房屋面积误差有补的可能性吗-法师兄

房屋面积误差有补的可能性吗

来源：互联网时间： 2024-08-16 12:00:17 296 人看过

在房屋验收环节，若出现房屋面积与合同约定存在偏差超过3％的情况，买方有权依照相关法律法规解除合约，并要求卖方退还已支付的购房款项及其相应利息；倘若买方选择继续执行合同，可依据面积误差幅度以及双方事先商定之价格，分别采取由买方进行补足、卖方独自承担、卖方对多收取价款部分进行返还或是双倍归还等处理方式；而当偏差未达3％之际，则应依照实际测量所得数据计算房价款予以结清。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。商品房面积有误差面积比绝对值超过3％的能退定金，未超过3％的是否能退定金根据合同约定执行。商品房面积有误差超出3％时买方选择解除合同的，应当由卖方返还已付购房款及利息，一并返还双倍定金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房产证
商品房售后面积与房产证的面积有误差，需要补差价吗？

实际中，在签购房合同的时候会约定房屋建筑面积，但等到交付后，才发现商品房售后和房产证的面积有一定的误差。在房屋建筑面积出现误差后，如果说你不想放弃掉这个房子的话，可以通过补差价的方式处理。实际中，你要是遇到这种问题的，可以按照下面的处理方式去做：要是你们签的购房合同对面积误差有相关约定，那么也不用管怎么算了，只要按照合同约定处理即可。不过，如果购房合同中无约定或约定不明的，那你就要按以下原则来处理：1、如果面积误差比在3%以内(含3%)的，那么就会按照合同约定的价格据实计算，如果你要提出解除房屋买卖合同的话，开发商是不支持你的请求的。2、要是面积误差比绝对值超出3%，你不想继续达成房屋买卖交易的话，那就可以请求解除合同，并要求开发商返还已付购房款及利息。3、如果你不想解除双方的购房合同，要继续履行合同的话，那就只得按补差价去处理了。不过，在实践中，是否需要补差价，还要看具体面积误差大小等情

2023-05-01

496人看过
期房
产生房屋面积误差的原因

法律规定和合同约定中所指的面积误差，是指开发商交付房屋时的实际面积（即实测面积）与《预售合同》中约定的预售面积的差距。面积误差形成原因主要包括以下几个方面：（1）图纸测算和现房测量由于测量对象实体不同可能会产生误差。买受人在购房时（主要指期房）拿到的面积叫预测面积，它主要是测量单位根据图纸得来；而买受人在入住时拿到的面积叫实测面积，是由测绘单位在项目竣工以后实地测出的。这样，从图纸到现房，本身就出现了产生误差的环节。（2）开发商在施工过程中可能会修改图纸，这可能会造成原始预测面积与实测面积较大差异。政策的不完善也是产生测量误差的一个重要原因。据了解，目前测量单位所依据的政策本身就有许多不完善的地方，例如：有关公用面积具体分摊计算的政策目前还不够完善，政策只规定了分摊部位，但如何分摊计算却没有具体规定；有些建筑面积如何测算，规范没有反映出来。如墙体不垂直的、挑窗台承重柱突出墙外、室外楼梯具体

2023-04-26

141人看过
处分权
处理房屋面积误差的有效方法

房屋面积出现误差应该按照合同的约定进行处理。按照套内的建筑面积或者是建筑面积进行计价的，当事人应该在合同当中载明合同约定的面积和产权登记面积发生误差时的处理方式。合同没有约定或者是约定不明确的，按照下列的原则进行处理：面积误差比绝对值在百分之三之内的，据实结算房价款；面积误差比的绝对值超出百分之三时，买受人是有权退房的。房屋面积误差是怎样产生1．图纸测算和现房测量由于测量对象实体不同可能会产生误差。购房人在购房时（主要指期房）拿到的面积叫“预测面积”，它主要是测量单位根据图纸得来；而购房人在入住时拿到的面积叫“实测面积”，是由测绘单位在项目竣工以后实地测出的。这样，从图纸到现房，本身就出现了产生误差的环节。2．开发商在施工过程中可能会修改图纸，这可能会造成原始预测面积与实测面积较大差异。3．政策的不完善也是产生测量误差的一个重要原因。据了解，目前测量单位所依据的政策本身就有许多不完善的地方

