厂房拆迁评估的主体是谁-法师兄

厂房拆迁评估的主体是谁

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-15 16:04:34 415 人看过

依据我国相关法律的规定，对工厂进行拆迁时，房屋价值评估是由具有相应资质的房地产价格评估机构评估的，评估机构由拆迁人与被拆迁人协商确定。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

厂房拆迁的补偿范围

(1)房屋拆迁费

要按厂房的标准给予补偿，标准各地不一，不能按农房的标准，如果你没有房产证，至少也要争取参照厂房或是靠近厂房标准。

(2)构附着着物补偿费

包括地坝、水池、植物、道路、堡坎等等，各类标准不一，但都是政策规定死了的，清点时不遗漏时就行。

(3)设备折旧处理

厂房内不能搬迁的设备、设施，由你提供购入发票(收据)，作折旧处理补偿。

(4)搬迁费

可以移动的设备、厂房内的其他设施搬迁费用，由你自己根据搬迁数量、距离做测算，双方商定。若提前搬迁还有奖励费用。

如果你有合法手续，如果你租地合同未到期，完全可以通过与政府谈判，争取更大的补偿。因为作为厂房，搬迁必然影响生产从而造成损失，在补偿中也会相应加以考虑。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多拆迁评估相关文章

公房
房屋拆迁谁找评估公司？

一、房屋拆迁谁找评估公司?1、房屋拆迁谁找评估公司，可以由拆迁方、被拆迁方协商后确定。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。2、被征收房屋价值包括房屋价值以及附属于该房屋的国有土地使用权的价值。被征收房屋附属物价值包括房屋室内外装饰装修、各类附属设施、设备、彩钢结构、钢结构、树木、壁画等(不包括燃气安装、集中供热)的价值。二、若被征收的是非住宅房屋，房屋的价值怎么确定?1、若被征收的是非住宅房屋，房屋的价值由房地产价格评估机构评估确定。对被征收非住宅房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋所处区位类似房地产的市场价格。2、被征收人选择房屋产权调换的，市政府应当以所提供的

2023-06-15

355人看过
购房合同
厂房被拆，究竟谁是强拆主体？

农村土地租赁价格低廉、交通便利让更多的人看到了商机。越来越多的人投资去农村建厂，这样既能让投资人获利，也能促进当地人员的就业。因此很多地区都支持投资人到农村建厂。杨先生也是其中一员，但是杨先生的厂房却被强制拆除，使其遭受巨大的损失。杨先生遂提起行政诉讼，维护自己的合法权益。那么，究竟谁是强拆主体呢？庭审双方原告：杨先生被告：区政府案件概述：2012年12月，杨先生来到河北省某村与该村委会签订土地租赁合同，约定好每年的租金后建设了标准化厂房。2013年8月，杨先生与陈先生签订《购房合同》，约定购买厂房并继续租赁村委会的土地，2015年7月，杨先生与陈先生签订补充协议补充了购买厂房一事。2017年3月镇政府的制止违法占地办公室向杨先生下发了《限期拆除通知书》，认定杨先生占用该地建设厂房属于未批先建，是违法占地行为，因此需要限期拆除。在到了规定期限之后，镇政府和该市产业集聚区的管委会组织强拆了涉

2023-06-26

435人看过
拆迁评估
拆迁房该如何评估拆迁评估什么

住宅房屋评估通常由四部分组成：一是房屋占用范围内的土地价格;二是建筑物重置价格;三是建安费用;四是装修装饰部分的费用。具体计算公式：估价对象价格=某类型房屋的基准价格×(1+楼层修正系数)×(1+朝向修正系数)×(1+其他因素修正系数)+房屋装修部分价格基准价格修正法主要是对于成片或成栋被拆迁房屋使用，评估机构可以用市场比较法或成本法确定某类型房屋的基准价格，然后根据不同房屋的楼层、朝向、采光、通风、功能布局、成新度、维护保养等因素，对该基准价格进行适当的修正，由此得出不同房屋的评估价格。一、朝向修正朝向以厅房阳台为准，修正系数可参考下表。成片密集的砖木结构房屋，一般不进行朝向修正。住宅房屋评估的市场比较法就是在被拆迁房屋同一供需圈收集成交时间不超过1年的市场交易案例，并确定与估价对象的区位、建筑结构等相同或相近的3个以上的可比实例。房屋装修装饰部分价格=房屋装修装饰重置价格×(耐用年限-

