预售合同算不算违约金-法师兄

预售合同算不算违约金

来源：互联网时间： 2024-05-18 09:20:53 347 人看过

在商品房预售过程中，倘若发生违约事件，用户有权按照预先拟定的契约条款进行索赔，或者主张按照标的数额的百分之二十作为赔偿标准。

同时，我们还应根据具体的违约情形来判断实际所遭受的经济损失，若认定所造成的损害程度较大，则违约金的支付可相应地上调，但最高上限不得超过实际损失的百分之三十。

《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

债权人
合同违约算不算终止

一、合同违约算不算终止合同权利义务的终止，简称为合同的终止，又称合同的消灭，是指合同关系在客观上不复存在，合同权利和合同义务归于消灭。有下列情形之一的，合同的权利义务终止：1、债务已经按照约定履行;2、合同解除;3、债务相互抵销;4、债务人依法将标的物提存;5、债权人免除债务(债权人免除债务人部分或全部债务的，合同部分或全部终止);6、债权债务同归于一人(但涉及第三人利益的除外);7、法律规定或当事人约定终止的其他情形。合同终止后，当事人应当遵循诚实信用的原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。由此可以知道合同违约并不必然导致合同终止，但会被合同相对人追究违约责任。二、合同终止有什么法律后果合同权利义务终止的原因大致有三类：一是基于当事人的意思，例如免除及合意解除等;二是基于合同目的消灭，例如不能履行、清偿及混同等;三是基于法律的直接规定。合同权利义务的终止，使合同关系不复存在，同时

2023-05-03

477人看过
合同违约金
施工合同违约金怎么算，工程合同违约金怎么算

(1)合同对违约金有具体约定的按约定，对违约金无约定或约定不明确的，按没有约定处理。(2)违约金的计算依据是合同总价。(3)约定违约金数额一般以不超过合同未履行部分的价金总额为限。一、建设工程合同应具备的主要内容1)发包人和承包人的名称或者姓名和住所；2)工程概况：指工程的地点、内容、承包范围、承包方式、工程性质、定额工期总天数、开工日期、竣工日期、质量等级、合同价款等；3)合同文件及解释顺序；4)合同文件使用的语言文字、标准和适用的法律；5)图纸的提供，指提供图纸日期、套数、保密要求、费用的承担等；6)甲方住工地代表，任命书、委任书；监理总工程师等；7)乙方住工地代表，任命书等；8)甲方的工作，如施工条件(水、电、电讯成份的时、要求，地下管线资料的提供时间，办理证件、批件的名称、时间等)9)乙方的工作，如：提供施工计划，报表名称及完成时间，施工保卫要求，向甲方提供办公、生活设施及费用承担

2023-03-24

230人看过
继续履行
预约合同可以怎么约定才算违约

不按约定履行预约合同算违约。根据我国法律规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一、买卖双方违约中介要承担连带责任吗买卖双方违约，中介不是买卖合同的对方，不承担连带责任。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。二、履行合同后合同要保留多久依据我国相关法律的规定，履行合同后合同要保留

2023-06-25

385人看过
合同无效
违规预售楼盘搁浅违约预售合同无效

合同签了，购房款交了，可心仪的楼盘在承诺的开工时间内久久不能动工，要求退还购房款吧，开发商还不同意——省会的王先生就遇到了这样的麻烦，无奈只好起诉到法院。昨日，记者从桥东区法院了解到，40多位像王先生这样的原告与开发商签订了名为合作建房实为商品房买卖的协议，可开发项目因为手续不全，所出售房产未取得预售许可证，是在楼盘未开工的情况下对外违规销售，最后项目搁浅。■事件：房款交了楼盘搁浅2008年9月，王先生根据媒体广告，打算购买由石家庄市的两家房地产开发公司(以下简称甲公司和乙公司)合作开发的一处楼盘的一套商品房。9月21日，王先生与两家公司中的甲公司签订了合同，合同的名称为《合作建房协议》。该《协议》包括：合作标的是一套建筑面积约为41.69平方米的房屋;合作价款为该合作房屋单价4100元/平方米，总价为170929元。双方约定的该合作房屋的交房日期为2010年12月31日，拟定开工时间为2

2023-06-04

440人看过

违约金
更改装修合同算违约吗，装修合同违约怎么算违约金

更改装修合同算违约的，同时需要与对方协商并且承担一定的违约责任和赔偿损失。装修合同违约的违约金是需要当事人与装修公司进行协商决定的，但是不能超过实际损失的30%。一、更改装修合同算违约吗更改装修合同算违约，因为在签订合同时已经订立了双方都达成合意的一个条款，如果要进行更改的话，不能单方进行更改，要与另外一方进行协商，协商一致，达成协议，承担一定的违约损失。二、装修合同违约怎么算违约金装修合同违约的违约金数额是当事人可以与装修公司可以自由约定，可以约定一定金额，也可以约定违约金的计算方法。约定的金额没有一个固定的计算方式，但违约金有一个上限，即最高不能超过违约导致的实际损失的30%，如果超过这个标准，违约方固然因违约需要付违约金，但同时也可以向法院申请裁定调低违约金的金额。根据《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产

