土地证没过户房产证过户了怎么办-法师兄

土地证没过户房产证过户了怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-21 04:38:55 162 人看过

一、土地证没过户房产证过户了怎么办

关于房改房土地证的办理事宜，首先需要原单位提出申请并领取总体土地使用权证。而对于所有参与了房改项目的干部职工而言，他们个人的《国有土地使用权证》则需由房改单位持相关房屋销售合同以及房改办的审批文件，齐聚一堂前往土地所在地区的国土资源管理局，共同申请办理土地分项登记手续。

《城市房地产管理法》第六十条

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

第六十三条

经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

二、土地证可以更名吗

土地使用权可依法变更其持有者，具体规定如下所示：

首先，提交转让方之前持有的土地使用证原件；

其次，让过户手续已经完成之后的受让人向我们提交房产证原件以及相应复印件；

第三，确认买卖双方各自的身份，请分别提供身份证原价和复印件给我们；最后，请向我们提供相关文件如转让契税（由县级财政部门负责征收）以及营业税等（由地方税务局负责征收）。

《土地管理法》第十二条

土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。

依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

抵押贷款
房子过户了土地证没过户能不能抵押贷款

一、房子过户了土地证没过户能不能抵押贷款房屋没有土地使用证的情况下，房屋产权是不完整的，办理不了房屋抵押登记，所以银行一般是不会批准贷款的。《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第四百零三条以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人二、农村土地证可以过户吗可以的，需要买卖双方是一个村集体户籍。双方一起到该土地所属村委会，咨询办理土地使用权过户手续

2023-04-20

364人看过
房产证
房产证过户怎么办？房产证丢失了可以办理房产过户吗

遗失房产证不能办理房产过户手续，可以办理遗失房产证补证。房产证遗失后，房屋所有人不会失去房屋所有权。权利人可以根据登记簿的记载主张和行使权利，并可以要求机关根据登记簿上的记载补发房产证。遗失补办房产证的程序如下：（一）产权人凭身份证原件到房管部门档案室复印房产证存根，并通过报纸声明房产证无效；（二）产权人凭房产证存根复印件和声明作废的报纸到公证处办理遗失公证；（权人持身份证原件、复印件及上述资料到房管部门办理遗失补办手续；（四）房管部门在指定报纸上发布补发公告，6个月无异议的，补发新证。报纸与公证相关的费用由报纸与公证处收取，具体以报纸与公证处的费用为准，房管部门收取一定的登记费，各地具体的登记费用不同。房产证过户流程房产证过户后购房人才在法律意义上真正拥有的这个房产，那房产证过户办理的具体流程有那些呢下面具体介绍私房转让办理房产证应提交资料及具体流程。转让双方身份证复印件（校验原件）；出

2023-08-08

416人看过
土地证
想了解一下房产过户的土地证怎么办理

房屋产权证与土地使用证是证明业主合法权益的必备证明，基于国有土地使用权取得正规产权的房屋，由于买卖，继承等原因变更产权人后，土地使用权(也就是土地证)是需要单独办理过户的。根据国土资源部《土地登记办法》和市国土资源局《行政服务事项》规定，个人或单位办理商品房土地证过户按照“先房后地”原则，应先取得所购房屋的《房屋所有权证》，再办理土地登记手续。一、房屋买卖双方带身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同先到房屋所在地的房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，卖房人的夫妻双方都要到场签字。(1)契税；90平方米以下首次购房的按1缴纳；90140平方米按房价1.5缴纳；140平方米以上按房价3缴纳(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5缴纳。(3)土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1缴纳。(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的

2023-02-04

433人看过
法律综合知识
离婚房产过户，没有房产证，土地证，贷款也没有还完，可以过户吗

可以过户的。离婚后如果要将没有还清房贷的房子进行过户的话，可以有两种办法：1、提前还贷，如果没有能力还贷的话，那么就可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。2、没有能力一次清偿贷款的，可以去跟贷款银行协商，变更贷款人，重新签订一份住房贷款抵押合同。《民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

2024-05-15

317人看过

土地证
土地证过户费用流程如何办理土地证过户

其实土地证过户办理程序还是比较麻烦的，其具体流程如下：（一）新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。（二）买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。（三）房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。（四）土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。（五）房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。（六）委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。一、办理住房土地证过户可以委托他人吗办理住房和土地证过户手续，当事人可以委托他人办理。需要当事人和共有人出具授权委托书，指定代理人代替办理过户手续。委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。《房屋登记办法》第十五条，

2023-02-11

71人看过
房产证
农村房屋转让只过户了房屋土地使用证,没有过户房产证可以吗?

一、农村房屋转让只过户了房屋土地使用证,没有过户房产证可以吗?农村房屋由于不能自由买卖，所以办理房产证没有多大的实际意义，全国范围没有普遍开展农村房产登记发证工作，目前只有少数地方开始登记发证。在没有开展房产登记发证的地方，唯一的合法手续是土地使用证。农村房屋的所有权人能够用来证明自己对房屋享有所有权的证书一般是当地区、县（自治县）、或市人民政府土地管理部门颁发的宅基地使用证书。这个证书只能证明被该证书记录的人享有宅基地的使用权。从另一个角度看，也不存在将房屋建立在其他人享有使用权的宅基地之上的可能性，所以，这个证书同时也能证明被该证书记录的人享有宅基地之上的房屋所有权。农村房屋是没有产权证的。即使购买城市房屋，没有产权证也不表示就不享有对房屋的所有权。依据《民法典》（2021.1.1生效0，有买卖合同、付款手续和房屋交接手续就足以证明买方对所购房屋的所有权，所以，购买人能否取得产权证或宅