2023-06-10

220人看过
拆迁评估
拆迁评估委托主体如何确认

即使采用公平、公开、公正的方式选择拆迁评估机构，在一定程度上不能完全保证对被拆迁房屋实施公平、公正的拆迁评估。这里就涉及主体的确定问题，不同的主体将直接影响拆迁评估机构的评估行为。为了保障被拆迁人的利益，必须改变当前的委托模式，改变委托主体，可以由第三方来委托评估机构对拆迁补偿价格进行评估，使得补偿价格的确定上具有超然的地位，从而确保过程的无干扰性，保证结果的公正性、合理性。关于评估机构的选择，根据建设部有关法律规定，市、县房地产管理部门应当向社会公示一批资质等级高、综合实力强、社会信誉好的估价机构，让当事人进行选择。拆迁估价机构应当公平、透明，采取投票或拆迁当事人抽签等方式。对公示的机构进行相应的投票，根据有效票的相对多数确定评估机构。表面上看这种做法赋予了足够的主动权，通过投票的方式来自行选择评估机构，而不是由拆迁人来选择，从而可以充分保证结果的公正性和公平性，即保障了被拆迁人的利益。

2023-03-16

127人看过

房地产估价
拆迁时由谁来评估

一、拆迁时由谁来评估关于拆迁时由谁来评估的问题，相关法律法规如下：1、评估机构由被征收人选在原来的《城市房屋拆迁估价指导意见》中规定，“拆迁估价机构的确定应当公开、透明，采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式”。而在新发布的《国有土地上房屋征收评估办法》中明确规定，“房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定;在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定”。至于评估费用由谁承担的问题，《办法》表示，房屋征收评估、鉴定费用由委托人承担，一般由房屋征收部门作为委托人。2、评估更多体现土地价值在原来的《城市房屋拆迁估价指导意见》中规定，“拆迁估价的方法一般应当采用市场比较法。不具备采用市场比较法条件的，可以采用其他估价方法”。而新的《国有土地上房屋征收评估办法》中明确，估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市

2023-04-14

386人看过
征地补偿费
拆迁厂房评估方法和补偿标准

厂房主要还是用于公司或者是企业的一些材料和物资的加工和存贮的作用的，而且一般位于城市的周边占地面积很大的，但是对于土地不够的时候就会被拆迁了，那么在拆迁补偿的时候拆迁厂房评估方法是什么呢。拆迁厂房评估方法一、市场比较法。市场比较法是最具说服力并易于当事人接受的方法，因为这种评估方法最能直接反映评估对象的市场价格，但其前提条件是必须有同类房屋的交易实例可供比照。贵阳市规定，采用市场比较法进行房屋拆迁估价，所选定的参照物实例，应当与被拆迁房屋所在区位、用途、建筑结构相同或相近，参照实例的成交时间不超过估价时点12个月，选取的参照实例须在3个以上，参照实例的综合修正系数不超过30%.但是由于市场比较法需要交易实例作比照物，实践中公用设施、公益事业房屋以及农房等交易实例较少，对这些房屋拆迁估价拆迁双方可申请使用其它估价方法。二、成本法。成本法是通过求取估价对象在估价时点的或重建价格，扣除折旧，以此

