交了定金的房子可以退吗-法师兄

交了定金的房子可以退吗

来源：互联网时间： 2023-08-07 11:23:40 325 人看过

买房子交了定金能不能退还，要看具体的情况：

（一）开发人员没有商社销售资格的，可以退还预付款。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商社不符合销售条件，购买者已经支付了预付款，无论双方是否约定预付款的退款，开发者都必须无条件地向购买者退还预付款。

（二）如果开发人员有欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时无法协商合同条款，开发人员也应退还购房存款。

（三）根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。比如，由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。

交了定金房子就备案了吗

交完定金房管局不一定给备案，要自己去房管部门办理手续。交了定金就可以签买卖合同了，因为既然都交定金了，肯定双方的价格各方面都是协商好了的，签了合同可以再去房管局打网签，备案，走过户流程。现在购房都有网签，网签意思就是在办理房产证前利用购房合同在房管局备案联网。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

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