房贷为什么每个月扣款不一样-法师兄

房贷为什么每个月扣款不一样

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-08 09:15:20 424 人看过

房贷每个月扣款不一样，很可能是因为用户房贷选择的还款方式是等额本金。等额本金还款法是先将贷款总额等分，然后每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。此种还款方式在初期的月还款额较大，随着客户不断还款，本金越还越少，每月产生的利息也就越来越少，月还款额自然会逐月下降。如此一来，房贷每月月供自然就不一样了。

房贷扣款余额不足补上后会第二次扣吗

房贷扣款余额不足补上后会第二次扣。但一定要在扣款日24点前补足差额。在房贷还款日当天，银行系统会多次进行扣款，第一次扣款失败的话会进行第二次扣款，直到房贷扣满为止。建议还款人提前1－2天将金额转入银行卡中，这样可以避免因为还款高峰期而导致系统自动扣款失败，从而造成贷款逾期影响个人信用。

房贷还款方式哪种好

房贷还款方式有两种，年龄大的适合等额本金法、年轻人适合等额本息法，具体介绍如下：

等额本金法，每月的还款额不同，它是将贷款额按还款的总月数均分（等额本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多，之后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用等额本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

等额本息法，每月的还款额相同，在月供中本金与利息的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年轻人，可以采用等额本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

借款
公积金第一个月为啥不扣款

客户在办理了公积金贷款之后，之所以第一个月没有扣，估计是因为客户把放款那个月当成还款首月了。而大家需要注意，无论是住房公积金贷款，还是商业性住房贷款，一般都不是放完款后就马上还款的，而通常都是等到放款次月才开始首期还款。一、公积金贷款的基本流程一、办公积金贷款需要什么手续用住房公积金贷款需要以下这些手续：1、准备好材料；2、申请银行及时受理审查，并及时报送公积金中心；3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行；4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续。二、怎样用住房公积金贷款买房1、首先要确定自己购房能否用公积金贷款。具体能否可以，应事先咨询售楼部、住房公积金中心。2、确定自己可贷款的额度。具体贷款上限额度，与个人的账户余额、婚姻状况、缴存时限等相关，可在当地住房公积金管网查阅相关文件规定，也可以去公积金中心咨询。3、确定还款银行。还住房公积金时，需要指定一个还款银行

2023-03-20

128人看过
房贷
住房贷款利息每月扣除限额

住房贷款利息方面，纳税人本人或配偶发生的首套住房贷款利息支出，可按每月1000元标准定额扣除;住房租金根据纳税人承租住房所在城市的不同，按每月800元到1200元定额扣除。一、个税抵扣后的房贷怎么办理为了方便征管，同时各地对首套住房的认定都不一样，有认房、认贷、认房又认贷，所以计算缴纳综合所得个税中的专项附加扣除“首套住房”的认定，直接按照贷款是否享受银行首套房贷利率为准，贷款享受银行首套房贷利率就属于“首套住房贷款利息支出”;不享受就不属于“首套住房贷款利息支出”。二、境外学校接受教育是否有经济扣除住房贷款利息专项附加扣除是指纳税人本人或其配偶单独或共同使用商业银行或住房公积金个人住房贷款为本人或其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元标准定额扣除。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除，经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除，具

2023-03-22

94人看过
房贷
等额本金为啥每个月一样多

一、等额本金为啥每个月一样多等额本金还款每个月的还款本金是一样多的，但是利息是逐月递减的，所以等额本金还款每月还款额也是逐月递减的，只有等额本息还款每个月的还款额才是一样多的。如果用户发现自己的房贷每月还款额一样多，那么用户选择的应该是等额本息还款，而不是等额本金还款。等额本金还款，将贷款本金平分至每月还款额中，所以每月还款额中本金相同，每月的还款利息则是按照用户实际占用本金的多少来计算的。比如用户贷款120万分10年还清，那么等额本金还款每个月的还款本金就是一万，还款利息对于第一个月而言，占用了120万的资金那么就是120万一个月产生的利息;第二个月时贷款本金剩余119万，那么第二个月的利息就是119万一个月的利息，以此类推计算每个月的利息。所以等额本金还款每月利息逐月递减，每月还款额也逐月递减。二、等额本息和等额本金的区别包括哪些购房贷款时一般会有两种不同的还款模式选择，一种是等额本息

