分包合同中有哪些注意事项-法师兄

分包合同中有哪些注意事项

来源：互联网时间： 2023-05-07 21:30:24 181 人看过

分包合同是指由两个以上的承包人负责项目的准备和基本建设项目的完成的合同。从法律关系的角度看，分包合同有两种情况：

<1。单独承包，即每个承包人独立地与发包人建立合同关系，承包人之间不存在法律关系。联合承包是指各承包单位联合起来，与发包人签订总承包合同，再由各承包单位签订若干分包合同，将工程建设中的各项工作落实到各承包单位。实践中，这两种分包合同被广泛使用，但其法律效力却大相径庭。单独合同中，各承包人对编制单位独立负责，二者之间不存在法律关系；联合合同中，承包人对编制单位共同负责，二者之间存在连带债务的法律关系。一是建议业主在投标阶段明确指定分包合同的内容，当招标文件不明确时及时与业主协商。指定分包工程的具体内容在通用条款中约定，并约定承包人和发包人的权利义务和收取有关费用的方式。二是在总承包合同中，总承包范围和工程工期不应包含指定分包工程的内容。必须与总承包商而不是分包商签订合同。

第四，如果需要与指定分包商签订指定合同，应尽量签订包括业主和指定分包商在内的三方协议，其中规定总承包方只履行总承包管理的责任，付款义务在雇主一方。

第五，妥善保存施工过程中承包商与指定分包商之间的通信、签证、会议纪要等书面证据原件。

第六，指定分包工程的工程款通过总承包方账户的，在指定分包合同中可以明确约定，总承包方在收到发包方部分工程款的前提下，支付指定分包方的工程款。如果指定分包商没有前提，以任何形式向总承包方索取工程款视为违约，应承担一定数额的违约金。

第七，如果只需要与指定分包商签订指定分包合同，与发包人和指定分包人明确约定，支付给指定分包人的资金（工程款）必须先进入总包人账户，再支付给指定分包人，并督促发包人直接支付给指定分包人。同时，可要求指定分包商提供履约保证金或履约保函。

签订分包合同时，甲方必须确认乙方是否具有承包资格，乙方必须确认甲方是否具有承包资格，再确认后再修改合同，以保证双方的利益。如果您有任何问题，请在线咨询我们的律师。

请委托律师回答更多有关征地拆迁的问题

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多违约金相关文章

合伙合同
合伙合同注意哪些事项

核实确认对方当事人的主体资格：1、合同对方为自然人：核实并复印、保存其身份证件（勿以名片代之），确认其真实身份及行为能力。2、合同对方为法人：到当地工商部门查询其工商注册资料并实地考察其公司情况，确定其真实性；核实订约人是否经其所在公司授权委托，查验其授权委托书、介绍信、合同书；签订合同必须加盖对方单位公章、合同专用章。3、合同对方为“其他组织”：对方当事人为个人合伙或个人独资企业，核对营业执照登记事项与其介绍情况是否一致；由合伙人及独资企业经办人签字盖公章。法人筹备处：确认经办人身份及股东身份，加盖法人筹备处和股东公章。4、合同对方除加盖公章、私章外，要亲笔签名。根据《民法典》第四百六十九条【合同订立形式】当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并

2023-03-17

71人看过
合同转让
合同转让注意事项包括哪些方面？

转让合同注意事项如下：1、合同主体；2、企业股东会或其他股东的决议或意见；3、注意预审批程序；4、必须明确股权结构；5、分析转让股权公司的经营状况和财务状况；6、需要了解转让股权的相关信息，以确定是否存在缺陷；7、股权转让协议应要求合同对方做出一定的承诺和保证；8、企业应及时办理工商变更登记手续。签订股权转让合同的注意事项是签订股权转让合同的注意事项：一、签订合同的主体。二、股东会或其他股东的决议或意见。三、对前置审批程序的关注。四、明晰股权结构。五、分析受让股权所在公司的经营状况及财务状况。六、了解所受让股权的相关信息，以确定是否存在瑕疵。七、股权转让协议应要求合同相对方作出一定的承诺与保证。八、应及时办理工商变更登记手续。《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬

2023-07-07

277人看过
法律综合知识
承包饭堂合同需要注意哪些事项

承包饭堂合同需要注意的事项包括将出场、离场、金钱结算、职责约定清楚。合同是一件十分严厉的工作，它能够清晰标准两边的职责，工厂食堂承揽而在公司食堂承揽方面也要签合同，那么在签定食堂承包同时要注意些啥细节呢？下面咱们来说明一下：1、最起码要把两边现已约好的事项都写理解、写全部。2、出场、离场、金钱结算、职责等都是很重要的内容。3、要写明白两边的权利义务。违约职责。在两边断定签定食堂承揽合同前，最佳是相互沟通好，工厂食堂承揽并有策划出食堂承揽计划，这样更有利于两边的持久有用的协作。每项经济活动具体情况不一样，所以签定经济合同是一项很详尽的工作，单个句子遣词都能够影响两边的权利义务和经济利益，套用格局合同文本不免会有不适，建议请法令专业人员有针对性的审核、修正合同。别的即是尽量找一些名声好的，有实力的食堂承包公司协作，以获获得共赢！！！一、如何选择承包食堂的公司第一：食堂承包公司的规模，对于大型企

2023-03-30

103人看过
合同期限
劳动合同续签注意事项包括哪些?