2023-06-02

238人看过
拆迁评估
拆迁评估怎么评估是正确的？

一、拆迁评估怎么评估是正确的？1、市场比较法。市场比较法是最具说服力并易于当事人接受的方法，因为这种评估方法最能直接反映评估对象的市场价格，但其前提条件是必须有同类房屋的交易实例可供比照。贵阳市规定，采用市场比较法进行房屋拆迁估价，所选定的参照物实例，应当与被拆迁房屋所在区位、用途、建筑结构相同或相近，参照实例的成交时间不超过估价时点12个月，选取的参照实例须在3个以上，参照实例的综合修正系数不超过30%。但是由于市场比较法需要交易实例作比照物，实践中公用设施、公益事业房屋以及农房等交易实例较少，对这些房屋拆迁估价拆迁双方可申请使用其它估价方法。2、成本法。成本法是通过求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。3、收益法。收益法是预计估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价

2023-06-15

376人看过
收房
厂房遇到拆迁,评估到底有多重要

一、厂房遇到拆迁,评估到底有多重要依据我国相关法律的规定，对厂房进行拆迁时，拆迁评估是非常重要的，直接关系到拆迁补偿的多少，所以被拆迁人一定要注意拆迁评估是否合法和合理。《国有土地上房屋征收评估办法》第八条被征收房屋价值评估目的应当表述为“为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值的补偿提供依据，评估被征收房屋的价值”。用于产权调换房屋价值评估目的应当表述为“为房屋征收部门与被征收人计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价提供依据，评估用于产权调换房屋的价值”。第十四条被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。被征收房屋室内装饰装修价值，机器设备、物资等搬迁费用，以及停产停业损失等补偿，由征收当事人协商确定;协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。第二十二条被征收人或者房屋征收部门对原

2023-04-27

77人看过

拆迁评估
房屋拆迁评估由谁来做，评估后有什么流程

1、评估机构由被征收人选拆迁估价机构的确定应当公开、透明，采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式。房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。至于评估费用由谁承担的问题，房屋征收评估、鉴定费用由委托人承担，一般由房屋征收部门作为委托人。2、评估更多体现土地价值拆迁估价的方法一般应当采用市场比较法。不具备采用市场比较法条件的，可以采用其他估价方法。而新的《国有土地上房屋征收评估办法》中明确，估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。比如，在王府井地区征收，可能这个地段的土地在征收后，要开发成商业，将来获得的利益很大。但如果仅按市场比较法，可能体现得不明显

2023-02-25

479人看过
房地产估价
厂房遇拆迁,怎么样的评估报告才是合法的

一、厂房遇拆迁,怎么样的评估报告才是合法的依据我国相关法律的规定，厂房拆迁的评估报告，需要由具有资质的评估机构出具，评估报告要载明评估方法、评估依据等内容，经评估机构盖章签字的就是合法的。二、相关法律规定《国有土地上房屋征收评估办法》第十二条房地产价格评估机构应当安排注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘，调查被征收房屋状况，拍摄反映被征收房屋内外部状况的照片等影像资料，做好实地查勘记录，并妥善保管。被征收人应当协助注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘，提供或者协助搜集被征收房屋价值评估所必需的情况和资料。房屋征收部门、被征收人和注册房地产估价师应当在实地查勘记录上签字或者盖章确认。被征收人拒绝在实地查勘记录上签字或者盖章的，应当由房屋征收部门、注册房地产估价师和无利害关系的第三人见证，有关情况应当在评估报告中说明。第十四条被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、

2023-06-17

98人看过
拆迁评估
房屋拆迁评估时应该是几个人评估

一、房屋拆迁评估时应该是几个人评估依据我国相关法律的规定，对被征收拆迁的房屋进行评估时，要由两名注册房地产估价师对房屋进行评估，并且在评估报告上签字。《国有土地上房屋征收评估办法》第十二条房地产价格评估机构应当安排注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘，调查被征收房屋状况，拍摄反映被征收房屋内外部状况的照片等影像资料，做好实地查勘记录，并妥善保管。被征收人应当协助注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘，提供或者协助搜集被征收房屋价值评估所必需的情况和资料。房屋征收部门、被征收人和注册房地产估价师应当在实地查勘记录上签字或者盖章确认。被征收人拒绝在实地查勘记录上签字或者盖章的，应当由房屋征收部门、注册房地产估价师和无利害关系的第三人见证，有关情况应当在评估报告中说明。第十七条分户初步评估结果公示期满后，房地产价格评估机构应当向房屋征收部门提供委托评估范围内被征收房屋的整体评估报告和分户评

