房屋买卖合同的终止与中止有什么不同-法师兄

房屋买卖合同的终止与中止有什么不同

来源：互联网时间： 2023-06-14 18:06:26 56 人看过

一、房屋买卖合同的终止与中止有什么不同

1、合同中止履行是指债务人依法行使抗辩权拒绝债权人的履行请求，使合同权利、义务关系暂处于停止状态。在合同中止履行期间，权利、义务关系依然存在，在抗辩权消灭后，合同的权利、义务关系恢复原来的效力。合同的终止，即合同的权利和义务终止，是指合同当事人之间的权利、义务关系归于消灭，在客观上不复存在。合同的终止必须符合法律规定。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百五十七条，有下列情形之一的，债权债务终止：债务已经履行；债务相互抵销；债务人依法将标的物提存债权人免除债务；债权债务同归于一人；法律规定或者当事人约定终止的其他情形。合同解除的，该合同的权利义务关系终止。

二、合同终止效力的体现

合同终止合同当事人之间的权利义务关系随即终止，合同终止的效力体现：

1、合同权利义务消灭，未履行的合同义务不再履行。

2、合同附随义务发生，并进入履行阶段。

3、合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实作用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同终止效力相关文章

仲裁机构
乙方想终止房屋买卖合同该怎么办

乙方一般在房屋买卖合同中属于买受人一方，即购买房屋的一方，乙方若想终止合同有以下几种思路：其一，依据《民法典》第六百一十条，出卖人根本违约（因标的物质量不符合标准、迟延履行等导致合同目的不能实现），买受人可以解除合同并要求出卖人赔偿损失；其二，若房屋实际交付的面积与预售合同中约定的不符，且差距在3％以上的，买受人可以依据上述条文解除合同；若房屋实际交付的面积或功能设施与构成要约的商品房广告（广告中对房屋面积、功能、价格或其他可能直接影响买卖合同订立的事项有直接详细具体的描述）中不符，买受人可以以欺诈为由行使法定单方撤销权，撤销原房屋买卖合同。一、《民法典》第六百一十条规定因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。二、什么是合同撤销权（重大误解）因重大误解订立的合同，当事人一方

2023-02-18

126人看过
合同终止
房屋买卖合同终止是否需要支付中介费？

买卖双方解除房屋买卖合同，还是应当按照合同约定支付中介费。根据法律规定，中介人促成合同成立的，委托人应按照约定支付相应报酬，但如果房屋买卖合同因中介人的过错解除的，委托人可以要求中介人退还收取的中介费。房屋买卖合同解除后，中介费是否需要退还1、中介撮合买卖双方签订合同后，支付的中介费用是不会退的，但如果因中介原因造成房屋买卖合同解除的，可以要求中介退还服务费。2、法律规定：《中华人民共和国民法典》第九百六十二条【中介人报告义务】中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。第九百六十三条【中介人报酬请求权】中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的

2023-07-06

265人看过
不可抗力
房屋所有权未转移时，房屋买卖合同能否终止

1、房屋买卖合同不过户能否解除？如果房屋所有人与他人签订房屋买卖合同，然后要求解除合同或确认合同无效而不转移所有权，则违反了诚实信用原则，损害了交易安全，不应予以支持。本合同继续履行。解除合同应当有约定或者法律原因，一方或者双方可以解除合同，否则合同应当继续履行。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使合同目的不能实现；（二）在履行期限届满前，一方当事人明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）一方当事人迟延履行主要债务，经催告在合理期限内不履行的；（四）一方当事人迟延履行债务或者有其他违约行为，致使合同目的无法实现的；（五）约定的其他情形根据法律。

2023-05-08

373人看过
合同终止
房屋买卖合同终止函模板如何写？

一、房屋买卖合同终止函模板怎么写?房屋买卖合同终止函某某业主贵我双方于某某某某月某某日签订了《商品房买卖合同》及补充协议，约定由贵方向我司购买房号为某某住宅，共计某某平方米，单价某某元每平方米，总价??????元。同时，合同对付款方式、付款期限及违约责任等内容也作了明确约定。根据商品房买卖合同第四条之约定，贵方应及时足额支付房款，其中应于某某年????某某日之前支付?元，并于?年?月?日前支付余款。如果贵方逾期付款，我司有权按日向贵方收取应付款万分之?的违约金，如逾期超过90日，我司有权解除合同。但是，截至目前，贵司仍有??元房款尚未支付，也从未向我司提出任何合理理由。针对以上情况，我司多次通过函件、电话等形式催促贵方尽快履行合同义务，缴清费用，但贵方一直不予回应，亦未采取任何实质履约行为。综上所述，贵方已经明显违反合同约定，长期恶意拖欠房款的行为给我司造成重大损失，已构成根本违约。鉴于我

