延期交房如何避免：购房者应知应会哪些要点？-法师兄

延期交房如何避免：购房者应知应会哪些要点？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-19 12:40:34 234 人看过

购房者避免延期交房的方法是：

1．签订合同之前应充分研究开发商提供的合同内容，注意其逾期交房的免责条款，并要求开发商作出说明；

2．在合同中一定要约定逾期交房的违约金数额；

3．买房人一定要在法律规定的诉讼时效内提起诉讼。

怎样才能避免夫妻财产争议

遵守法律是处分财产的前提，也是处理纠纷的底线，一些违反法律规定的财产分配行为自始就是无效的。

《民法典》等规定了婚前个人财产、夫妻共同财产、可以主张赔偿的各种情况，而《》则规定了遗产的范围、继承的资格、法定继承的规则、遗嘱的效力等等，对此，必须有所了解。

订协议很有用途。

双方或者多方之间意思真实、合法有效的协议可以作为财产分配的依据。拆迁补偿款的分配、夫妻财产的确认、遗产的分割等均可以通过几方当事人的协商以协议的形式达成一致并固定下来，一旦产生财产争议即可按照协议约定来处理。

根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多夫妻共同财产相关文章

保全
购房如何避免钱房两空买房应注意哪些问题

问题不慎买到查封房据介绍，法院在对登记在被执行人名下的房屋采取查封等强制措施过程中，会有买房人发现房屋被查封而无法过户，向法院提出异议，要求停止执行，解除查封。此种情况在法院非常多见，且有愈渐多发的态势。市二中院统计显示，近八成案件是10名以上买房人集体申请异议，最多高达127人。他们均是向开发商购买一手房的业主且是期房，几乎都支付了全款。“一旦房屋被拍卖，购房款只能向出卖方另行追索，而作为被执行人的出卖方基本上已经没有偿付能力或者早已不知去向，买房人的毕生积蓄将转瞬化为乌有。”市二中院执行二庭副庭长詹-彤说，一些买房人在房屋查封前只是签订了认购书、意向书等，查封后才签订正式合同，这样要求法院停止执行很难得到支持。此外，如果在查封前未合法占有房屋或者查封时房屋尚未竣工交付，也不会得到支持。不能证明已支付了房款或因自身原因未及时办理过户登记也会被驳回。解决“预告登记”上保险那么如何防范买房中

2023-06-13

408人看过
收房
购房者须知哪些收房要点

购房者须知的收房要点主体结构问题赔偿：如果因为房屋主题结构质量不合格而不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经过核验确属不合格的，购房者可请求解除合同和赔偿损失。影响居住可索赔：如果购入的房屋质量严重影响到正常居住使用的，经过相关机构实地勘察或者鉴定进行综合评定。实属影响正常居住的，购房者可以请求解除合同和赔偿损失。擅自变更设计可索赔：如果在房屋实际建造过程中，开发商未经购房者的同意擅自变更设计，违背了购房者当初签订合同的目的，购房者有权力接触合同，并请求赔偿损失。遇到问题找开发商：如果验房后发现房子出现问题，如：墙面开裂、地板松脱、水电路问题等，需要向开发商或其委托人提出整改建议，或填写在收房验收表格内，并且得到开发商的书面确认，业主需要保留带有双方签字的整改单作为依据。这些情况可退房：除了要求开发商整改以外，出现下面的几个情况，购房者有权要求开放商退房。(1)套型与设计图纸

2023-06-13

475人看过
配套设施
购房者如何避免亏本买房

技巧一：保持安静保持安静的感觉你知道，在看房和议价的过程中不要“喜怒哀乐”，你应该保持安静，像谍战片中的主角一样隐藏自己的情绪。讨价还价在大多数时候也是一场心理战，不表现自己的情绪是取胜的第一步。因此，购房者在售前不要表现出喜欢房子，尽量以随意的态度对待，否则很容易处于被动状态。技巧二：了解对方的情况，购房者在买房讨价还价时，不仅要懂得掩饰自己的情绪，还要学会了解卖家的情绪，这就是所谓的“知己知彼，百战百胜”。买家需要知道卖家为什么要卖房子，他想卖房子多久，以及他想用买的钱做什么。如果购房者掌握了对方的卖房动机，在对方时间紧迫、急需房款的情况下，卖房者更容易降价。技巧三：挑选从卖家的角度来看，他们的客户或看房者越挑剔，就越有可能成为真正的买家（我对售楼处有很深的了解）。因此，如果你对房子挑剔，卖家就越有可能与你协商价格，促成交易。挑选方式：购房者可以从房子的面积、朝向、户型、配套设施等方面

