合同未生效但已实际履行成立吗
来源：法律编辑整理
时间： 2023-07-28 08:24:06
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合同未生效但已实际履行是成立的。合同只要符合以下条件就是成立的：
1、订约主体存在双方或多方当事人法；
2、双方当事人订立合同必须是依法进行的；
3、当事人必须就合同的主要条款协商一致；
4、合同的成立应具备要约和承诺阶段法。
房产未过户合同未生效：
根据《民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与合同是双方民事法律行为，是诺成、单务、无偿、移转财产权利的非要式合同，即赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人取得合同利益不需要偿付代价，且无民事行为能力人、限制民事行为能力人作为受赠人订立的赠与合同，无须法定代理人的追认即为有效。合同的成立并不表示就生效，赠与合同的生效需要满足生效要件。《民法典》第659条规定：赠与的财产依法需要办理登记手续的，应当办理有关手续。也就是说赠与合同从交付赠与物或者办理相关手续时生效。赠与房屋的合同要生效，则需要办理该房屋产权过户手续。赠与合同虽成立但未生效，当事人并没有丧失其对房屋的所有权。《民法典》658条规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，即原告可以通过撤销赠与维护自己对房屋的所有权。
《中华人民共和国民法典》
第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
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