2023-05-17

92人看过
法律综合知识
房贷每月抵扣多少个人所得税

房贷抵扣个税额度是按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。房贷抵扣个税怎么操作房贷抵扣个税的办理可以通过日常由单位发工资时按月预扣；或者次年3月1日至6月30日自行汇算清缴申报办理。扣缴义务人每月或者每次预扣、代扣的税款，应当在次月十五日内缴入国库，并向税务机关报送《个人所得税扣缴申报表》。个税申报房贷两种申报方式分别是：1、通过扣缴义务人申报。通过扣缴义务人申报，所处工作单位代为操作，单位会获取你的申报相关信息。2、综合年度所得自行申报。自己去申报，个人房产信息比较保密。纳税人本人或其配偶单独或共同使用商业银行或住房公积金个人住房贷款为本人或其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出

2023-12-22

180人看过

法律综合知识
提前还贷款为什么要一个月

因为用户想要提前还款需要提前预约安排，用户提交提前还款的申请后，银行还会对用户进行审核，一系列的流程下来，就要求用户至少提前一个月提交提前还款的申请。比如，用户次月打算提前还款，那么在当月就应该提交提前还款的申请。用户提交提前还款的申请后，银行并不能立即给出答复，因此提前一个月的时间提交申请，并且还能让用户有充足的准备时间。当然，提交提前还款的申请，用户未通过审核，银行会直接拒绝用户的申请。提前还贷需要携带的证件有哪些1、身份证、户口本（户口本首页、本人页、变更页）及复印件。2、配偶的身份证、户口本（户口本首页、本人页、变更页）及复印件。3、婚姻状况证明（结婚证或离异证明或未婚证明）。4、产权证、房屋买卖合同、借款合同。5、还款清单或还款存折复印件。提前还贷流程有哪些1、给贷款银行打电话要求提前归还贷款本金。2、银行同意后带上身份证、贷款合同、还款卡、产权证或购房合同到银行指定的支行办理。

2023-12-12

157人看过
法律综合知识
贷款买房第一个月还款为什么多出几千

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为你整理了一些关于贷款买房第一个月还款为什么多出几千的法律知识，请阅读文章详细内容了解。贷款买房第一个月还款为什么多出几千申请贷款买房，在还款的时候，第一个月要还的钱比之后的月供要多出几千，这应该主要是贷款发放日和每月还款日不同的缘故。房贷首期利息一般是按实际占用天数来计收的，而且首次扣款一般都需要足月才行，如果不足月，那当月对应的还款日就不会扣款，而是顺延到次月对应的还款日来扣款。也正是因为如此，很多人首次还房贷都要缴纳一个多月的利息，自然首期要还的就比之后的月供要多了。举个例子来说明，假设某客户去申请房贷，贷款资金的发放日是在6月15号，那因为到7月1号不足一个月，所以自然就顺延到8月再还款。而等到8月1号才扣第一期月供的话，那时间上就有一

