一、开发商违约如何取证

要求开发商履行违约条款的流程明确如下：

（1）首要步骤便是提起诉讼至法庭，启动这场追索之路。

首当其冲的是立案环节；

（2）在受理立案申请的同时，务必将双方当事人的基本身份资料以及与案件相关的重要证明文件提交法庭备案。

为了确保日后权益落实，我们可在立案环节之时提出财产保护措施，所涉及的房产以及其他商业资产皆有可能成为财产保全对象；

（3）经过立案审查后，法院将会将诉讼状及相关文件依法送达到被告方手中；

（4）接下来，就要按照法律规定进行证据收集和出庭应诉。

关于业主拒绝接受房屋验收的后果，主要表现在以下三个方面：

1、开发商将承担自房屋交付前期开始直至交付为止这段时间内的房损坏或者遗失的潜在损失风险。

依照法律规定，在房屋尚未交付的这一时期，标的物的损坏或灭失之风险责任由出卖方承担，交付完成后风险责任则由买方承担。

因此，在此阶段开发商仍需承担起维护房屋安全和完整性之责，若不幸发生意外损失，其同样应当对此负有赔偿之责；

2、对于业主与银行之间的贷款协议，开发商需继续对该贷款提供连带担保责任。

根据借贷合同约定，开发商需负责办理房产证并在完成后将财产证书直接交至银行保管。

然而，若是由于业主不愿收房所致房产证未能及时办理，那么开发商便难以履行此项合约义务。

在此种情况下，开发商的对银行的连带保证责任仍将延续，意味着在此期间若业主无法准时偿还贷款，银行有权起诉开发商。

只有等到顺利办理完成了房产证且成功交付给银行，开发商的担保责任方能解除；

3、开发商面临因逾期交房而遭起诉的法律风险。

只要不能如约交房，便无可避免地引发项目逾期交房的客观事实。

尽管导致逾期交房的真正原因尚不明朗，但是业主在此背景下获得了对开发商提起诉讼的权利。

《中华人民共和国民事诉讼》第一百二十一条

当事人进行民事诉讼，应当按照规定交纳案件受理费。

财产案件除交纳案件受理费外，并按照规定交纳其他诉讼费用。

当事人交纳诉讼费用确有困难的，可以按照规定向人民法院申请缓交、减交或者免交。

收取诉讼费用的办法另行制定。

二、开发商违约如何退房

开发商违约，买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出退房。

因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；

如购房合同中约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“开发商违约如何取证”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

《中华人民共和国民法典》：第七章　合同的权利义务终止　　第五百六十二条　当事人协商一致，可以解除合同。\n　　当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。