2023-05-08

209人看过
不可抗力
延期交付房屋对购房者造成困扰，如何应对？

延期交付房屋购房者不服应该采取以下办法：1、与开发商协商；2、向消费者协会投诉；3、向房管部门反馈；4、提起诉讼。根据我国《商品房销售管理办法》第三十条的规定，房地产开发企业应当按照合同约定，按期向买受人交付符合交付使用条件的商品房。未按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。房地产开发企业当事人在合同中约定的其他原因需要延期交付的，房地产开发企业应当及时通知买受人。期房延期交付怎样赔偿期房延期交付可以按照合同约定的金额赔偿，购房者与开发商签订的房屋买卖合同中没有约定延期交房违约金或约定不明确的可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及超期时间赔偿。期房延期交付的处理方法：1、与开发商协商解决。遇到开发商延期交房，购房者要做的第一件事情就是与开发商进行协商，提出自己的要求，例如退房或者要求赔偿等。如果购房者和开发商的意见能同意，那么双方可以把协商内容以书面形式写下来，并签字；2、保留证据

2023-07-08

444人看过

购房合同
应约定哪些内容，如何避免购房合同陷阱？

一、购房合同应约定哪些内容1、用地依据、商品房坐落位置、商品房交付使用期限；2、总价款、付款方式、付款时间、付款期限、付款比例等；3、使用面积、建筑面积（其中实际建筑面积、公用分摊面积应分别标明）；4、税费：包括税费名称、税费比率、税费额度、税费的具体支付方式；5、商品房的销售方式（预售或现房销售）；6、房屋的产权性质、产权登记约定的期限和有关方的责任；7、发生设计变更的约定；8、关于商品房屋装饰、设备标准、房屋质量的承诺和责任；9、物业管理方式及售后保修、维修责任；10、合同约定面积与实际面积发生差异的处理方式；11、违约责任：违约方应承担的违约责任应明确、细致说明，特别是在交付期限、面积、工程质量等方面更应详细，以免日后发生纠纷时对自己不利。二、如何避免购房合同陷阱1、慎签认购书在实践中，为了尽早销售商品房，开发商在与购房人签订商品房销售合同前，双方先签订商品房预售认购书，购房人依认购

2023-02-16

478人看过
婚房
租购房应避免误区

不管是买房还是租房，都要尽量避免误区，这是理性置业的前提。虽然目前经济大环境让人感到有些悲观，但是仍有不少人认为自己的收入比较稳定，可轻松应付银行按揭贷款；而且考虑到房价与之前一段时间相比有了不同程度的回落，因此准备入市置业。但不可否认的是，目前市场上存在一些认识上的误区，要做到理性置业，就必须避开这些误区。情景剧场：石磊与女友准备今年年底结婚，买婚房成为他们近期的头等大事，因为在他们看来，无房不成家（误区一），“没有买好房子就结婚，一点意义也没有。”石磊的女友郭小姐说。石磊也曾想等到房价跌到底部之后再入市（误区二），但时间不等人，年底结婚的话，近期必须买好房，否则时间上就来不及了。在看房过程中，有中介公司的经纪人告诉他，现在不少楼盘价格回落了两成左右，月供与租金相当，现在买房是相当划算的（误区三），并让他尽快拿定主意。石磊认为也有道理，况且租房每月付租金，等于是替别人养房，长期下去，最终

2023-06-10

137人看过
法律综合知识
购房违约延期交房购房者如何索赔

关于逾期交房所产生的赔偿标准，建议把违约金设定为每延误一天即需向买受方支付成交总金额的千分之五作为违约金。若有当事人因合同中所规定的违约金过高等条款而提出异议并要求进行调整，则其应以违约金超出其实际遭受损失的比率大于或等于30％这一标准来作为依据；同样地，若是由于约定的违约金低于实际损失，当事人就应当有权依照实际造成的损失情况对违约金额度进行适当上调。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

2024-08-10

433人看过
仲裁机构
购房者如何避免违约损失？

购房合同毁约赔偿标准并没有明确规定，一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30％。我国相关规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30％。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。限购能不能作为毁约买房的误解理由买房遭遇限购叶某与A公司签订《房屋定购单》，约定叶某定购A公司开发的商品房，支付定金40000元；若买方未按约定时间签订正式的房屋买卖合同，视为买方违约，支付的定金罚没归卖方所有，定购单解除；买方申明，签署本定购单时，买方符合2011年3月3日起实施的《苏州市住房和城乡建设局通告》规定的购房条件，另买方已知悉各商业银行最新执行的差别化信贷政策，如因买方申明内容虚假，造成购买房屋无法办理产权登记

2023-07-07

206人看过

强制执行
购房者在购房时应该注意什么，避免房产纠纷

目前，物业管理收费纠纷日益增多。争议的焦点是业主或用户认为服务收费项目、标准和质量不合理、不合格。但物业管理公司认为业主或使用人不遵守物业管理约定，不按时交纳管理费。双方意见不一。目前，由于物业管理刚刚起步，出现的问题不仅仅是一方的过错，因此购房者可以采取以下措施避免纠纷：①在签订物业管理公约时，应认真审核相关收费条款，如有不合理的项目，经协商后方可签字并进行改造；②入住时必须严格把关，查验建筑工程质量验收合格证；（3）在保修期内如发现质量问题，及时与房地产开发企业联系，督促其采取措施进行维修；（4）尽快成立物业管理委员会，签订物业管理合同，规范和约束双方行为。纠纷发生后，可采取以下措施解决：①业主或使用人可向小区物业管理委员会报告，由物业管理委员会与物业管理公司协商解决；②协商解决不了的，相关收费标准由物价部门核定，业主、使用人或管委会可要求物价部门重新核定，如物业管理公司认为相关收费标

