买拍卖房要出哪些费用，需要注意事项-法师兄

买拍卖房要出哪些费用，需要注意事项

来源：互联网时间： 2022-05-25 10:09:28 480 人看过

买拍卖房要出契税、印花税、交易费、测绘费、个人所得税等各种费用。注意事项包括了该房屋的产权是否足够清晰、了解房屋的详情、要做好付全款的准备。

一、买拍卖房要出哪些费用

买拍卖房中买方和卖方都需要缴纳相应的费用如下：

1．买房人应缴纳税费：

（1）契税：房款的1．5％

（2）印花税：房款的0．05％

（3）交易费：3元／平方米

（4）测绘费：1．36元／平方米

（5）权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

2．卖房人应缴纳税费：

（1）印花税：房款的0．05％

（2）交易费：3元／平方米

（3）个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％

二、买拍卖房需要注意事项

买拍卖房需要注意事项如下：

1．要确定你想竞拍的标的产权是否清晰。一般来说，通过法院强制执行的标的产权都比较清晰，相对可以放心，而由单位或个人委托的就要查清。

2．应充分行使自己的合法权利，在竞拍前一定要去现场了解房屋详情。

3．购买拍卖房一定要注意此房是交吉还是不交吉。这是两个专有名词，交吉即竞买后即可使用，不确定因素和风险都较小，但起拍价格相对高些。

4．要做好付全款准备。拍卖房的产权先天性不足，并且部分房产的产权关系错综复杂。

三、买拍卖房有什么风险

买拍卖房的风险如下：

1．房屋所有权证的办理难以确定

因为开发商在楼盘开发时需要在规划、住建、国土等政府主管部门拿到相应的审批文件，而法院在执行相关案件时很难准确、及时地提供与房产证办理的信息，因此就会导致拍卖房屋的所有权证书办理会出现问题。

2．房屋质量没保障

因为在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现。因此，即便进行了现场查勘，也会存在相应的质量瑕疵风险。

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