在什么情况下房屋租赁合同不成立？-法师兄

在什么情况下房屋租赁合同不成立？

来源：互联网时间： 2023-07-15 14:05:55 385 人看过

导致房屋租赁合同无效的情形如下：

1．无民事行为能力人或者无权代理人签订的房屋租赁合同；

2．限制民事行为能力人或者越权代理人签订又未经追认的房屋租赁合同。

3．违法违章建筑的租赁合同。

4．共有房屋的出租在共有人之间没有特别约定的情况下，应当经其他共有人同意，否则所订租赁合同在共有人不予追认的情况下将被认定无效。

5．承租人未经出租人同意而擅自将房屋转租，出租人有主张承租人与次承租人签订的转租合同无效。

什么情况下担保人无效

1、主合同无效的，保证合同无效，保证人不承担保证责任；2、保证合同本身无效，保证人不承担保证责任；3、一般保证的债权人未在保证期间对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人不再承担保证责任；4、主合同发生变更而影响到保证合同的效力；5、债权人转让全部或者部分债权，未通知保证人的，该转让对保证人不发生效力。

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

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