买房合同霸王条款效力是无效的。霸王条款存在一方单方意思表示侵犯合同另一方的合法权益的情况，不符合合同有效的相关规定，所以，如果合同中存在霸王条款是要被认定为无效的。

一、该怎么应对房屋买卖合同中的霸王条款

第一，合同双方要在签订合同过程中遵循“平等原则”、“公平原则”、“诚实信用原则”，这些原则是购房者和开发商在订立商品房买卖合同时应当遵循的基本准则，是避免“霸王”合同发生的第一步；

第二，购房者一定要学会理性购房，不要冲动、盲目；

第三，应当在签署前识别出“霸王条款”，比如免除中介机构责任、加重买卖双方责任或排除买卖双方主要权利的，都属格式条款。必要时，可委托专业律师进行审查。如果发现“霸王条款”，就要第一时间与中介机构进行协商，要求其删除或修改。

第四，如果签订合同后，发现存在“霸王条款”，可以与中介机构沟通，协商解除已签订的合同或另立补充协议，对“霸王条款”进行修改。

最后，如因”霸王条款“产生纠纷，应通过法律途径维护自己的合法权益。

二、烟酒售出概不退换合法吗

烟酒售出概不退换不合法。

烟酒售出概不退换属于霸王条款。

霸王条款是一些经营者单方面制定的逃避法定义务、减免自身责任的不平等格式合同、通知、声明和店堂告示或者行业惯例等，限制消费者权利，严重侵害群众利益。

霸王条款往往以格式合同、通知、声明、店堂告示、行业管理等方式出现，具有五大共性：

1、减免责任，逃避经营者应尽的义务。

2、违反法律规定，任意扩大经营者权限。

3、排除、剥夺消费者的权利。

4、权利义务不对等，任意加重消费者责任。

5、利用模糊条款掌控最终解释权。

遭遇霸王条款产生纠纷时，可以适用《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定，捍卫自身权益。

三、给公司解约和办理再加入属于霸王条款吗？

与原公司解约后，原公司要求不能跟别的公司签约，是否属于霸王条款，应当根据实际情况进行确定。负有保密义务的劳动者与原公司解约后，原公司可以要求在两年内不能跟别的公司签约，不算霸王条款，但是，用人单位必须给补偿金；劳动者不负有保密义务的，应当属于霸王条款，不可以存在这种约定。