1、在劳动合同中明确约定续订有关事项、自动顺延。2、在合同到期前一个月左右，人事部门应当了解员工意向。先征求员工意见是否续订，协商续订合同事宜，避免不续订的补偿金。3、协商续订合同的期限、报酬、特别约定等，充分沟通。4、经双方协商一致，合同各条款确定后，双方合同文本上签字或盖章。一、续签合同一般续签时间是多少年续签合同的续签时间，可由双方当事人协商确定。劳动合同期满，当事人协商一致可以续订劳动合同，并在劳动合同期满前办理续订手续。因用人单位的原因未办理终止或者续订劳动合同手续，劳动者继续在该用人单位工作形成事实劳动关系的，视为劳动合同的继续履行。建立劳动关系，应当订立书面劳动合同。已建立劳动关系，未同时订立书面劳动合同的，应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。用人单位与劳动者在用工前订立劳动合同的，劳动关系自用工之日起建立。劳动合同由用人单位与劳动者协商一致，并经用人单位与劳动者在劳动

2023-06-25

488人看过

无效合同
签订工程劳务分包合同时应注意哪些事项

1。严格审核劳务分包商是否具有相应资质的企业建设部《建筑劳务分包企业资质标准》将劳务作业分为木工作业、水电安装作业、油漆作业等，砌体作业、抹灰作业、钢筋作业、制石业、焊接作业、脚手架搭设、模板作业、钣金及架线工程作业、混凝土作业等13大类，从事上述劳务作业需取得相应资质。无资质、借用资质、超越资质签订的合同均为无效合同。严格审核劳务分包企业提供的相关营业执照、安全资质证书和资质证明文件由于总承包、专业分包、资质证明文件复印件、劳务分包等原因，造成资质证明文件复印件（含盖章）管理混乱这就导致了分包和承包这部分文件的混乱，存在着大量的施工单位，基本上采用招投标制度，而且招标文件在招标结束后不会退还，这就导致了营业执照的发放和重复使用的可能。因此，承包商应仔细审查上述证书的年检时间是否与投标和签订分包合同的时间一致，以及上述证书是否在原件上复制。3。严格审核分包商委托代理人的授权。委托代理人需提

2023-05-07

430人看过
仲裁机构
签包工包料建房合同要注意哪些事项

一、关于发包人与承包人：1、对发包方主要应了解两方面内容：①主体资格，即建设相关手续是否齐全。例：建设用地是否已经批准?是否列入投资计划?规划、设计是否得到批准?是否进行了招标等。②履约能力即资金问题。施工所需资金是否已经落实或可能落实等。2、对承包方主要了解的内容有：①资质情况;②施工能力;③社会信誉;④财务情况。承包方的二级公司和工程处不能对外签订合同.上述内容是体现履约能力的指标，应认真的分析和判断。二、合同价款应注意：1、《协议书》第5条“合同价款”的填写，应依据建设部第107号令第11条规定，招标工程的合同价款由发包人、承包人依据中标通知书中的中标价格在协议书内约定。非招标工程合同价款由发包人承包人依据工程预算在协议书内约定。”2、合同价款是双方共同约定的条款，要求第一要协议，第二要确定。暂定价、暂估价、概算价、都不能作为合同价款，约而不定的造价不能作为合同价款。三、发包人工作与

2023-04-27

179人看过
法律综合知识
股权转让合同中要注意的事项有哪些

一、股权转让合同中要注意的事项有哪些股权转让的注意事项如下：1．股权转让合同的生效与股权转让的生效不同；2．股权转让合同的生效只决定了转让人与受让人之间的权利义务，股权的实际转让也取决于合同的实际履行；3．在履行股权转让合同时，转让方的主要义务是将股权转让给受让方，这体现在要求公司办理变更登记手续的事实和意义上。根据《中华人民共和国公司法》的相关规定，股权转让，是公司股东依法将自己的股东权益有偿转让给他人，使他人取得股权的民事法律行为。二、公司股权转让的流程是怎样的1．初步审批：转让方就本次股权转让的数额、交易方式、交易结果等基本情况制定《转让方案》，申报国有产权主管部门进行审批，在获得同意国有股权转让的批复后，进行下一步工作。2．清产核资：由转让方组织进行清产核资，根据清产核资结果编制资产负债表和资产移交清册。3．审计评估：委托会计师事务所实施全面审计，在清产核资和审计的基础上，委托资产

