买方违约卖方能否追究连带责任-法师兄

买方违约卖方能否追究连带责任

来源：互联网时间： 2023-05-03 09:42:21 100 人看过

一、买方违约卖方能否追究连带责任

签订买卖合同后，买方违约的，卖方可以追究买方违约责任，但不能追究连带责任。

《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

二、卖房合同签订后卖方违约要承担什么法律责任

第一、若买方起诉到法院，可能判决强制过户给买方若买方不接受协商，可以起诉至法院要求卖方必须履行购房合同。当买方满足以下5个条件时，也可主张强制过户：

（一）签订的买卖合同有效；

（二）购房人具有购房资质；

（三）购房人具有全款能力，若批贷函已下发，部分法院也会支持过户；

（四）售房人构成根本违约，即售房人明确表示不卖的证据材料及逾期履行合同约定的义务超过合理期间的证据材料；

（五）交易房屋未被限制交易，如查封、抵押等；但法院是否会判决强制过户，需要根据具体的案情来定，并且如果法院支持买方诉讼，买方还可以要求卖方支付违约金。

第二、买方解除合同并要求卖方承担根本违约责任如果卖方在签订定金协议以及房屋买卖合同之后违约，那么双方可自行协商违约金数额。协商不成买方可以以诉讼的方式要求售房人承担不超过房屋总价款的30%的违约金;违约金数额多少需要根据实际损失和惩罚力度酌情而定。

三、买方应对卖方违约的策略

首先可与卖方协商，顺便固定卖方违约证据。协商不成的，可以书面催告，动以情，晓以理。当然对方履行义务期限已届时可直接诉讼。诉讼同时申请保全，并查封房产，以防“一房二卖”或因其他原因房屋被他人查封，确保将来能继续履行合同。

如果房屋已有抵押，可将抵押权人列为第三人参与诉讼，确保抵押权人获得清偿时配合办理解押手续。买方有贷款的，及时与银行做好沟通。准备好剩余房款。

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