2023-05-08

59人看过
借款
购房者如何避免在房龄上被骗？

预防房龄被骗的方式是：购房者可以携带产权证到房产管理部门查档；可以在房屋买卖合同中明晰房龄以及隐瞒房龄的违约条款；首次转让的二手房可以直接查看产权证推断房龄；可以通过观察厨房卫生的装修、地板成色推断房龄；可以询问小区内其他业主或物业房龄的真实状况。一、房屋抵押贷后能交易吗可以。使用所购房产作抵押，属于按揭贷款，也可以其他的房屋作抵押贷款，但前提是作抵押的房屋必须能够设置抵押权，也就是说需要得到贷款银行同意抵押的房屋才能作为贷款的抵押物。不过需要以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款等条件。二、昆明只有房产证能抵押贷款吗房产证贷款实际上就是房产证抵押贷款，房产证作为房屋产权证明，借款人可以将其抵押以取得贷款，用来解决资金上的不足。房产证申请贷款的条件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是

2023-04-11

431人看过
法律综合知识
购房者应如何合理应对逾期交房风险问题

一、购房者应如何合理应对逾期交房风险问题购房者合理应对逾期交房风险问题是：1．与开发商进行协商。如果想通过这种形式和平解决的话，建议联合其他业主进行维权，与开发商进行协商。在协商的过程中注意维权方式的合法性，不能采取过激行为，更不能采取围堵等扰乱公共秩序的行为。2．向法院起诉。若是和开发商协商不成，可以向法院提起诉讼，要求开发商赔偿自己的损失。二、逾期交房违约金诉讼有效期能否延长逾期交房违约金诉讼有效期能延长，房子交付逾期申请违约金的时效是3年，特殊情况可以申请适当延长。该时效自权利人知道或者应当知道交付逾期之日起算，自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过

2023-09-22

212人看过
城中村改造
购房者如何避免购买未完工的楼房

事实上，如果你拿不到房子，银行还房贷，这是两种法律关系。购房者和开发商之间的关系就是房屋销售。银行按揭是指银行把钱借给购房者，让他们用这笔钱买房。银行与购房者之间存在借贷关系。银行把全部的钱借给购房者是没有过错的。购房者不能归还银行的钱，因为他们现在买不到房子。听起来很合理，但对购房者来说，这并不恼人。如何解决这种情况？让我们来看看以下两种方法是否能帮到你：首先，检查开发商是否还有其他资产要查封，并就开发商未交房和违约索赔。前提是开发商还有其他资产需要补偿。如果没有，过去也有过业主都自己集资建房、自己收房的情况。其次，要看开发商是否挪用建设资金作他用。一般情况下，本期建设资金专款专用，纳入监理账户。资金的支出必须与项目有关。如果开发商挪作他用，那么房管部门等监管单位、有监管账户的银行可能是失职，需要承担责任。如何避免购买烂尾楼？1。开发商实力综合调查开发商的开发资质等级从注册资本、开发资质

2023-05-08

410人看过

强制执行
购房者购房时应注意哪些事项才更好地避免物业纠纷

目前物业管理收费纠纷日益增多，纠纷焦点集中在业主或使用人认为有关服务费项目、标准、质量不合理、不合格，而物业管理公司认为业主或使用人不遵守物业管理公约，不按时交纳管理费，双方各执一词，莫衷一是。目前，由于物业管理刚刚起步，问题不单是某一方的过错那么简单，因此购房者为避免纠纷可采取如下措施：①签署物业管理公约时，应就有关收费的条款仔细审核，有不合理的要经过协商修改后才能签署；②入住时一定要严格验房，查验建筑工程质量验收合格证，并实地看房，有问题的及时向房地产开发企业提出，并妥善解决；③房屋在保修期内出现质量问题的，及时与房地产开发企业联系，敦促其采取措施修复；④尽早成立物业管理委员会，签订物业管理合同，对住、管双方的行为加以规范、约束。纠纷出现后，可以采取如下措施进行解决：①业主或使用人可向小区物业管理委员会反映，由管委会与物业管理公司协商解决；②不能协商解决的，有关收费标准又是由物价部门核

2023-04-21

278人看过
法律综合知识
购房者要怎样应对逾期交房

开发商逾期交房时，购房者应当履行催告义务，要求开发商尽快交房并赔偿超出日期的损失；催告后三个月内仍未交房且不能给出正当理由的，购房者可以解除合同，要求开发商退还已付房款及利息、承担相应的违约责任。购房者要怎样应对逾期交房的法律依据《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2022-07-05

281人看过