签房屋租赁合同要注意什么-法师兄

签房屋租赁合同要注意什么

来源：互联网时间： 2023-05-01 15:20:21 117 人看过

房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。

房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，由承租人赔偿。

根据我国《城市房地产管理法》，房屋租赁不仅须由双方当事人签订租赁合同，而且应向房产管理部门备案。由于房屋是特定物，双方应在租赁合同中明确约定标的物的质量和数量。具体如下所示：

1.质量指房屋的内部构造、使用的建材、相应的配套设施等等;

2.数量则指房屋的面积、间数等等。

如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件，例如房屋面积与合同约定有误差，应视为出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任，可以采取书面形式通知对方要求解除合同，也可以双方经协商减少租金，变更合同内容。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

法律综合知识
签房租租赁合同要注意什么

签订租房合同时应注意下列事项：合同中应该写清楚双方当事人的具体情况，比如双方的姓名以及地址。还要写清楚房屋的地址，住房的面积，住房装修情况，避免在租赁中出现不必要的损害。还要注意在合同中，写明房屋的出租情况，比如要写清楚房子的用途，以及不可以转租。一、租房合同的注意事项有哪些？注意事项有以下一些方面：第一、要写清楚合同双方的姓名和住址。第二、要写清楚房屋的具体位置、房屋的装修情况、家电家具的情况。第三、要写明租赁的用途是家居还是办公。第四、要写清楚租赁期限。第五、要写清楚租金多少以及支付的方式。第六、那个要写清楚房屋修缮由哪方负责，这个如果没写清楚，一般是由那出租方来承担，但是在出租方希望由那个承租方来承担情况下是必须要写清楚的。第七、承租人能否进行改建、拆除或增建那个房屋也要写清楚，因为有一些承租人他是不满意所住的房子，他可能想把它改一下或者增一些其他的设施。第八、能否转租、分租要写清楚

2023-02-22

149人看过
不可抗力
签订房屋租赁合同要注意什么问题

甲与乙签订房屋租赁合同要注意：1、出租人的基本情况；2、租期条款；3、租金条款；4、保证金条款；5、配套设施条款；6、转租条款；7、装修条款；8、妥善保管责任条款；9、维修责任条款；10、其他事项。一、国际贸易合同的主要条款有哪些国际贸易合同的主要条款：1、数量条款。2、包装条款。3、价格条款。4、保险条款。5、支付条款。6、不可抗力条款。7、仲裁条款。8、法律适用条款。9、违约金条款。10、商检条款。11、合同文字及其效力条款。二、设立公司条件及条件1、设立人的基本情况;2、拟设立公司基本情况，如公司名称、住所、注册资本和经营范围等;3、设立人的出资数额、出资比例、出资方式、出资的缴付期限、所占股权比例、股权的转让规定等;4、设立人在设立过程中的权利和义务;5、公司设立不成功时的费用承担;6、设立人对特定信息的保密约定;7、设立人协商确定的约束股东特定行为的条款，如竞业限制等;8、违约责

2023-04-11

159人看过
合同终止
签订房屋租赁合同需注意什么

签订房屋租赁合同需注意什么？租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。作为住房的出租人和承租人，既要清楚自己的权利，也应了解自己的义务。具体来说，房屋租赁合同应包括以下几个方面：1、双方当事人的情况合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。2、住房具体情况住房的具体位置写明住房的确切位置，如位于某路某号某室、住房面积、住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等；住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。3、住房用途主要体现以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。

2023-02-20

226人看过
保证
签订租赁房屋合同需注意什么

1、合同要写明双方当事人的情况。2、住房具体情况住房的具体位置、住房面积、住房装修情况、配备设施和设备，住房的产权及产权人，及是否得到产权人的委托出租住房。3、合同要注明租房用途。4、合同要写明租赁期限。5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。8、合同应约定是否同意转租。9、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。10、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。一、租房合同有哪些条款？1、双方当事人的情况。合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等

2023-02-19

135人看过

要约
签订房屋租赁合同应注意什么？

房屋租赁合同应该要注意：1、押金。押金是必须有的，有些业主碍于情面不留押金，事后有什么损坏又难以维护利益。2、违约责任。如果违约就要按照事先约定的进行，这不仅是对业主的保障，也是对租客权益的保障。3、租赁期限。期限要约定好，如果出现到期的情况要按照合同进行，防止出现住着房子还不交钱的情况。4、缴纳期限。有些租客是月缴，有些事年缴，如果是月缴的话，要约定好缴纳期限，超过了期限要承担相应责任。5、损坏赔偿。如果出现物件损坏的情况，是由业主承担，还是由租客承担要事先约定好，不要出现了问题再互相推脱。6、水电费缴纳。一、租房中介费两边都要出吗租房中介费由谁承担法律并无严格限制，只要是各方达成一致的合意即可，一般情况下中介费一般由出租方、承租方同承担，也有合同中约定由一方足额承担的情形。出租房子中级费支付一般有如下三种情况：1、房主、租客各付一半，将房子放在中介出租的话，通常中介会向房东和租客各收取

2023-03-18

209人看过
房屋转租
签房屋租赁合同应该注意什么

1、租赁合同时要写明租房期限、地址、水电费、物业费、房屋租金等条款。2、要查看房东的房产证，并索要一份复印件。如果房东委托其亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的，需要出具一份授权委托书。3、合同是一式两份，一人一份，有必要的情形下，还要去房管部门备案。一、房屋租住注意事项1、低价虚假广告要注意当租房者通过报纸、网站等信息渠道看到所刊登的房屋租价明显低于其正常市场价格时就要引起注意了。因为这些虚假信息有可能是某些不法中介为了牟取不正当利益，以此为诱饵骗取租房者上当的一种手段。2、房东个人情况查仔细承租房屋时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细。如果是房东本人出面签约时，最好查看其房产证与身份证；如果是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件；如果房产证没有办下来则一定要其出具购房合同以证明其身份。此外，对于租房时可能遇到的二房东问题，租房者应验明该二房东在其租赁期间是

2023-03-12

204人看过