小区车位车库应如何满足业主需要-法师兄

小区车位车库应如何满足业主需要

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-17 19:41:17 58 人看过

一、小区车位车库应如何满足业主需要

1、小区车位车库的规划，首先应该在数量、位置等方面满足业主的需要。我国法律规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

2、法律依据：《民法典》

第二百七十五条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

第二百七十六条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

二、如何判断地下车库的归属

综上所述，我们认为判定小区内地下车库是否应无偿交付给业主使用，应满足以下条件之一：

1、开发商在计算共摊面积时把地下车库的建筑面积计算在内;

2、开发商在出售单元房屋时承诺无偿提供地下车库;

3、开发商把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本之内;

4、根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的。

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