办理房产证有诉讼时效吗-法师兄

办理房产证有诉讼时效吗

来源：互联网时间： 2023-06-27 17:11:17 269 人看过

房产证是所有权的证明文件，是需要及时办理的。如果开发商逾期办理的，是一种违约行为。逾期办理房产证的诉讼时效适用一般的诉讼时效，是3年。

一、房产证在开发商手里不给业主怎么办

1、依照合同约定处理。

首先就需要查看合同，看看合同中是否对房产证无法办理的情况进行了约定。如果合同中对此情况已做了约定，那就按照合同约定的执行。

需要注意的是，如果合同中对于违约金额没有明确约定的话，那就可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

2、合同没有约定，按照相关法律处理。

因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任，具体包括：

(1)开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商办理房产证。

(2)开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。

据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

(1)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限

(2)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日

(3)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

二、开发商逾期办房产证怎么处理

开发商逾期办理房产证按照合同约定承担违约金；如果合同没有约定违约金按照购房人的实际损失承担责任；合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

三、股权争议的诉讼时效

股权纠纷诉讼适用3年一般民事诉讼时效。诉讼时效制度归根结底是为了督促当事人及时行使权利，以维护社会稳定，避免权利义务关系长期处于不稳定状态。股权作为一种特殊的权利，既有物权性质，亦有债权性质，但又不同于一般的物权或债权。

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