一、产权清晰:要看产权是否完整、可靠。要确认产权的完整性,看有没有抵押、共有人等,注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;搞清楚是成本价房还是标准价房或是经济适用房;一定要验看产权证的正本而且到房管部门查询此产权证的真实性;要确认原单位是否允许转卖,因为大部分公房进行房改时原单位都保留有优先回购权,故一定要确认原单位是否同意出让;对标准价购买的公房,确认是否已经按成本价补足费用或者与原单位协商按比例分成。一般来说,军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
二、房屋结构:要弄清房屋的面积、结构、装修状况。要确认房屋的准确面积,包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;要核实产权证上标注的面积与实际面积是否相符;要观察房屋的内部结构、户型是否合理等问题。
三、物业管理:是考察房屋的市政配套、物业管理水平。水电气的费用如何收取,三表是否出户,电梯的多少、品牌、速度及管理,公共楼道的布局、管理,小区是否封闭,保安水平和责任心怎样,小区绿化情况,物业管理提供的其它服务等,
四、房屋历史:要了解房屋历史与邻里关系。要了解该住房是哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限;哪些人住过,是何背景,何种用途;是否欠管理公司的费用以及水、电、煤气等费用;
五、房屋价值:要通过市场比较判断该房屋的实际价值。自己通过对市场上的公房的反复比较判断房屋的价值;也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估;要弄清该房屋以后能否做二手房按揭贷款;银行提供按揭时合作保值评估,这个价格可以看成是房屋的最低保值价。
六、产权过户:必须经过国家房管部们(房交所)办理产权变更手续,才算真正完成过户。
七,产权交接:找双方住得过的中介公司完成最后房屋和产权交接手续,交清房款。
-
二手房置业的八项注意和买卖谈判要点
228人看过
-
二手房交易指南:买卖二手房要做到五步四注意
260人看过
-
二手房交易过程中有哪些交易要点要注意
56人看过
-
买卖二手房注意事项有哪些,如何进行二手房买卖交易
459人看过
-
二手房过户八有几点要注意的
308人看过
-
二手房买卖注意事项注意以下七点
364人看过
二手房买卖是指房屋所有权人将名下二手房出售给买受人,并转移房屋所有权于买受人的法律行为。 在二手房买卖过程中,买卖双方需要签订房屋买卖合同,约定房屋的价格、交付时间、过户时间等事宜,并按照相关规定办理房屋过户手续。 在过户过程中,买受人需要... 更多>
-
二手房交易哪些流程,买卖买卖二手房验房注意事项河北在线咨询 2021-11-01二手房验房,签订二手房买卖合同需要注意的问题是:卖方不是业主;卖方是二手房共有人之一,未经其他共有人同意;卖方未告知承租人房屋出售情况,或者已告知承租人,但承租人未放弃优先购买权;房地产存在法律不允许自由转让或者禁止转让的障碍;物业管理费未结清;一房二卖等。
-
二手房交易过程中有哪些交易要点要注意四川在线咨询 2023-04-25二手房交易注意事项如下: 1、找中介必须有代理费明细单 目前市场上存在经纪公司代理费收取不明确的问题,这中间会存在信息的不对等,最终会损害消费者的利益,因此买卖双方在签订合同时,一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。 2、违约责任要明确 购房人在与二手房房主签订购房合同时,应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患,约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时,尽快办理,避免对方反悔。 3、房款支付保
-
二手车交易汽车买卖要注意什么黑龙江在线咨询 2023-09-041、购买二手车时先围着车子转一圈,检查四条轮胎是否亏气; 2、观察轮胎品牌是否一致; 3、检查前轮; 4、检查二手车轮轴承; 5、二手车交易完毕,要求买方及时交付相关资料。 6、法律依据:《二手车流通管理办法》第十九条 二手车交易完成后,卖方应当及时向买方交付车辆、号牌及车辆法定证明、凭证。车辆法定证明、凭证主要包括: (一)《机动车登记证书》; (二)《机动车行驶证》; (三)有效的机动车安全技
-
二手房交易,二手房买卖,二手房如何交易吉林省在线咨询 2021-11-06二手房买卖交易如下: (一)发布或了解房屋信息; (二)看房挑房; (3)买卖双方初步达成意向,买方交付定金; (4)协商签约,买方向卖方支付首付款; (五)缴纳相关税费,办理产权转让; (6)买方支付剩余房款; (七)交房。
-
二手房买卖交易流程图详解, 二手房买卖的注意事项及注意事项有哪些辽宁在线咨询 2022-03-15二手房买卖交易流程图详解: (1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 (2)、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等