2024-02-03

434人看过
法律综合知识
信用卡每个月自动扣款是什么意思

一、信用卡每个月自动扣款是什么意思信用住在用户离店时，就会自动从用户的支付宝账户进行扣款。一般只有芝麻信用分超过600分的用户才可以使用信用住服务。使用该服务的情况下，用户在办理酒店入住时，可以享受免押金及退房免查房的服务。如果遇到信用卡还不起的情况，建议可以和家人坦白借钱：信用卡欠款自己一个人没法还，还是不要硬扛着了，最好和家人坦白，看能不能争取到家人帮忙共同还款，家人也没钱就找亲朋好友去借，打个欠条写好还款时间、利息等，能借到最好，借不到也不要抱怨，再亲近的人也没有义务必须借钱。二、信用卡逾期又没钱利息计算标准是什么目前国家允许的民间借贷年利率是14．8％，金融机构不得超过24％，所以不同的贷款平台合法的利息是不同的。现在出现了很多不正规的网贷平台，以收取手续费、砍头息等方式实际上收取了违法利息，导致债务人在不知情的情况下借了高利贷，所以当您对相关计算有疑问时，您可以与律师详谈。三、信

2024-01-28

403人看过
机动车
为什么汽车购置税每个地方不一样

汽车购置税全国计算方法都是一样的，之所以同一款车，在不同地区的购置税不同是因为每个地区同一款车辆的计税价格不太一样。购置税计算公式为：应纳税额=计税价格×税率。其中，计税价格包括税金在内的计税价格，是使用较多的一种计税价格。这种计税价格包含商品的成本、利润和税金三个因素，用公式表示为：含税价格=成本+利润+税金。每个地区的经济政策不同，税金不同，所以会影响计税价格。一、汽车购置税申报的基本流程（1）办税服务厅接收纳税人申报资料信息，核对资料信息是否齐全、是否符合法定形式、填写内容是否完整，符合的即时办结；不符合的当场一次性告知应补正资料或不予受理原因。（2）为纳税人提供申报纳税办理指引，辅导纳税人申报纳税，提示纳税人办理税收优惠手续。。（3）根据不同业务要求留存的《机动车销售统一发票》报税联、车辆电子信息单、彩色照片以及《车辆购置税完税证明》等原件由主管税务机关留存，不再留存复印件。其他原

2023-06-24

305人看过

银行贷款
贷款买房需要什么条件，每个月要还多少月供

贷款买房需要的条件如下：年龄在18－60岁的自然人；具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件等条件。贷款买房每个月的月供：每月月供额＝〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕每月应还利息＝贷款本金×月利率×〔（1＋月利率）＾还款月数－（1＋月利率）＾（还款月序号－1）〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕每月应还本金＝贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾（还款月序号－1）÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕总利息＝还款月数×每月月供额－贷款本金一、贷款买房的流程1、查询购房资格。在买房之前，购房者一定要先了解自己是否符合当地的购房条件，特别是想要在这些大城市买房子的朋友，如果不具备当地的购房资格就无法申请贷款购买房屋。一般而言，

2023-02-17

396人看过
健康保险
个人税怎么扣的每个月

根据我国法律规定，我国的个人所得税的征收起点为五千元，超过的部分按照超额累进税率计算应纳税所得额。一、工资扣税还能还回来吗工资扣税一般不能还回来，是否会返还需要看国家是否有相关的退税政策。依法纳税是每个公民的义务，雇佣单位在用人的时候也有义务代扣代缴个人所得税，只要没有多缴一般是不会退还的。个税手续费返还，是指企业代扣代缴员工个税时可以相应地从税务机关按2%比例取得返还的手续费。根据税法的相关规定，“对扣缴义务人按照所扣缴的税款，付给百分之二的手续费。正常来讲，申请个税退还的正当理由大致分为七种：1、上年度综合所得年收入额不足6万元，但平时预缴过个人所得税的。2、上年度有符合享受条件的专项附加扣除，但预缴税款时没有申报扣除的。3、因年中就业、退职或者部分月份没有收入等原因，减除费用6万元、“三险一金”等专项扣除、子女教育等专项附加扣除、企业（职业）年金以及商业健康保险、税收递延型养老保险等