2023-07-31

175人看过
中止履行合同
合同履行过程中应注意哪些事项

1)按约履行合同义务依法成立的合同受法律保护。企业和客户之间订立的合同如果不存在违反法律、行政法规的强制性规定、损害社会公共利益等情形，即为受法律保护的有效合同，双方有义务严格遵循约定，全面履行合同。无论是单位改变名称、企业股权易手，还是法定代表人、负责人、经办人变更，都不能成为不履行合同的理由，这也是维系企业商业信誉的重要保证。2)积极寻求利益最大化的纠纷解决方法遇到货物市场价格发生剧烈波动时，不要轻易选择主动违约、解除合同、或者提起诉讼等方式解决，与客户平等协商、寻找双方都能接受的解决方案更加有利于减少损失。即便是在诉讼程序之中，接受法院主持下的调解将也更加有助于企业利益的保护。3)尽量通过银行结算在确定付款方式时，无论是付款方还是收款方，除了金额较小的交易外，应尽量通过银行结算，以减少现金结算可能会带来的不必要的麻烦。4)及时验收货物、提出异议购进货物是企业经营的日常业务，要及时验收

2023-02-07

218人看过

银行贷款
常州买房合同中要注意哪些事项

一、贷款不成的约定在签订购房合同后，购房者如果因个人信用记录不良等原因，导致银行不予放贷，则购房者的合同履约能力就可能会出现问题。如果在购房合同中没有事先妥善约定，则购房者要承担不能按约付款的违约责任。因此购房者应当争取约定，要求开发商在合同中注明：如果因申请银行贷款达不到预期金额或银行拒绝贷款，而导致购房失败的，买卖双方均可解除本合同，购房者可免责并要求开发商退回所交款项。二、明确违约责任违约责任包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;达不到交房条件却强行交房;开发商存在一房二卖，将房屋抵押的情况;办理过户手续时不符合规定和约定等。相对来讲，购房者违约的情形和可能性比较小，基本就是拖延房款而已，但开发商违约的情况却各式各样，从延期交房到质量问题、变更规划到办证遇阻等等，违约的可能性也相对较大。约定违约金时，需要注意：1、在合同里应当约定较高的违约金，在形

2023-06-01

73人看过
合同期限
出租合同注意事项要注意哪些

签订租赁合同时出租方需要注意查验承租方的有效身份证明，了解承租方工作内容、居住人数；定期查看房屋的基本情况，排除违法经营等情况；明确约定物业费、卫生费、水电费等费用的交付；注意房屋租赁期限最长不得超过20年。一、租房押金还没到期可以退吗正常情况下不可以，但不排除合同规定范围内。如果当初签订合同的时候，有明确规定，承租方有提前周期内通知出租方，将不算违约的情况，且承租方也在规定的周期通知了出租方不再租住出租方的房屋，那么出租方需要退还承租方押金。但是如果，合同内没有规定以上的这项权益，那么承租方在合同未到期的情况下就退租的话，出租方是有权不退还押金的。二、租赁合同最长有效期多久房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。①房屋租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年。②房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过2

2023-06-25

252人看过
法律综合知识
劳动合同签订中需注意哪些事项

一、劳动合同签订中需注意哪些事项签订劳动合同需要注意以下事项：1．劳动合同约定的休息休假条款应当符合法律规定，劳动者每周至少休息一日。2．订立劳动合同应当采用书面形式；3．劳动合同应当具备法律规定的条款；4．其他注意事项。二、基于什么原则签订劳动合同才是合法的订立劳动合同要遵循的原则是：1．合法原则，订立劳动合同必须遵守国家的法律法规和政策的规定；2．平等自愿、协商一致的原则；3．协商一致原则，合同应是双方当事人真实意思表示，且是协商一致的结果；4．诚实信用原则。《中华人民共和国劳动合同法》第三条订立劳动合同，应当遵循合法、公平、平等自愿、协商一致、诚实信用的原则。依法订立的劳动合同具有约束力，用人单位与劳动者应当履行劳动合同约定的义务。三、劳动合同内容有哪些《劳动合同法》第十七条劳动合同应当具备以下条款：1．用人单位的名称、住所和法定代表人或者主要负责人；2．劳动者的姓名、住址和居民身份

2024-01-21

444人看过
合同审查
合同审查的注意事项有哪些

合同审查的注意事项有：1、形式性审查，应当注意对合同格式、内容整性、材料齐备性、主体资格等予以重点审查；2、实质性审查，应当注意对合同内容是否真实、准确、合理，合同内容是否符合企业要求，能否达成企业目标等；3、其他注意事项。建设施工合同审查的内容建设施工合同审查的内容如下：1．这类合同特别要注意审查合同总额或称工程总价和款项支付条款之间的联系，别要注意是否有对工程款的审计的条款。2．工程类合同涉及大量的合同附件，要注意与合同的相关条款的一致性。3．竣工验收条款和付款条款是紧密联系的，因此要注意审查竣工验收条款。此外，竣工验收又关系到交付、保修期等。4．注意违约责任的约定，特别要注意到工期延误、因工程质量问题造成无法验收时的违约责任等。5．对于经过招投标程序的，还需要审查有关的招投标文件与合同约定是否相符。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有

2023-07-27

385人看过