公积金贷款不够剩下部分怎么办-法师兄

公积金贷款不够剩下部分怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-20 21:30:16 307 人看过

1、追加房屋的首付款。可以根据需求来追加首付款，降低贷款的金额。比如原先支付的是两成首付，再追加两成，则回应一来，本来需要贷款到剩余百分之八十的放款，就会降低至贷到百分之六十的房款即可。

2、寻找共同借款人申请贷款。若是以个人名义单独申请的公积金贷款产品，用户就可以选择找同样缴存有住房公积金的配偶或者父母共同提交申请。如此一来，公积金贷款获批的额度自然就会有所增加。

3、尝试办理组合贷款。公积金贷款能够贷到的额度不足以支付全部房款，剩余的部分可以再去办理商业贷款，也就是组合贷款形式。如此一来，用户就能获得足够的资金，而且只要信用良好，商业贷款一般都能顺利批款。

4、改申请纯商业贷款。部分城市可能设定有公积金贷款的最高贷款额度上限，从而导致用户无法申请到很高的贷款额度。对此，用户不如直接改为办理纯商业贷款，也许能够获得更高的贷款额度。但商业贷款的利率没有公积金贷款利率优惠，但等到商业贷款办理下来后，只要还满一年实际，且信用记录良好的话，就可以再将商业贷款转为公积金贷款。

5、选择价位低的房屋。建议用户再购房时，仔细考虑自己的还款能力，一定不要选择超过个人承受能力范围的房屋。可以选择稍微偏一点的地区房屋，当房屋总价降低时，用户就不需要获得较高的房贷额度了。

用公积金贷款买房的需要满足的条件

1、城镇职工个人必须在其所在的单位连续缴纳住房公积金满一年以上。

2、申请人所购买的必须是贷款人所认可的经济适用住房。

3、申请人需要具有城镇的常住户口或者是具备有效的居留身份，具有稳定的职业以及经济收入来源，并且具备偿还贷款和本息的能力等。

4、借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人，并且赋予贷款人优先的抵押权以及受偿权，作为偿还其本息的保证。

5、借款人有支付不低于购房所需资金30％款项的能力。

6、贷款人规定的其他条件。

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