亡故老人竟签合同卖房?-法师兄

亡故老人竟签合同卖房?

来源：互联网时间： 2023-06-09 10:22:59 408 人看过

张某与黄某系夫妻，有一子早已成家。1996年4月，丈夫黄某以人民币40855元的房价购得闵行区某小区平价房，后因该房系危房，被调换至闵行区保乐路房屋，但一直未办理房屋产权登记手续。2002年9月，黄某不幸去世。2008年底张某从儿媳处得知，涉案房屋的产权已被登记在儿子、儿媳的名下。2009年1月，张某委托邑鼎律师事务所的律师至房地产交易中心查询得知，儿子、儿媳于2004年已办理了房屋产权登记，为了索回自己的权益，母亲将子、媳告上法庭。

在审理过程中，律师又查得涉案房屋于2003年6月曾登记至黄某名下。2003年12月23日，儿、媳竟与去世1年多的父亲签订《上海市房地产买卖合同》,约定以145000元的转让价款从父亲处受让涉案房屋。2004年2月10日，涉案房屋的产权人登记在两被告名下。诉讼中，张某要求确认两被告签订买卖合同无效的同时，要求两被告将涉案房屋的产权恢复原状。儿、媳经法院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉。

法院审理后认为，根据原告提供的一系列证据表明，涉案房屋系黄某与张某在婚姻关系续存期间所取得的财产，在无特别约定的情况下属于夫妻共同财产。经查，黄某于2002年9月死亡。然作为张某的儿、媳在父亲黄某死亡之后将涉案房屋的产权先办理至黄某名下，然后通过签订买卖合同的形式取得该房屋。上述行为严重侵害了包括原告在内的该房屋共同共有人的合法权益，该买卖合同当属无效。在合同被确认无效后，儿、媳应将涉案房屋产权恢复原状。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多夫妻共同财产相关文章

房贷
签空白合同竟成房贷潜规则

曾报道过已经办理购房贷款、尚未拿到放款的大连市民赵先生遭遇银行变卦，要求他存20万到该银行才能享受原先承诺的8.5折优惠利率的消息。对此，昨日，大连市相关部门表示，如果银行与客户已就贷款优惠利率的执行标准签订了书面合同或承诺书，且该合同或承诺书已发生法律效力，银行应当按合同或承诺书的约定条款执行。口头约定令客户丧失信任昨天一下午我请假没有上班，东挪西凑总算凑了20万，赶在银行下班前存到了一个新开户的户头。昨天，按照银行要求存入20万存款的赵先生拨通了记者的电话，他苦笑着说：存好之后我给银行负责个贷的工作人员打了个电话，告诉她开户名，对方答复马上就放款。但是这个承诺也是口头的，我真不知道还敢不敢再相信他们了。赵先生的担忧是有缘由的，因为最初他与银行约定的利率8.5折优惠也是口头的，在赵先生与银行所签订的同意贷款意向书上，并未标明赵先生享受利率8.5折优惠，为何签订合同的时候他不明确提出呢?对

2023-06-09

231人看过
要约
究竟买房子签合同要带什么

买房子在中国人看来是一生中的头等大事。房子可以说中国人的心头大事。那么你知道买房子签合同要带什么吗？买房子除了要经常看房还有了解开发商之外，还要仔细想想该带什么证件去办理相关的法律文件，并且有些文件的办理是有一定要求的。买房签合同注意事项首先提醒您在决定交纳首付签订合同之前，要确定项目的证件齐全，您可以在其销售部要求查看这些证件，只有证件齐全才会减少购房风险，也可以办理按揭贷款。现在西安市已经取得预售证的期房都实行网签，网签和纸质合同内容相同，只是签订方式不同而已。签合同时，需要注意以下事项：第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。目前西安实行网签备案，但合同内同纸质

