准2024是怎样的关于住房维修基金的相关法规特别指出：在购买房产时应当按照购房总价的2％－3％的比例缴纳维修基金，同时遵循“维修基金随着房子移动”的原则，即当房屋发生权属变更时，该物业内账户中的剩余资金亦将相应地移交至新产权所有者。值得注意的是，住房维修基金为全体业主所共同拥有，对于该基金的使用权必须通过严格的审批流程方可实施，且通常仅适用于涉及全局性的大型维修工程。《住宅专项维修资金管理办法》第七条商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5％至8％。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。二、公共维修基金税的计算方式是什么亲爱的业主们，您应该知道在购买商品

2024-07-12

266人看过

期房
门市房怎么交维修基金

一、门市房怎么交维修基金1.业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。2.首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。3.委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。二、房屋维修基金使用条件1、维修资金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。2、维修资金闲置时，除用于购买国债或无风险的理财范围外，禁止挪作他用。资金缴纳：维修资金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%或每平方米100至200元的标准缴纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行。维修资金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。

2023-05-10

256人看过
期房
维修基金是交房前交还是交房后交

通常交纳房屋维修基金都是在交房的时候交的，首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内一、专项维修基金怎么交业主大会成立前，业主可以将住宅专项维修资金交由业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门；业主大会成立后，业主可以将专项维修基金委托当地的商业银行，开设住宅专项维修资金的专户由业主委员会进行管理。二、房屋维修基金是什么房屋维修基金，用于房子保修期满后房子主体构造、公共部位和公共设备的大中修以及更新改造工程。房屋维修基金实际上包含房子公用设备专用基金和房子本体修理基金。房子公用设备专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设备及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金实施“钱随房走”的准则，房子转让时，账户里的余额资金也随之搬运给房子的新的

2023-03-25

213人看过