一、邮政银行贷款条件

（一）在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、具有完全民事行为能力、18-65周岁的中国公民；

（二）有正当且有稳定经济收入的良好职业，具有按期偿还贷款本息的能力；

（三）遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录；

（四）银行规定的其他条件。

邮政个人贷款要注意的问题：

（一）按照收入安排还款

（二）选择最佳的贷款途径

（三）注意防范利率变动风险

（四）还贷有困难不要忘记找银行。

二、银行贷款有哪些要求？

（一）对借款人的要求

1、借款人年龄在18-60岁之间；具有中华人民共和国国籍、完全民事行为能力与合法有效身份证件；

2、借款人及配偶符合银行规定的个人信用记录条件；

3、具有固定住所或稳定的工作单位；

4、收入稳定，具备按期偿还信用的能力；

5、贷款用途合理明确；

7、银行的其他要求。

（二）对房屋的要求

1、房龄最长不超过15年；

2、坐落区域为当地；

3、房产性质满足贷款机构的相关条件；

4、产权证上不得有未成年人和60周岁以上老人；

5、按揭房已结清房贷才可申请。

（三）对贷款用途的要求

银行对于房屋抵押贷款的要求主要有如下两类：一种为消费贷款，一种为个人经营性贷款。

三、银行贷款的条件

（一）借款人所需条件

1、年龄在18-60岁的自然人（港澳台，内地及外籍亦可）

2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力

3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁

（二）借款人应提供的材料

1、夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本

2、结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份

3、收入证明（银行指定格式）

4、所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）

5、资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等

6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

（三）房屋卖主应提供材料

1.、夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明（结婚证或者单身证明）

2、房产证

（四）特殊情况

1、台湾人。大陆往来通行证（台胞证）、户籍本（可证明婚姻状况）、在京购房审批表、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）

2、香港人。香港身份证、结婚证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记

3、其他国籍。护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）

银行贷款技巧

（一）借款理由：贷款人在申请贷款的过程中，贷款理由应该坦诚并且清晰，详细的写出贷款的用途以及个人还贷方面的优势。例如：良好的个人信用记录。

（二）借款金额：贷款人在银行申请贷款的金额不宜太高，因为金额越大，失败的可能性也就越高，然而这并不是贷款人所希望的，他们肯定不希望自己的贷款资金在半个月内还看不到放款的动静。倘若贷款人所申请的贷款较大的话，建议你适当降低贷款数额，这样通过银行审核的希望也就大大增加了。

（三）借款说明：详细的填写申请资料，借款的用途、个人信用记录、收入来源、还款能力以及家庭收入情况等等。以保证你的借款不管何时何地何情况，都能够准时的偿还贷款。

（四）贷款偿还：借款人成功申请贷款之后，就必须要按照规定的时间还款，切勿出现侥幸心理，耽误还款时间，从而造成不良的个人信用记录。另外，对于拖欠的贷款，相关部门也会尽全力追回。