房贷没还清的房子可以买卖吗-法师兄

房贷没还清的房子可以买卖吗

来源：互联网时间： 2024-04-02 17:59:33 494 人看过

一、房贷没还清的房子可以买卖吗

若该房屋贷款尚未偿清，虽拥有房产证书，但房屋并未被政府设定限购或限制销售期限已经结束的情况下，该房屋的确可进行买卖交易。

然而，请注意这种情况下，此房屋产权的性质为抵押，由于银行对抵押物具有优先受偿权，因此有抵押的房屋无法顺利完成过户手续。

倘若您希望出售此类房屋，必须先行偿还所有贷款，解除其抵押状态方可进行后续操作。

若您缺乏还清贷款所需资金，亦无需过分忧虑，可与购房者友好协商，请求使用他们的首付资金作为筹集资金来帮助您一次性地偿还房贷。

在房屋贷款尚未结清的抵押阶段，抵押相关方有权根据法律规定转让抵押财产。

当然，需要强调的是，在此种情况下，抵押相关方转让抵押财产时，必须尽到及时通知抵押权人的义务。

《民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让

二、房子还在贷款能拿到房产证吗

在实施住房按揭贷款购买住宅的过程之中，即便房屋已经被作为担保物提供予银行进行了抵押，购房者依然有权力申请办理属于他们个人的房地产权属证书。

然而，在着手如此操作之前，申办人需确保自身已符合了诸多必要的条件，例如，保证按照既定日期偿还所有欠款，承担应缴付的税费以及满足了相关法规所设定的标准等等。

如此一来，在所有待还款全部得到结算之后，贷款购房者便须及时地办理房屋的解除抵押法律程序，同时从位于银行处保存的相关文件凭证中，取得属于他们的财产，阶段性的完成所有权益的完整归属。

《中华人民共和国民法典》：第十七章　抵押权第一节　一般抵押权　　　　第四百零六条　抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。\n　　抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

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