房贷为什么每个月扣款不一样
来源:法律编辑整理 时间: 2024-01-08 09:15:20 424 人看过

房贷每个月扣款不一样,很可能是因为用户房贷选择的还款方式是等额本金。等额本金还款法是先将贷款总额等分,然后每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。此种还款方式在初期的月还款额较大,随着客户不断还款,本金越还越少,每月产生的利息也就越来越少,月还款额自然会逐月下降。如此一来,房贷每月月供自然就不一样了。

房贷扣款余额不足补上后会第二次扣吗

房贷扣款余额不足补上后会第二次扣。但一定要在扣款日24点前补足差额。在房贷还款日当天,银行系统会多次进行扣款,第一次扣款失败的话会进行第二次扣款,直到房贷扣满为止。建议还款人提前1-2天将金额转入银行卡中,这样可以避免因为还款高峰期而导致系统自动扣款失败,从而造成贷款逾期影响个人信用。

房贷还款方式哪种好

房贷还款方式有两种,年龄大的适合等额本金法、年轻人适合等额本息法,具体介绍如下:

等额本金法,每月的还款额不同,它是将贷款额按还款的总月数均分(等额本金),再加上上期剩余本金的月利息,形成一个月还款额,所以等额本金法第一个月的还款额最多,之后逐月减少,越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高,适合在前段时间还款能力强的贷款人,年龄大的可采用等额本金法,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。

等额本息法,每月的还款额相同,在月供中本金与利息的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多,而且贷款期限越长,利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同,适宜家庭的开支计划,特别是年轻人,可以采用等额本息法,因为随着年龄增大或职位升迁,收入会增加。

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