2023-03-26

110人看过
社保
社保每个月扣900

一、社保每个月扣900养老金（元／月）＝基础养老金（元／月）＋个人账户养老金（元／月）其中，基础养老金来自统筹账户，个人账户养老金来自个人账户。我们退休后拿到手的养老金，就是从这两个账户里发下来的。具体能领多少，参保不同的养老保险，公式对应的数值也会有所不同。法律依据：《中华人民共和国社会保险法》第十二条用人单位应当按照国家规定的本单位职工工资总额的比例缴纳基本养老保险费，记入基本养老保险统筹基金。职工应当按照国家规定的本人工资的比例缴纳基本养老保险费，记入个人账户。无雇工的个体工商户、未在用人单位参加基本养老保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员参加基本养老保险的，应当按照国家规定缴纳基本养老保险费，分别记入基本养老保险统筹基金和个人账户。第二十三条职工应当参加职工基本医疗保险，由用人单位和职工按照国家规定共同缴纳基本医疗保险费。无雇工的个体工商户、未在用人单位参加职工基本医疗保险的

2023-03-04

255人看过
借款
房子贷款怎么算每个月要还多少

等额本息月还款额＝本金＊月利率＊（1＋月利率）＾ｎ／［（1＋月利率）＾ｎ－1］式中：月利率＝年利率／12，ｎ表示贷款月数，＾ｎ表示ｎ次方，如＾240，表示240次方（贷款20年240个月）。注意：计算（1＋月利率）＾ｎ－1时，要先将小括号内的算出来，乘方后再减1。等额本金月还款额＝贷款总额／还款月数＋（贷款总额－已还本金）＊月利率等额本息＝贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕一、房子贷款利息的多少由什么因素决定大家都知道，钱在银行存一天就有一天的利息，存的钱越多，得到的利息就越多。同样，对于贷款来说也一样，银行的贷款多用一天，就要多付一天的利息，贷款的金额越大，支付给银行的利息也就越多。银行利息的计算公式是：利息＝资金额×利率×占用时间。因此，利息的多少，在利率不变的情况下，决定因素只能是资金的实际占用时间和占用金额的大小，而不是采用哪种还款方式。

2023-04-04

219人看过

银行贷款
公积金贷款每月如何扣收

首先，还贷款是每月二十五号以后系统自动从你还贷的储蓄账户上扣钱，至于扣的是你自己存进去的钱还是公积金划过来的钱它不管，只要有钱就扣。其次，公积金自动划款的过程是这样的，每个季度的第一个月（也就是一四七十这四个月）的十五号，系统会自动把你公积金账户上的钱划出（留十元），大约是两三个工作日之内，把这笔钱打到你还款的储蓄账户上。一、公积金还款是从公积金账户扣款吗根据情况而定，有两种方法。具体介绍如下：（一）一次性还款法：是指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。（二）逐月还款法：是指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金

2023-03-18

99人看过
罚款
扣分罚款一个月不处理会怎样？

扣分罚款一个月不处理的后果：1、现场执法：超过了15天没有交罚款会每日收取罚金的3％作为滞纳金。2、电子眼执法：确认了违章以后就要在15日内交清罚款。但不确认违章，超过30日也没有问题，只需在年审前处理完即可，所以电子眼违章不需要在30日内处理完成。违章扣分罚款交了罚款分就消了吗扣分后在规定的时间内去交罚款，交了罚款后违章就消除了，但是不消除扣分，要等到相应记分周期结束后才会消除。根据机动车驾驶证申领和使用规定条例的规定：（一）道路交通安全违法行为累积记分周期为12个月，满分为12分，从机动车驾驶证初领取之日起计算。（二）机动车驾驶人在一个记分周期内记分未达到12分，所处罚款已经缴纳的，记分予以清除；记分虽未达到12分，但尚有罚款未缴纳的，记分转入下一记分周期。《道路交通安全法》第一百零九条当事人逾期不履行行政处罚决定的，作出行政处罚决定的行政机关可以采取下列措施：（一）到期不缴纳罚款的，

2023-08-01

287人看过