2023-04-26

133人看过
合同违约金
我国的预售合同违约金有效吗,合同违约金如何支付

一、我国的预售合同违约金有效吗合同违约金是为了合同当事人能够更好的履行合同，保护合同当事人的利益《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。根据《民法典》第五百八十四条的规定，违约金过高的比较标准为守约方的实际损失，如上所述，实际损失包括直接损失和履行利益损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，以调整到实际损失的130%为原则，以体现违约金的惩罚性。当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实

2023-04-11

237人看过
合同违约金
我国的预售合同违约金有效吗？

合同违约金是为了合同当事人能够更好的履行合同，保护合同当事人的利益《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。根据《民法典》第五百八十四条的规定，违约金过高的比较标准为守约方的实际损失，如上所述，实际损失包括直接损失和履行利益损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，以调整到实际损失的130％为原则，以体现违约金的惩罚性。当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情

2023-08-08

158人看过
违约金
针对合同不写违约金算违法吗

合同不写违约金不算违法。根据《民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所（二）标的；（三）数量（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。第五百一十条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。法律依据《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所（二）标的；（三）数量（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。《民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有

2023-03-03

451人看过

合同违约金
违约金上限怎么计算合同违约金计算公式

合同违约金的上限最多是实际损失的百分之三十。根据相关法律规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少。一、民法典合同违约金怎样约定才能有效一方当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加或减少违约金。相关法律规定了当事人可以请求人民法院增加或减少违约金的具体情形。合同中应该明确约定违约行为导致的实际损失的范围和数量。确保约定违约金不会明显超过上述实际损失的30%。根据相关法律规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为相关法律规定的过分高于造成的损失。根据相关法律规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以

2023-06-29

433人看过
仲裁机构
延期交房算不算合同违约

延期交房属于合同违约，应该向另一方支付违约金。商品房买卖合同是一种经济合同，按照我国《民法典》的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿金的计算方法。遇到此类问题，购房人须注意购房合同中针对延期交房违约赔偿是否具有的明确条款，其次购房人要注意该条违约金的比例是以购房人已付房款为基数的，包括银行贷款按揭部分，同样条款对不同方式付款的购房人的赔偿是不同的。合同有约定时，按照约定赔偿。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条如下解释：“

2023-02-14

441人看过
强制执行
合同一条违约算不算无效

如债务人可以补足履行不足的部分，在此种部分履行情况下，应限定合同的解除。一般来说，除非债权人能够证明部分履行将构成根本违约，导致合同目的不能实现，否则不能解除合同。在确定部分履行是否构成根本违约时，应考虑如下两层因素：一是违约部分的价款、金额或服务与整个合同价金或服务之间的比例。二是违约部分与合同目标实现的关系。如出卖人部分履行未给买受人造成重大损害，则不构成根本违约。但是，违约若直接妨碍合同目标的实现，即使违约部分价值不大，也应认为已构成根本违约。一、合同履行应当遵循哪些原则合同履行，是指合同债务人按照合同的约定或法律的规定，全面、适当地完成合同义务，使债权人的债权的得以实现。合同履行的原则，是指法律规定的所有种类合同的当事人在履行合同的整个过程中所必须遵循的一般准则。履行合同应当遵循：1、全面履行原则。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，即按照合同规定的标的及其质量、数量，由适当的主

2023-03-21

123人看过
法律综合知识
民事合同违约算不算犯罪

一、民事合同违约算不算犯罪？不算犯罪，只需要承担违约责任。《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、合同违约责任纠纷申请仲裁的条件有哪些？（一）有仲裁协议；（二）有具体的仲裁请求和事实、理由；（三）属于仲裁委员会的受理范围。三、合同违约有哪些行为可以中断诉讼时效？（一）权利人向义务人提出履行请求；（二）义务人同意履行义务；（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。四、没有仲裁协议合同违约纠纷的起诉条件有哪些？（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。五、合同违约纠纷起诉后可申请法院取证的情形有哪些？（一）申请调查收集的

2024-01-25

137人看过

民事权利
租赁合同不算违约合同

租赁合同不算违约的情形是承租人与出租人协商一致的；租赁合同到期的；不定期租赁的；承租人不依租赁物性质进行使用收益的；承租人经催告后仍逾期支付租金的；租赁物具有瑕疵不能实现合同目的或危及承租人安全健康的；租赁物损毁灭失的。《中华人民共和国民法典》第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；（九）争议解决办法和违约责任。一、租赁合同的内容包括哪些租赁合同的内容包括：1.房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所；2.房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；3.租金和押金数额、支付方式；4.租赁用途和房屋使用要求；5.房屋和室内设施的安全性能；6.租赁期限；7.房屋维修责任；8.物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；9.争议解决办法和违约责任；10.其他约

2023-06-27

94人看过
法律综合知识
签了预售合同退房违约金是多少

一、房子违约延期交房违约金要怎么算根据合同制定之条款，违约金通常为契约金额的20％，且最高比例不得超出30％。当排除不可抗力因素时，如遭受诸如地震或其他严重自然灾害之类影响，发展商皆应严格依照合同约定履行交房义务。若过规定交付日期起计60个工作日内未能准时交付房屋，则须按日向业主支付未偿付总额的万分之三作为违约金；若超过60个工作日仍未交房者，则每日须向业主额外支付未偿付总额的万分之五作为赔偿金。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、房子延期交房

2024-03-15

148人看过