2023-06-02

129人看过
承诺
卖房人如何签订售房合同

商品房销售管理办法第十五条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：(一)当事人名称或者姓名和住所；(二)商品房基本状况；(三)商品房的销售方式；(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；(五)交付使用条件及日期；(六)装饰、设备标准承诺；(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；(八)公共配套建筑的产权归属；(九)面积差异的处理方式；(十)办理产权登记有关事宜；(十一)解决争议的方法；(十二)违约责任；(十三)双方约定的其他事项。

2023-06-14

81人看过
夫妻共同财产
卖房子签合同给老婆子可以吗

卖房子老婆没签字合同有效，但前提是房子为男方的个人财产，或者房子属于夫妻共同财产，老婆未签字但同意出卖的。如果房子属于夫妻共同财产，男方在未取得老婆同意的情况下签订合同的，该合同无效。一、老公开工厂欠货款老婆要还吗老公开工厂欠货款老婆要还。老公开工厂欠货款属于夫妻共同财产，老婆需要共同偿还。根据相关法律规定，夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。二、民法典关于婚姻财产的问题民法典关于婚姻财产有以下法律知识：1、民法典法规定，婚前取得财产为个人财产，婚后取得为夫妻共同财产，而夫妻共同财产要是万一离婚的话是

2023-06-25

169人看过

国务院
老人爬树摔致身亡景区竟担责5%！

一、景区为何只担责5%？1、法院日前对这起纠纷作出一审判决，杨梅树本身并没有安全隐患，吴某作为成年人，未经被告同意私自上树采摘杨梅，其应当预料到危险性，本身应当对自身损害承担主要责任。2、在吴某坠落之后，景区虽然有医务室，但是医务室里的工作人员却下班了，这也导致了吴某在受伤之后，不能及时得到医疗救助。作为杨梅树的所有人及景区的管理者，应当意识到这种行为存在可能危及人身财产安全的情况，但其没有对这一行为的危险性作出一定的警示告知，存在一定的过错。所以景区要承担5%的责任，赔偿吴某亲属四万五千余元。二、游玩中的人身安全须知1、去风景名胜地旅游时，遵守参观地点旅游规定；2、禁止吸烟、随地吐痰、乱扔垃圾和随意进入非参观游览区内拍照等不良行为；3、与游客和当地居民交际时，注意文明礼貌，尊重当地习俗；4、攀爬高处，既要防止跌落受伤，同时也要预防脚被尖锐物扎伤或被山区蛇虫咬伤；5、经过高处或钢索栈道时，

2023-06-05

363人看过
购房合同
卖房不是本人签字的合同有效吗，卖房合

一、卖房不是本人签字的合同有效吗卖房不是本人签字的合同是没有法律效力的。购房合同都需要购房人签字确认，这是公民的权利。因为民法典规定，合同经双方当事人签字生效。如果购房人确因特殊情况而无法签字的，可以书面委托其他成年公民作为代理人进行签名和捺印。房屋买卖合同只要双方签字盖章即生效，办理过户手续只属于买卖房产的一个程序，即转移所有权。二、卖房合同怎么写有法律效力卖房合同依法写明以下内容有法律效力：1.写明买方和卖方的基本信息，要求均具有民事行为能力且意思表示真实；2.写明房屋的基本情况、价格、付款方式及期限、交付期限、买方逾期付款的违约责任、卖方逾期交付房屋的违约责任等内容，要求不违反法律法规以及公序良俗；3.注明合同签订日期以及双方签字盖章。三、卖房合同签订注意事项卖房合同签订需要注意的事项包括：1.注意交易房屋的权属情况。主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人，根据我国法律法规的有关