2023-07-01

71人看过
法律综合知识
房子面积可以有误差幺

若房屋建筑面积与实际面积相差超过总房价3％，购买方有权终止合同，且卖方可向其偿还已支付的全部购房款项以及相关利息；然而，如果上述差距在总房价3％以内，那么购买方仍可主张按面积误差比例和买卖合同中的规定，由卖方向其返还相应差价部分。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积

2024-05-18

356人看过

律师事务所
房屋面积误差要我来买单吗？

罗先生两年前在奥体买了新房，盼星星盼月亮，今年7月总算比合同中约定的交房日期提前一个多月收到了开发商寄来的《收房通知书》。不过，当罗先生看完里面的内容之后有点郁闷，因为开发商告诉他，他所购买的房屋实际测绘的面积比购房合同中多出0.52平方米，收房的时候要补足差价。罗先生算了一下要补交将近五千元。他登上自己小区的论坛一看，发现很多业主都发帖说自己的房子也多出了一点点面积，补的差价都在六千元上下。罗先生就嘀咕了，这也太巧了，不见哪家少能退钱的，是不是开发商故意搞鬼？再说这个测绘面积怎么测的也不清楚，开发商说补就得补吗？为此，江苏君远律师事务所的资深律师姜志民介绍说，目前国家对于面积的误差规定如下：面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。如买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人

2023-06-10

287人看过
继续履行
房屋面积购买误差研究

房屋面积误差国家规定：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差由谁判定房

2023-07-07

266人看过
法律综合知识
面积误差多少可以退房，面积误差由谁判定

面积误差比绝对值超出3％的，购房者就可以要求退房了；面积误差，需由具有相关资质的测量人员及全面而专业的测量工具来判定，购房者一般很难自己准确测量出误差。一、面积误差多少可以退房面积误差比绝对值超出3％的，可以退房。法定条件则是根据法律规定，购房者可以退房的条件，综合起来主要包括以下几项：1．购房合同无效。2．套型误差导致退房。根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套（单元）计价的预售房屋。3．面积误差导致退房。4．变更规划、设计导致退房。已预售的商品房，开发商应在变更规划。5．质量不合格导致退房。二、面积误差由谁判定面积误差，由全面而专业的测量工具以及具有相关资质的测量人员判定。一般来说购房者通常是没有能力判定商品房面积误差的。虽然法律上没有禁止购房者自己测量商品房面积，但测量房屋建筑面积是一项专业技术活动，有比较复杂的公式、方法，需要全面而专业的测量工具以及具有相关资质的测量人员。

2022-08-24

413人看过
法律综合知识
交房后面积误差会退面积差价吗

根据相关法律规定，商品房实际面积如与买卖双方事先约定不符，且误差超出绝对值的百分之三，则买方有权选择解除合同，并要求卖方返回其所支付的购房款项、相应的利息以及定金。若误差在百分之三以内，买方仍然可以选择继续履行合同，此时需依据面积误差的具体比例以及双方约定的价格来确定是由买方进行补充支付，还是由卖方独自承担，亦或是由卖方进行返还并给予双倍赔偿。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-05-16

153人看过

购房合同
对付面积误差理解不能有误差

其实，很多购房者在面临签约时，都会对面积比较糊涂，大家对此问题主要要明确以下三点：一、暂测面积与实际面积相差多少时，双方是否按原定房价不再结算？在销售合同中通常是这样处理的：“……该商品房交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±2％（或3％，不包括±2％或3％）时，房价款保持不变。”误差值按行业习惯为2％或3％，在合同中是空白，法规对此也并没有明确规定，您可以与发展商协商。在实际操作过程中，一般较少出现实际面积小于暂测面积的情况，也就是说发展商不会在现房时退房款给买家，而实际面积大于暂测面积的情况较多，因此买家经常要多付超出面积的房款。所以，购房者对这个误差也要慎重考虑，相对大一点会较为有利。二、若实际面积的差别超过暂测面积一定的百分比后，购房者可否要求拒付房款或退房？在一些销售合同中有时会这样约定，“暂测面积与实际面积相差超过2％（或3％）时，按实际房屋面积的总价结算。”这