2023-04-30

303人看过
拆迁评估
编写工厂拆迁评估报告的建议

1、如果厂房需要被拆迁的，可以委托专门的机构，对厂房的损失进行评估。根据所评估的损失，来确定补偿厂房的数额。评估报告需要真实、客观，依照法定程序做出。2、厂房拆迁评估损失有：（1）不动产损失评估。指不能随迁的财产的拆迁补偿价值评估；（2）停产损失评估。指因搬迁而停产给企业造成的损失价值评估；（3）搬迁费评估。指随迁财产搬迁的全部合理费用。拆迁补偿评估报告有标准吗我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》关于拆迁补偿的规定：对被征收人的补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁与临时安置补偿、停产停业损失补偿和补助、奖励。对被征收房屋价值的补偿不得低于类似房地产的市场价格。对符合条件的被征收人除给予补偿外，还要优先给予住房保障。新条例重视对被征收人的补偿，争取使被征收人满意的基础上实施征收。

2023-07-05

199人看过

拆迁评估
房屋拆迁的评估流程，拆迁评估签字的法律效力

一、房屋拆迁的评估流程拆迁评估的流程主要包括八个阶段：第一个程序是前期洽谈、现场勘察。比如有一个拆迁工程需要评估公司做，或者是招标，或者是直接委托评估机构。首先要了解大概状况，包括去现场初步勘察，了解评估范围、对象等。第二个阶段是签订评估合同，然后制定工作计划。如果某评估公司要参与此次房屋拆迁，需要谈一下收费的问题，评估收费国家有指导性标准，同时参考市场情况商讨。委托双方签订评估委托合同。第三个程序是外业入户评估。外业阶段，评估机构需要到现场逐户进行评估。第四个程序是内业结算。外业评估之后需要把这些数据进行输机，按照公式进行测算。第五个步骤是出具正式评估报告。第六个步骤送达报告送到拆迁户手中。第七个是动迁解释。第八个是把报告归档。即项目结案，有关的资料结案。二、拆迁评估签字的法律效力拆迁评估报告签字后即具备法律效力，代表当事人认可该报告的内容，且接受之后所带来的权利义务关系。拆迁中经常涉及

2023-04-23

61人看过
拆迁评估
厂房拆迁评估报告中应该包含哪些？

一、厂房拆迁评估报告中应该包含哪些?委托人：xx厂房受委托人：xx评估机构厂房拆迁评估损失有：一是不动产损失评估。指不能随迁的财产的拆迁补偿价值评估;二是停产损失评估。指因搬迁而停产给企业造成的损失价值评估;三是搬迁费评估。指随迁财产搬迁的全部合理费用。我们的分项也获得了委托方的认可，分项不仅体现了对项目内涵的深刻了解，评估结论和报告也便于各方审查核准。其中，不动产损失是要用于与政府主管部门谈判补偿，停产损失要为董事会和股东大会审议通过，并向政府主管部门申报;搬迁费需由大股东核准并出资。在评估过程中，我们本着“科学合理，不重不漏”的原则，加大现场核查工作力度，按时高质量地实现了在竞标时的承诺。评估报告受到主管部门的肯定，评估结论也为各方所接受。我们的作法是：(一)不动产损失评估搬迁企业的不动产包括：房屋建筑物、构筑物(设备基础，道路、围墙、挡土墙等)、管网(给排水、暖，电、燃气、通讯、管理

2023-06-02

373人看过