2023-06-24

81人看过
购房合同
卖房老婆拒签字过户购房合同仍有效

李廷和杨梅是夫妻关系，婚后二人购买了一处房屋用于自己居住。2003年12月6日，秦先生与李廷签订了购房协议，约定李廷将其与杨梅共同居住的房屋卖给秦先生，秦先生付清房款后，李廷必须在一周之内交付房屋并协助秦先生办理过户手续。秦先生于2003年12月26日将房款支付给李廷，并在一周内入住，李廷也将房屋产权证交给了秦先生。入住后秦先生多次要求李廷协助其办理过户手续，但杨梅却称房屋买卖行为没有经过其同意，拒绝签字办理手续。直到2009年，李廷和杨梅提出要“签字手续费”才肯为他办理过户手续。为此，秦先生将李廷和杨梅告上法庭。法院审理后认为，原告秦先生与被告李廷签订的购房协议合法有效，判决被告李廷、杨梅协助原告秦先生办理房屋过户手续。

2023-06-10

444人看过
合同形式
合同形式：如何与老人签订住房合同？

和老人合租房屋合同应包含以下内容：出租人和所有承租人的基本信息，房屋的位置、面积、装修及设施等具体情况，租赁期限，租金数额及交付方式，维修责任，装修约定，个人转租约定，单独解除合同的条件，违约责任。这些内容能够保护双方的权益，降低纠纷发生的风险。以下是和老人合租房屋合同应包含的内容:1.出租人和所有承租人的基本信息,包括姓名、性别、年龄、身份证号码等。2.房屋的位置、面积、装修及设施等具体情况。3.房屋的用途,例如居住、办公、商业等。4.租赁期限,包括开始和结束日期。5.租金数额及交付方式,包括每月租金、支付周期、支付方式等。6.维修责任,明确双方在房屋维修方面的责任。7.装修约定,包括是否允许老人进行装修、装修标准等。8.个人转租约定,包括是否允许老人将房屋转租给其他人。9.单独解除合同的条件,明确何时可以解除合同,例如提前通知、解约方式等。10.违约责任,明确违反合同约定应承担的责任。

2023-09-12

383人看过

继承人
卖房人死亡的买卖合同纠纷如何处理

发生买卖合同纠纷，但卖房人死亡的，买房人仍然可以选择与买房人的继承人进行协商，或者向人民法院提起诉讼的方式，解决双方之间存在的纠纷。如果双方事先订立了仲裁协议的话，买房人仍然可以与卖房人的继承人，通过仲裁的方式解决纠纷。一、解除租赁合同纠纷如何应对解除租赁合同的纠纷处理方式有：协商；调解；仲裁；诉讼。仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。二、房屋租赁纠纷如何起诉申请仲裁，仲裁是公民，法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。

2023-06-28

214人看过
重大误解
非房主本人签订房屋买卖合同

如果房主追认该合同，那么签订就是有效的，担由于该房产不具体完整的权属，如果在购房合同中没有相应约定，可以以重大误解为由解除合同。中介没有完成中介服务，按照约定应当退还款项。一、求助租房中介可以代签租房合同吗租房中介能否代签合同，要根据具体情况而定，如果中介公司有房主的租赁委托书，获取了房东的许可，那么租房中介是能代签合同的。但是如果中介公司没有房主的租赁委托书，那么中介就不能代签合同。租房合同的生效需要具备以下三个条件：1、当事人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、房屋中介签订的房屋买卖合同有效力吗房屋中介签订的合同不一定有法律效力。中介公司如果有房主的租赁委托书获取了房东的许可，就可以和中介签订租房合同，签订的合同是有效的。这种形式其实就是中介先和房东签订租房协议，然后中介再将房屋转租出去，中介公司相当于二房东。如果中介公司

