买卖合同解除质量保证金怎么办-法师兄

买卖合同解除质量保证金怎么办

来源：互联网时间： 2023-02-18 22:30:54 475 人看过

质量保证金属于非典型担保，当事人可以在不违反法律原则和禁止性规定的前提下，在质量保证金合同中对承担责任的条件预先自由约定。如当事人既可以约定，一旦出卖人交付的标的物出现质量问题，质量保证金即不予退还；也可以约定标的物出现质量问题后，出卖人应先采取修理、更换等补救措施，只有采取补救措施后仍未在合理期限内及时解决质量问题以至于影响了标的物的价值和效用的，质量保证金才不予退还。

一、出卖人承担质保金责任的举证

对于出卖人是否应承担质量保证金责任，实务中除应审查本条解释规定的适用条件是否具备外，还应根据举证责任，对双方当事人在订立合同时是否知道或应当知道标的物存在质量问题进行审查。出卖人明知或应知标的物存在瑕疵，为欺诈买受人而故意不告知瑕疵，且约定质量保证金担保的，出卖人自然应承担相应的质量保证金责任，对其要求退还质量保证金的诉讼请求，不应支持。如买受人在订立合同时知道标的物存在质量瑕疵而仍然愿意购买的，或者应当知道标的物存在质量瑕疵，但因自身存在重大过失而未知的，买受人或者属于自甘冒险，或者主观上存在过错，出卖人不应再承担质量瑕疵担保义务，买受人应自行承担由此产生的不利后果，出卖人主张退还质量保证金的，应予支持。

二、出卖人在什么条件应承担质保金责任

出卖人在满足下列条件时应承担质量保证金责任：

1、质量保证期间内出现质量问题，质量保证金责任才可适用，质量保证期届满后，即便标的物出现质量问题，出卖人亦不应再承担质量保证金责任；

2、出卖人未及时解决质量问题，其中又包括两种情形：一是出卖人不作为，即根本未及时采取相应的补正措施解决质量问题，二是出卖人采取了补正措施，却没有解决质量问题。这种损害后果既可以是影响了买受人对标的物的使用效果，也可以是标的物的使用效果未受影响，但交换价值却因质量瑕疵而降低。

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