2023-06-13

392人看过
法律综合知识
期房面积误差能退幺

根据相关法律法规的明文规定，若买卖双方在签署购房合同时并未对房屋面积出现误差后的具体处理方式作出明确约定，则应依照如下原则进行规制：当面积误差比超过3％这一比例限定时，购房者享有单方面解除购房合同的权利。倘若购房者决定行使此项权益，卖方应于购房者正式提出退房请求之日起的30个自然日内，迅速地将购房者先前支付的所有购房款项原封不动地退还至其账户之中，同时还需向购房者支付相应的购房款项利息作为补偿。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。

2024-05-19

132人看过
继续履行
发现交付的房屋面积有误差算违约吗

发现交付的房屋面积有误差算违约。未超出3%时据实结算房价款；超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或者双倍返还。一、处理房屋面积纠纷的原则是什么处理房屋面积纠纷的原则：合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（1）按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;(2)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，合同误差比在3%以内(含3%)部分的价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，误差比在3%以内部分(含3%)的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过

2023-06-28

490人看过
法律综合知识
交房误差面积大吗

交付房屋时，若发现实际房间面积超过原先所签订合同中的规定为理面积，则其中面积实测偏差率在百分之三（含）以内的部分，买家有义务按照事先在合同中已经约定好的价格进行补足；然而，对于超过原先合同中约定面积百分之三以上的那部分面积，其对应的房价款将由卖家全额承担，且该部分面积的所有权将完全归属买家所有。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

2024-05-18

452人看过

继续履行
房地产面积差如何计算房屋面积有误差该如何处理

一、房地产面积差如何计算房屋面积误差比公式如下：面积误差比=(实测面积-预测面积)×100%÷预测面积面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%÷约定计价面积二、房屋面积有误差该如何处理房地产开发企业应严格按照经批准的规划设计施工，因擅自变更建筑设计等原因引起面积误差的，按下列规定处理：1、未征得购房者同意擅自变更建筑设计、不按施工图纸施工或向房屋土地调查机构提供不实资料等原因造成建筑面积增加的，购房者可以解除合同或不承担由此增加建筑面积部分的房价款;造成建筑面积减少的，购房者可以解除合同或由开发商退还减少建筑面积部分的房价款。解除合同的，开发商除应退还购房者已支付的房价款外，还应根据合同约定承担赔偿责任，合同未明确赔偿责任的，应根据中国人民银行同期公布的存款利率支付利息。2、除上款规定情况外，其他原因造成房屋实测建筑面积和房屋预测建筑面积有误差的，应按合同约定

2023-06-18

194人看过
退房
房屋面积和实际面积有差异能退钱吗

1、《商品房购销合同》中应该对面积误差的处理方式有明确的约定，应该以此为准。2、开发商计算销售面积的时候是根据规划设计图纸计算出来的，当房屋交验的时间，是由房地产行政管理部门认可的专业测绘机构来实地测量，并根据法规的要求计算出公摊面积及公摊比例。一、什么是面积误差我们通常称面积误差为“房屋缩水”，实际上表现形式各有不同，房屋面积不但有“缩水”，还有“涨水”。有些是交房时房屋建筑面积与商品房预售、销售合同中约定的建筑面积不符，比如前边案例所提到的这位买受人的遭遇；有些是套内使用面积与约定的不符，也就是我们所说的使用率问题。在房屋预售活动中，开发商声称自己房屋的使用率为75％，结果最后只有70％，这就产生了误差，就会在买卖双方之间产生纠纷；有些则是因为公摊面积的问题，可能购房者最后得到的建筑面积与预售合同约定面积相符，但是由于公摊面积增加，相应地其套内建筑面积必然减少。还有一种可能，就是公摊面

2023-03-17

431人看过