2023-04-13

335人看过

优先购买权
房屋买卖合同纠纷中可以终止租赁协议吗？

房屋买卖不可以终止租赁协议，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。保护了承租人的权益，这就是我们所说的“买卖不破租赁”。一、房屋租期没到转租怎么写合同1.租赁合同应约定房屋的地址和房屋产权证号、租赁用途、租赁期限、租金、租金支付期限和方式、押金支付方式；2.租赁物维修义务及费用承担；3.约定转租期限不能超过承租人剩余租赁期限；4.转租后的承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同；5.租赁房屋交接清单及日期；6.租赁合同期限内房屋发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力；7.约定出租人和承租人的违约情形及违约金数额；8.约定承租人给房屋造成损失的责任承担；9.约定房屋水费、电费、取暖费、宽带费等费用的承担；10.约定转租的出租人承诺转租行为经过了出租人同意；11.约定租赁期限届满后，承租人应将房屋恢复原状并交还出租人，并约定延期搬出应支付的房屋使用费数额。二、租赁房子租赁期间卖

2023-03-03

301人看过
担保贷款
签订房屋买卖合同后,卖方证件不齐,可以终止合同吗

如果因为卖方证件不齐，不能办理过户的，合同是不能履行的，当事人是可以解除合同的。商品房买卖合同解除的条件商品房买卖合同的解除也应当符合民法典对合同解除的以上规定。具体而言，当事人可依法解除商品房买卖合同的事由包括：1、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的;2、房屋质量问题严重影响正常居住使用;3、出卖人交付使用的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超过3%的;4、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付款项，经催告后在三个月合理期限内仍未履行的，当事人另有约定的除外。5、商品房买卖合同约定或者法律规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的;6、商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不

2023-05-05

312人看过
保险合同
分清保险合同“终止”与“中止”

保险合同终止是指保险合同成立后，因法定的或约定的事由发生，使合同确定的当事人之间的权利、义务关系不再继续，法律效力完全消灭。对于投保人来说，除《保险法》另有规定或保险合同另有约定外，保险合同成立后，投保人有权随时解除保险合同。但保险人(即保险公司)不得解除保险合同，除非发现投保方有违法或违约行为。对于货物运输保险合同和运输工具航程保险合同，保险责任开始后，合同当事人都不得解除保险合同。保险合同的中止，在人寿保险合同中最常见。人寿保险合同大多期限较长，由数年至数十年不等，保险费的交付大都是分期交纳。如果投保人没有按时交纳保费，且超过宽限期(一般为60天)仍未交纳，则保险合同效力中止。在合同中止期间发生的保险事故，保险人不承担赔偿或给付保险金的责任。需要提醒的是，效力中止的保险合同可以在效力中止后的2年内申请复效。复效后的合同与原合同具有同样的效力。如人身保险合同中止后，被保险人想重新获得保险

2023-04-23

195人看过
继承人
中止和终止有何不同？

根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，中止和终止的区别是法律效力和结果不同。中止只是暂时终结了本次程序，并不是对案件的终结。而终止后，当事人可以申请执行权利的消灭。就结果而言，中止可以再次申请执行，不受申请执行期限的限制。终止是停止执行程序，以后不再恢复。并且，产生条件也不同。中止是指在执行过程中，因发生特殊情况，人民法院需要暂时停止执行程序。终止是执行过程中，由于出现某些特殊情况，执行工作无法继续进行或没有必要继续进行的。合同中止和终止的区别是什么合同中止和终止的区别是合同的转移以及合同的中止。1．合同权利义务的终止不同于合同的转移。合同的终止，是指合同的内容客观上不复存在，它已经不须再履行或者无法再履行；而合同的转移只是合同主体的变化，它仍然须履行，而且应当继续履行。所以，合同的转移并不导致合同的权利义务的终止。2．合同的终止也不同于合同的中止。合同的中止是指合同的效力因某种原因的发

2023-07-08

371人看过

合同终止
买卖合同中的合同终止条款应该怎么写？

终止合同一般包括以下条款：一是确认双方协商一致，解除双方在某一年、某一月、某一日签订的合同。也可以在条款中说明合同不再履行的原因。确认合同终止时间；三、明确合同终止的影响，如造成的损失等。第四，列出弥补损失的方法。例如，同意在某某月某日前向对方支付多少赔偿金等。列出本终止合同的份数、生效时间等。六、双方签字盖章。在这里，我想提醒为合同终止涉及到很多不同的法律后果。所以在决定终止合同之前，建议咨询专业人士，确保自己的利益不受损失。商铺买卖合同应该怎么写商铺买卖合同可以写明：1、买卖双方的情况，包括买卖双方姓名、现住址及身份证号码等；2、主体内容应写明买方同意购买卖方拥有的商铺具体地址、建筑面积、交易价格、交易日期以及税费等；3、注明本合同至鉴定之日起生效，买卖双方共同遵守；4、买卖双方及见证人签字摁手印，后写明日期。《中华人民共和国民法典》第五百五十七条有下列情形之一的，债权债务终止：（一）

