预告登记适用范围如何确定-法师兄

预告登记适用范围如何确定

来源：互联网时间： 2023-03-25 18:32:44 267 人看过

根据《民法典》的规定，买卖房屋的协议与其他不动产物权的协议(如不动产抵押协议等)均可适用预告登记。

一、不动产预告登记需要什么材料

房屋预告登记指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时,为了限制债务人处分该不动产,保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中,购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记,以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。

二、无权处分人订立的抵押合同是否有效

无权处分人订立的抵押合同是有效的，但是权利人有权追回抵押财产。

根据《民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；

（二）以合理的价格转让；

（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

三、抚养费的诉讼时效有多久

抚养费不适用诉讼时效。下列请求权不适用诉讼时效的规定：

1、请求停止侵害、排除妨碍、消除危险；

2、不动产物权，登记的动产物权的权利人，请求返还财产；

3、请求支付抚养费、赡养费或者扶养费；

4、依法不适用诉讼时效的其他请求权。

抚养费包括子女生活费、教育费、医疗费等费用；离婚后，子女由一方直接抚养的，另一方应当负担部分或者全部抚养费。负担费用的多少和期限的长短，由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。

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