定金的法律属性包括：

1、定金具有惩罚性；

2、定金的主体具有特定性；

3、定金的标的物具有特定性；

4、定金具有双向担保功能；

5、定金担保从属于合同之债。

一、买卖合同和定金合同有什么区别

定金是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额（不超过合同总金额的20%）的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签订合同时，对定金必须以书面形式约定，同时还应约定定金的金额和交付期限。关于定金，给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接收定金的乙方如果不履行债务，需向另一方双倍返还定金。（定金罚则）债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。订金，目前我国法律没有明确的规定，它不具备定金所具有的的担保性质，可视为预付款，当合同不能够履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。

二、定金与违约金的区别是什么

定金是签订合同时或之前预先支付的，作为签订合同或履行合同的担保，具有双倍返还的惩罚性;违约金是双方在合同中约定的，违约方应支付的赔偿金，不事先支付;定金是交付后才生效，也就是说，即使双方合同约定了定金，但是定金实际没有交付，则该定金条款不生效;而违约金是诺成生效的，只要双方签字约定，就具有法律效力。定金在性质上是违约定金，具有预防违约金的性质，因此它与违约金在目的、性质、功能等方面相同。

三、租房交定金没签合同能退吗

租房子交了定金没签合同能否退钱要根据情况而定，具体如下：

1、承租人拒签合同的，不能退钱；

2、出租人拒签合同的，能够退钱，承租人可以要求出租人双倍返还定金。

定金的特征如下：

1、定金的权利义务关系产生于定金合同；

2、定金是典型的债的担保形式；

3、定金担保是一种双方当事人担保；

4、定金的支付须在合同履行前进行。

定金与预付款不同，定金具有担保作用，不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，适用定金罚则。预付款是在标的物正常交付或者服务正常提供的情况下预付的款项。定金与押金也不同，押金的数额不受定金数额的限制，没有定金罚则的适用。保证金的类型包括当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，没有约定定金性质的，不能按照定金处理，押金和保证金根据当事人的约定符合定金构成的，可以按照定金处理。