2023-08-08

71人看过
合同终止
什么是合同的终止，什么是合同的终止

1、什么是合同的终止，什么是合同的终止。合同的终止，即合同权利义务的终止，是指合同当事人之间权利义务的消灭，其客观上已不复存在。合同的终止必须符合法律规定。合同解除，是指合同生效后，由于一方或双方当事人的意思表示，以合同为基础消除债权债务关系的行为。合同终止，是指合同的债权债务关系消灭，合同关系客观上不再存在。合同的解除与终止有什么区别根据定义，两者非常相似，即都具有债权债务关系消灭的效力。然而，两者之间存在差异。主要区别必须是：（1）两者的有效性是不同的。合同的终止可以在过去生效，因此合同关系可以追溯消除，恢复原状的效力也可以在将来生效，即不具有追溯效力。合同的终止只会消除合同关系并在将来生效，而不具有恢复原状的效力。（2）两者的适用范围不同。解除合同通常被视为对违约的一种救济，是对违约方的制裁。因此，合同的终止一般只适用于违约的情况。本合同的终止虽然也适用于一方违约，但主要适用于非违约

2023-05-07

370人看过
银行贷款
停止房屋买卖合同的手续

解除房屋买卖合同的手续：1、消费者首先与开发商签订补充协议，这是解除销售合同的补充协议；2、消费者与银行签订补充协议也是解除贷款合同的补充协议；3、开发商归还银行贷款，消费者与银行签订的协议中确定的条件出现，消费者与银行的贷款合同终止；4、开发商返还消费者首付，协助办理消费者退房的各种相关手续。解除房屋买卖合同是需要哪些条件呢？解除房屋买卖合同的条件有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3％的；开发商擅自变更规划设计的。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

2023-07-03

406人看过
终止劳动合同
终止劳动合同与中止劳动合同的区别

劳动合同终止是指劳动合同双方的权利和义务关系归于消灭,在客观上不再存在。而劳动合同中止则是指劳动合同双方在一定期限内暂时停止履行合同义务,但仍保留合同权利的情况。合同的终止必须符合法律规定。合同中止履行是指债务人依法行使抗辩权拒绝债权人的履行请求,使合同权利、义务关系暂处于停止状态。在合同中止履行期间,权利、义务关系依然存在,在抗辩权消灭后,合同的权利、义务关系恢复原来的效力。劳动合同终止和劳动合同中止之间的区别在于它们所涉及的事由性质不同:劳动合同终止是指劳动合同双方的权利和义务关系归于消灭,在客观上不再存在。而劳动合同中止则是指劳动合同双方在一定期限内暂时停止履行合同义务,但仍保留合同权利的情况。合同的终止必须符合法律规定。合同中止履行是指债务人依法行使抗辩权拒绝债权人的履行请求，使合同权利、义务关系暂处于停止状态。在合同中止履行期间，权利、义务关系依然存在，在抗辩权消灭后，合同的权利

2023-09-16

272人看过

二手房买卖合同
二手房买卖合同终止怎么赔偿？

合同有约定的，按照合同约定赔偿；合同没有约定的，按照造成的损失赔偿。根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二手房买卖合同不成立中介怎么赔偿房屋买卖合同不成立的，买卖合同不具有法律效力，如果中介人收取了租金的，要退还租金，如果是中介故意隐瞒或者提供虚假情况，损害承租人或者出租人利益的，由房屋中介赔偿损失。同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因

2023-08-13

96人看过
债权人
是终止合同还是中止合同

合同终止是指因发生法律规定或当事人约定的情况，使合同当事人之间的权利义务关系消灭，使合同的法律效力终止。而合同中止是指债务人依法行使抗辩权拒绝债权人的履行请求，使合同权利、义务关系暂处于停止状态，在合同中止履行期间，权利、义务关系依然存在。解除合同和终止合同的区别是什么1、合同解除是合同终止的一种形式，合同终止有多种形式，包括履行完毕终止、合同解除终止、混同终止等。合同解除必然导致合同终止，但合同终止不全是因为合同解除导致的。2、而合同终止仅使合同关系发生将来消灭的效力，就不具有溯及既往的效力，所以不能产生恢复原状的法律后果；而合同解除使合同关系发生既往消灭的效力，具有溯及既往的效力，因而对已履行的合同将产生恢复原状的后果。再次，权利专属不同。《中华人民共和国民法典》第五百二十七条应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）经营状况严重恶化；（二）转移财

2023-08-14

469人看过