买房退房签的免责协议有效吗-法师兄

买房退房签的免责协议有效吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-22 08:25:21 353 人看过

在房地产交易中，购买房产的行为其实存在着能够进行退款的可能性。

第一步，购房者可以主动选择与出售方进行积极的沟通和协商，以期就此达成双方都能接受的一致意见，进而取消现有的购房合同；或者，在符合合同内容或法律法规明确规定的特定情形出现时，向出卖方发送正式、书面形式的退房告知函，直至这份退房意愿文件送达至出卖方手中为止，原有的房屋买卖合同将自动解除，从而实现退房的目的。

然而，如果不满足上述退房所需的条件，那么通常情况下是无法成功完成退房手续的。如果强行执行退房行动，极有可能引发违约责任机制的启动，导致购房者需要承担高昂的违约金赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

《民事诉讼法》第九十三条

人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。

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