一房卖二主怎么办-法师兄

一房卖二主怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-14 20:59:21 238 人看过

一、一房卖二主怎么办

关于两份未进行登记且标的房屋尚未交付的合同的履行问题，首先，应按照合同签署顺序，优先考虑履行前一份合同。

若其中一份合同已经完成过户手续，而另一份则未进行，无论房屋归属哪一方，均应认定已进行过户的一方拥有房屋所有权。最后，当第一位购房者完成过户并再次出售给第二人时，由于出卖方此时不再具有所有权，其后续交易将被视为无效。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的；

无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

二、一房二卖能办证吗北京银行

商品房一房二卖时，房产归属如下：

1．如一方完成过户，而另一方未能及时过户，则房产所有权归属前者；

2．若双方向未完成过户且交房事务也为实现，此时房屋所有权属于已进行预告登记的一方；

3．在双方面前均未办理过户及预告登记事宜，房屋应归实际掌控者拥有；

4．若是未能办理商品房转让登记手续以及预告登记手续，且未合法占据争议房屋，那么该房产将归先期支付房价费用的购买者拥有。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

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