违法建筑物对租赁合同的影响有哪些？
来源：互联网
时间： 2023-07-07 00:10:21
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就违法建筑物订立的租赁合同的效力是违法的，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
行政机关强制拆除违法建筑物必经程序
１、调查取证阶段（案件调查及现场勘察记录、调查询问笔录等）；
２、立案告知阶段（立案审批表、限期拆除告知书）；
３、审核决定阶段（处理审批表、限期拆除决定书）；
４、强制执行阶段（履行行政决定催告书、强制执行决定书、强制拆除公告）。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
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