2023-03-24

170人看过
非法行医
“养老”半月竟身亡家属起诉敬老院

林女士诉称，2008年8月3日，林女士将73岁的父亲林老先生入住到某敬老院，并签订了《养老服务协议书》，交纳了相应的费用。林女士在《老人入院健康登记档案》的家属留言签字处郑重写明：老人无论大小病立即通知家属，急病立即送医院，而且林女士还向敬老院聘请的岳医生说明给老人开任何药物要征得家属同意。林老先生在敬老院期间，经常反映按铃后很久没有人来，有时只能自己上厕所，有一次还摔倒在厕所里，好几天都吃不饱，总感到饥饿。林女士与林老先生说好8月17日要接他回家。16日中午，林老先生却心脏病发作，19日经抢救无效死亡。林女士认为，2008年8月15日晚上及16日早晨，敬老院在林老先生两次被发现呼吸不正常的情况下，并没有通知家属，没有及时送往医院，只是让聘用的医生先行诊治，以致延误救治，最终导致老人死亡。另外，敬老院聘请的岳医生没有医师执业证，属非法行医。林女士将敬老院诉至法院，要求赔偿医疗费等共29万余

2023-06-08

485人看过
遗产分割
房屋买卖的出卖人死亡后合同如何履行

出卖人死亡后，其房屋所有权被其继承人继承，买受人可以要求其继承人继续履行合同。《民法典》规定分割遗产，应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务；但是，应当为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产。一、如果借款人死亡,欠款怎么办借款人去世，应当由其遗产对债务进行清偿，已经发生继承的，可以要求继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人的债务。根据相关法律规定，分割遗产，应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务；但是，应当为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产。二、借款人死亡如何办理起诉借款人死亡起诉的方式：1、已经死亡的债务人不能列为被告；2、遗产未分割的，数个继承人均应列为被告参加诉讼；3、遗产分割结束，所有参加分割遗产的继承人作为共同被告参加诉讼；4、债务人死亡后，继承人都放弃继承权，或者没有继承人的，存有遗产的遗产保管人为被告。《民法典》第一千一百六十一条规定，继承人

2023-02-26

176人看过

合同无效
卖房人签订卖房合同后反悔如何处理

关于已经签订房屋买卖协议反悔，不想卖掉房子的话，首先要和买方协商，如果对方已经支付房款需要退回，然后可能需要按照协商结果给付对方补偿金，但如果协商不成，那就要按照签订的房屋买卖协议承担违约责任，或者支付违约金。如何处理被卖房人欺诈的纠纷申请起诉解决。（一）房屋出卖人欺诈的情形：1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；3、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人的事实；4、故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实。（二）要根据具体问题，具体处理：1、出卖人未取得商品房预售许可证与买受人订立的商品房预售合同为无效合同。2、转让抵押物应当经过抵押权人同意，转让所得价款应当提前清偿债务或者提存，未经抵押权人同意而转让抵押物的，抵押权人仍可行使抵押权。3、一房数卖，数份买卖合同都有效的情形下，由出卖人选择如何履行合同，最终结果只能由某一

2023-08-01

186人看过
有期徒刑
交通事故致人死亡究竟如何量刑

交通事故致死亡涉嫌交通肇事罪。一、酒驾撞人轻伤怎么处理酒驾并且撞人导致轻伤的，涉嫌危险驾驶罪。如果造成损失不能赔付金额超过三十万元，还涉嫌交通肇事罪。以危险驾驶罪可处拘役（一个月以上六个月以下），并处罚金，具体判多久及多少由法院根据案件具体情节进行判决。如果不构成重大交通事故，暂扣六个月机动车驾驶证，并处一千元以上二千元以下罚款。二、肇事肇事逃逸，致人重伤，如何处罚，怎么处交通肇事逃逸致人重伤，涉嫌交通肇事罪，是三年以上七年以下有期徒刑。造成交通事故后逃逸的，由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证，终生不得重新取得机动车驾驶证。肇事后逃逸的，使交通事故责任无法认定的，应当负全部责任。肇事逃逸的，依据受害人的伤残等级来确定赔偿数额。三、交通事故是否认定自首如果交通事故不是因为行为人的违规行为导致的，或者没有构成重大事故的，不构成交通肇事罪，只是一般的违法行为，此时就谈不上自首。如果构成涉嫌构

2023-03-19

356人看过