可以在赠与协议里明示只是赠与一方，但是要符合以下条件，协议才是有效的：

（1）协议当事人具有相应的的民事权利能力和民事行为能力；

（2）协议当事人意思表示真实；

（3）协议不违反法律或者社会公共利益。

《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

（1）行为人具有相应的民事行为能力；

（2）意思表示真实；

（3）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

第四百九十条

当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

一、房产赠与父母要如何办理手续

父母将房产无偿赠与未成年子女的应按如下手续办理：

（1）到公证处办理房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”或双方共同办理的“赠与合同公证书”以及赠与人和受赠人亲属关系的公证书。鉴于受赠人系未成年人，建议办理单方法律行为公证，即办理房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，当然由于各地执行情况不一，最好事先到房管部门询问清楚，按房管部门规定的要求办理为妥。

（2）持办理的公证书、当事人有效的身份证件、房产所有证到房管部门申请办理过户手续；

（3）

按房管部门要求到税收部门缴纳税收，填写《个人无偿赠与不动产登记表》，经税务部门审核后，可以免交营业税（＂＞5％）、个人所得税（20％）、城市维护建设税及教育费附加（7％）。契税（3％－5％之间）、万分之五的印花税、评估费、登记费不予减免。

二、父母赠与房产给子女手续费要多少

办理赠与，需要先到公证处办理赠与公证，缴纳住房评估费千分之六，依据住房评估价格，缴纳2％的公证费，得到公证书，在到房管，办理赠与过户，缴纳全额契税3％－－4％，印花税万分之五，手续费几百元。

房地产赠与是指个人的或单位的将拥有所属权的房地产转赠给他人的行为，个人的将房地产转赠给他人的，根据受赠人的不同，需要办理的手续和赠与的流程也不同，一般分为亲属间的普通赠与和无亲属关系的无偿赠与两种情况了。

父母赠与的房产过户费用有四种的情况是：1．个人离婚的财产的分割无偿的赠与；2．无偿赠与的特定的亲属；3．无偿赠与抚养人；4．无偿赠与赡养人。

免征营业税情况主要有，离婚时财产分割；无偿赠与子女、父母、配偶、和祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女或者兄弟姐妹的。如果是无偿赠与承担抚养或者赡养义务的人员，后房屋产权人死亡，房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，都可以免征营业税。

不用缴纳公证费用的也是以上4种情况，这四种赠与情况在办理营业税申请手续时，应向税务机关提交“赠与公证书”和“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”等赠与公证材料。

父母赠与房产过户费用在不同地区有不同规定，像河南就规定，直系亲属房子过户，不再有税务部门评估定价，可自行定价，但是要有个前提就是必须出示公安部门开具的直系亲属证明和户口本。比如爷爷要给孙子一套56平的房子，如果他们约定成交价是1千元，但是孙子名下已经有一套房了，那就要按第二套4％的契税来收取，也就是40元，；如果名下没有房子，那就只用交1％的契税10元。此外，要缴纳营业税，税率5．6％就是56元。