一、房东收了定金但没签合同能反悔吗

在房东收取订金而未签订正式租赁合同时，其依然保留着改变主意的权利。

依据我国《中华人民共和国民法典》的明确规定，一旦房东实质性地收到订金后，定金协议便已经生效。

设立定金的初衷在于保障双方对于合同履行的意愿。

若房东因租客行为导致合同无法履行，比如租客违反合约，那么房东便有权拒绝归还订金。

若房东由于自身原因无法履行合同义务，如未能提供符合约定条件的房屋，则需按照规定双倍返还租客所付订金。

值得我们关注的是，即使双方并未签署书面租赁合同，但只要存在其他形式的证据（如短信、电子邮件、录音等）能够证实双方就租赁事宜达成共识，且有支付订金的凭证，那么这些证据在法律层面上将具备一定的效力。

当双方在订金退还问题上产生分歧时，可先尝试通过协商方式加以解决；若协商无果，可选择向法院提起诉讼，由法院根据具体案情进行裁决。

《中华人民共和国民法典》

第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

第五百八十八条

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

二、确认二手房东无抵押什么意思

确认二手房屋是否已设抵押状态，可采取以下两种途径：一是直接向该房屋所有权人进行咨询；二是请求房屋所有权人协助，赴房屋管理部门查阅相关信息。

需特别注意的是，正在建设过程中的建筑物，如涉及抵押事项，必须依照相关法律规定办理抵押登记手续。

抵押权自完成登记之日起正式生效。

在抵押期限内，抵押人有权对抵押财产进行转让。

但若双方当事人另有约定，则应遵循其约定。

无论抵押财产如何转让，抵押权均不受任何影响。