2023-03-24

208人看过
房产证
没房产证能否办理过户,没有房产证可以过户吗？

一、没房产证能否办理过户1、没有房产证不能过户：根据目前的相关规定，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。由于目前我国采取的是产权登记制度，如果房产证的所有人不是自己的话，那将无权处理该房屋，同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益，也就是说，如果将来万一该房屋需要拆迁，那自己将无法得到补偿。同时，如果只签订合同，并不能保证最终的结果，如果卖方反悔，同样不能得到房屋的产权，尤其是在已经付款的情况下，风险较大。当然，实际中有部分交易者会采取这样的方式，签订协议之后并进行公证，协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。所以最好选购已经取得房产证的房屋。2、没有房产证只办理公证的后果：(1)只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人

2023-04-11

275人看过
土地证
房屋过户关注：土地证和房产证过户是否可行？

二手房土地使用证过户的程序是：1．买方办好不动产权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同；2．购房者在等候测绘公司受理后，还需要带着上述材料去现场进行查勘，并且计算数据以及出具新的测绘图；3．带着材料到评估公司申请评估；4．带着材料到土管部门受理窗口申请过户；5．土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证。房产证和土地证的作用是什么1、房产证：房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、效益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。2、土地证：土地证是由地方人民政府颁发的，证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件，是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。土地使用者可以自己使用土地，以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让、作

2023-07-07

375人看过

法律综合知识
单位房子没有土地使用证．只有房产证没办法过户怎么办

平房没有土地使用证可由以土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。《土地管理法》第十一条农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权。

2024-04-29

107人看过
房产证
办理了房产证之后还没有房产证怎么过户

还没办房产证不能办理过户手续。因为过户需要带上房产证、房地产转移登记申请表、已设定抵押权的房屋，需要提交抵押权人同意的书面文件，所以，没有房产证自然也就谈不上过户。而且根据法律规定，未依法取得房产证的房子是不能转让的。房产证的办理1、首先需要明确的是，二手房交易完成之后办理房产证有一个时限，这个时限为一个月，也就是说，交易双方需要在一个月内携带相关资料前往房屋交易申请办理。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。2、在接到房屋交易的通知之后，交易双方应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县

2023-08-02

104人看过
法律综合知识
只有房产证没有土地证过不了户怎么公积金贷款

未持有土地使用权证明的房屋无法通过住房公积金申请贷款，因缺乏完备的法律文件，无法顺利办理产权证书的房产也同样无法按照公积金规定进行购房贷款手续。实际上，仅拥有房产证而无土地证的贷款在实践中可能存在困难，原因在于部分银行无法明确该房屋土地使用权的抵押情况，从而无法立即采取有效措施规避潜在的金融风险。《住房公积金管理条例》第五条住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

2024-08-03

445人看过
法律综合知识
二手房过户后发现没有土地证怎么办

一、二手房过户后发现没有土地证怎么办在双方手持已过户的房屋产权证、契税证以及旧版土地证，携带各自的身份证明文件（包括身份证、户口簿等），前往该住宅所归属的土地管理局，主动申请并办理原房主旧版土地证的注销事宜，并同时办理新的房产所有者姓名的土地证登记手续。《中华人民共和国土地管理法实施条例》第五条单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。二、二手房过户要准备些什么关于二手房过户所需提交的相关文件资料，详细如下：（1）对于买方而言，其需准备以下证件资料：1、倘若买方为单身人士，需要带齐本人身份证明、户籍册和与购买的二手房交易所涉及的契税完税证明；2、若是已婚者则需携带配偶的身份证明、结婚证书以及完整的家庭户籍册和与交易房屋有关联的契税完税证明。（2）至于卖方方面，其应

2024-07-30

92人看过

转让合同
购买二手房没有土地使用证过不了户怎么办

买二手房没有土地使用证过不了户，应当补办土地使用权证后再办理过户。根据《城市房地产管理法》第四十一条的规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十二条规定，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。第四十三条规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。购买二手房出现合同无效的情况怎么办购买二手房的合同无效的情况有：主体不适格的二手房合同无效；恶意串通损害他人合法权益的二手房合同无效；以虚假的意思表示签订的二手房合同无效；违背公序良俗的二手房合同无效；损害社会公共利益或违反法律、行政法规强制性规定的二手房合同无效。《城市房地产管理法》第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。《城市房地产管理法》第四

2023-08-04

389人看过
房产证
房产证没过户如何办理过户手续

没有房产证是不能办理过户的。一、没有房产证离婚怎么分割房产没有房产证的房子离婚时就不能分割，诉讼分割房产的话法院根本就不会处理的，两个人私下协商对该套房产进行分割的也没有任何法律意义。没有房产证的房子可能是在离婚时还未取得房产证，这种情况下，只要是尚未取得房产证的房屋，法院在判决时对房产是不予处理的。分割房产是转移不动产的所有权，需要过户登记，没有房产证，不能过户登记。二、住房公积金贷款的房子能卖吗房子有公积金贷款是可以卖的，但是出卖前首先要确定是否有房产证。二手市场交易都是以房产证为主的，只有有了房产证才可以进行上市交易。如果没有房产证就说明你没有产权，就不能办理过户手续，相应也就不能进行房屋买卖了。贷款没还完的房子本质上仍处于抵押状态，是不能进行上市交易的。三、不动产证没有办下来可以买卖吗没有不动产权证的房子不可以买卖，这是因为在没有不动产权证的情况下，买方在与卖方签订购房合同后无法到

2023-03-28

225人看过